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你会发现美国，一个人口指标很有意思，全美88%的新出生人口，全集中在两个湾区，一个是纽约湾区，另一个就是旧金山湾区，美国的地理面积也是十分宽阔的，你能想象吗，一个国家新出生人口的88%，全集中在两个地方。所以人口再集中化，就会变成了所有的人口只会向着，临近海洋的湾区开始集聚，内陆省份会不断的被撕裂化，直至被空心化，这也是城市的资源禀赋和战略意味所导致的，没有办法。

旧金山湾区,圣弗朗西斯科

纽约湾区泽西城

美国大西洋城

所有这种背景下，你会发现中国可能，只有两个湾区，有最终决胜的机会，大家是不是都有过这样的想法，盖那么多楼真的有那么多人住吗。但是还会有那么多人买，其实未来市场一定会分化，分化到一定临界点的时候，你会发现像湾区里面的核心城市资产，会保持1.06的复合增长，他会不断的创新高，所以回看历史的长河你会发现，背后一定有着底层逻辑在设计。

杭州湾新区

绝大多数中国的省份和城市，未来的长期规律都是衰退，而少部分的城市，会不断集中，再次集中，所以三四线城市，会变成无人工厂化，慢慢的核心人口、高消费人群、向一线和二线城市引进，所以开句玩笑说，如今天的大理在为云南的都市圈扩大化，输送粮草弹药，而今天的云南可能，在为粤港澳大湾区或者杭州湾大湾区输送人才，在做粮草弹药，都是在做嫁衣。

而全世界60亿人口，从长期发展规律来看的话，你会发现所有的财富，都会向少数湾区所聚集，如旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区、法兰克福那一带叫伦敦湾、英吉利海峡湾区、都会向这几个核心聚集，全世界财富都会往那走。

中国未来会形成两大超大型的片区，长三角一体化，粤港澳一体化，同时中国还会形成一个超大型的城市群，有20个城市是要做重配置，你的产业，你的业务，你的资产、甚至你的人生，你的公司都必须跟这20个城市相关。

浙江，广东，是非常幸运的一批人，因为大量的中国的核心人口，也都向这两片区还在聚集中，所以无形中汇聚了三四线城市，如果没有这么多外来人口，进入浙江，其实浙江的三四线城市也不会好，早就被一二线城市，全部（人口）虹吸走了，那是因为还存在对冲。如杭州把周边的城市往这边吸纳，苏州把周边城市往这边吸纳，一线城市互相大量抢占人口，抢占经济的时候，你会发现三四线企业只有一个选择，那就是挑一个更好更适合的一线城市去。

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