中期业绩解读丨雅居乐:业绩盈转亏,土储仍充沛,多元业务持续增长 |
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2023年上半年房地产市场先升后降,重点100城新建商品住宅成交活跃度一季度回升、二季度回落,房企分化仍在持续。受行业调整影响,雅居乐销售下滑超两成,业绩盈转亏,但土地储备仍相对丰富。雅居乐多元业务收入持续增长,利用政策利好进行股权融资,并积极拓展融资渠道。 更多房地产企业研究,“中指云”获取(复制链接) https://www.cih-index.com/ 合约销售下滑超两成,业绩盈转亏 2023年上半年,雅居乐预售金额为人民币282.3亿元,对应累计预售建筑面积为189.1万平方米,与2022年同期相比分别下降28.4%和38.4%,下降幅度大于全国商品房销售与TOP100房企销售变化。5月股东大会上雅居乐高级副总裁潘智勇表示,雅居乐2023年销售目标约为650亿元至700亿元。以650亿元为标准,雅居乐上半年目标完成率为43.4%,下半年完成销售目标有一定压力。 近年房地产行业在供需两端都经历了深度调整,能否兑现产品成为每一位购房者最关心的问题。雅居乐不忘初心,深入贯彻落实“保交楼”精神,竭力推动建设进度,兑现交付承诺。2023年上半年,雅居乐在天津、南京、郑州、武汉、广州、中山、海口等47个城市,累计交付81个项目、超3.4万户,其中18%提前交付,亮出硬核交付力。 2023年上半年,雅居乐营业额及毛利分别为200.02亿元与20.07亿元,整体毛利率约为10%。雅居乐集团亏损及股东应占亏损分别为36.11亿元及44.75亿元,业绩由盈转亏。 土储总规模充沛,聚焦高能级城市群 面对行业调整,雅居乐延续暂缓拿地的策略。中指研究院监测,2023年上半年雅居乐未在公开市场新增土储。截至2023年6月底,雅居乐在79个城市及地区,拥有预计总建筑面积3864万平方米的土地储备,比2022年底微降3.8%。以近3年项目销售情况估算,当前雅居乐土储可满足未来3-5年的销售需求。从土储成本来看,土储平均楼面地价为每平方米3200元,成本相对较低。 从土储分布看,雅居乐继续深耕粤港澳大湾区及长江三角洲两大城市群。截至2023年6月底,雅居乐在大湾区的土地储备约为1003万平方米,占整体土地储备约26.0%,现拥有开发项目达46个;在长三角拥有达417万平方米土地储备,占整体土地储备约10.8%,现拥有开发项目达41个;在香港拥有两个优质房地产项目,包括英皇道柏架山道项目及九龙塘义本道项目,合计土地储备约为2万平方米。两大核心城市群在产业发展及人口增长上持续释放发展潜力,将为雅居乐提供稳定的销售和营收支撑。 多元业务收入持续增长,运营模式见成效 2023年上半年,雅居乐“以地产为主,多元业务协同发展”的营运模式持续展现成效。雅居乐旗下物业管理及其他业务继续发挥协同效应,为雅居乐提供稳健收入。从收入结构看,雅居乐物业发展确认销售收入及多元业务收入分别为117.32亿元与82.70亿元,收入占比分别为58.7%及41.3%。从规模上看,多元业务收入保持增长,同比增加5.1%;从占比来看,多元业务收入占比持续提升,较2022年同期上升16.5个百分点。 从业务领域看,雅生活深耕非住宅及存量住宅市场,第三方市场拓展面积持续稳居行业前列。2023年上半年,雅生活第三方项目通过市场拓展方式迅速扩张,合约面积达614.3百万平方米,新增合约面积超过30.0百万平方米,较2022年底增长5.3%,是规模增长的主要来源。环保业务释放有效产能拓展市场,收运量处置量较同期均有较大增长,同时推动“精细化”管理提高项目运营效率,回款较同期增长。 开展股权融资,积极拓展融资渠道 2022年底,证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施,恢复涉房上市公司并购重组及配套融资,恢复上市房企和涉房上市公司再融资等。2023年1月,雅居乐以先旧后新方式配售及认购合共约2.20亿股份,合共取得约4.89亿港元。 雅居乐采取稳健财务策略,积极拓展融资渠道。在境外,雅居乐3月获授由金额分别为约23.08亿港元及约36.9百万美元两部分组成的2020年银团贷款再融资,为期12个月;5月获授由金额分别为约52.57亿港元及约47.2百万美元两部分组成的2021年银团贷款再融资,为期19个月。在境内,雅居乐1月发行2026年到期12.00亿元4.70%的公开票据;3月公开发行7.00亿元的公司债券。另外,雅居乐于4月回购并全数转售本金总额共1012.40万元于2024年到期初始票面利率为5.9%的14.5亿元公开境内发行公司债券。 报告下载(电脑端复制链接) ➤政策解读 多项重磅利好落地,首套住房认房不认贷! https://www.cih-index.com/report/detail/59319.html 8月5年期以上LPR未下调,一线城市政策优化或已在路上! https://www.cih-index.com/report/detail/59081.html 四部委联合发声,房地产政策离落地还有多远 https://www.cih-index.com/report/detail/58087.html 超预期!一线城市接连表态,哪些房地产政策将迎来优化 https://www.cih-index.com/report/detail/57745.html ➤企业研究 2023年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜 https://www.cih-index.com/report/detail/57754.html 2023年1-7月全国房地产企业拿地TOP100排行榜 https://www.cih-index.com/report/detail/57803.html https://www.cih-index.com/report/detail/58075.html 2023年1-7月全国房地产开发经营数据解读 https://www.cih-index.com/report/detail/59028.html 中国房地产市场月报2023年07月 https://www.cih-index.com/report/detail/58085.html 中国300城市土地市场交易情报(2023年7月) https://www.cih-index.com/report/detail/57814.html 中国房地产指数系统百城价格指数报告(2023年7月) https://www.cih-index.com/report/detail/57801.html 最新!2023年7月十大城市二手房房价地图 https://www.cih-index.com/report/detail/58889.html 2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告 https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html 2023中国物业服务百强企业研究报告 https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html 海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP |
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