风水是老祖宗留下的重要遗产，几千年经久不衰自有其道理，现代科学无法解释，但又神奇有效，主要应用于农村或独栋之家。城市由于楼盘所居人口众多，各种风险被稀释，其制约性已变得不那么重要，但能够避免一些主要的禁忌当然更好了。另外，风水学上强调：西方有大马路为吉；南面有水居家旺财，南方有空地居者大吉；住宅朝南，家运越来越旺，面朝西方不吉利。

隆回的主流“步梯房”楼盘基本位于城西，下面我简单介绍一下这些楼盘的优劣，观点仅代表一家之言，没有任何贬低或抬高某一楼盘之意，仅仅是让已购房的朋友更了解自己的家园。

县城最西的 湘林花园作为二中的学区房，在交通与小孩读中学方面有一定优势，附近各种配套基本成型，但该地区只有诺贝尔一所私立小学，小孩读小学稍显不便，另外该小区还办不了入户不动产证； 怡然花园位置比较优越，主道在西侧（大吉），虽是山坡，却顺路而上，各方面都比较好，然小区产权复杂，遗留问题始终难以彻底解决； 方大桂花城总体环境还不错，然位置处于山坡之上，且主道在东侧和北侧，风水较弱； 锦绣风华在城西早期楼盘中要算精品了，综合优势明显，物业亦不错，宜居条件明显，然“朱雀位”是景江豪庭、“白虎位”是九龙山小区，这些高楼把整个小区的优势压制了，风水偏弱； 彼岸春天遗留问题通过十年抗战终得解决，无论户型设计还是风水，在城西都是首屈一指，唯一不足是没有物业，卫生条件较差； 百龙观天下环境不错，离城区近、周边配套完备，就学、就医都十分方便，特别是去往高铁站的道路连通，交通优势更显优越，唯一不足是此处地理上属上坡位。

PART FOUR

4.隆回房地产市场各大楼盘优劣比较

拥有一个温馨淡雅的家是每个人的梦想，美丽、整洁、素雅的房间，精雕细琢的窗橱，全家人的衣服按春夏秋冬的次序井井有条地躺在衣柜中。晚上家人围桌而坐，其乐融融；清晨缓缓睁开双眼，映入眼帘的是粉色帐幔，头顶一袭流苏，时不时飘来阵阵紫檀香，惬意舒适；洗个脸，神清气爽，新的一天就此开始。这是诗人眼中的家，一个温馨的家！也许有些人买房只是投资赚钱，但更多人，一套房就是一个家，一辈子甚至三代之家。因此，选房尤为重要。

下面我主要以隆回县城当前在售的主流电梯房楼盘为例，对优点与劣势进行全面分析，给想在隆回置业的朋友们提供一份最详细的参考资料，也让已购房的朋友进一步了解自己的家园。

（一）鹏阳集团：景江豪庭、隆泰雅苑、西城首府、滨江国际、东城一号，东城雅苑。鹏阳集团在本土开发的这些楼盘，口碑都不错，笔者总结了其四大优点：一是位置优越，出行方便又基本不会堵车；二是人车分流，绿化与配套完善；三是户型设计精巧科学，室内空间丝毫没有浪费；四是物业管理严格，居住安全舒适。该集团所有楼盘都是座北朝南，楼间距合理，光线充沛，区内环境优美，综合评价应属隆回最佳。然而，这些楼盘并非十全十美，如西城首府位置太过偏僻，居家难免不便；滨江国际处于江南，公路在其北侧和东侧，风水偏弱；东城雅苑区内面积太小，楼间距过密。

综述：鹏阳集团的楼盘都还不错，品质应属隆回上乘，可作为隆回居家选首。

（二）建鸿达：辰河世家。辰河世家傲视全城，大有“一剑倚天”之势，我们来看看其到底如何？此楼盘共同优点是号称隆回“第一学区房”，买房后小孩可就读思源，极大满足了为孩子进城学习而购房的家庭。然而，综合下来，各方面最好的当属第一期：交通便利、配套完备、前面有广场（空地），南面主路呈弓形（主吉），南面之水有回手湾（主财），所有大楼都是座北朝南或座西北朝东南，符合优质楼盘的一切条件。其次是沿江而立的二到四期，至于新修的五期和六期，劣势已然明显，江景被阻挡，小区门前主道太窄，人流如潮堪比菜市场，出行除了堵还是堵，小区楼间距太小，拥挤之状难免，另有一栋楼出现一个单元面向直冲而来的街道，虽非主街却也会影响主家运气，这两期除了离中心城区近和属于学区房外，优势已弱化明显。

综述：如果买的是辰河世家的一期，那恭喜你选到了隆回最好的房子；如果是第五期或第六期，居家之后种种不便定会让你难受。

（三）川南房产：巴黎新城、江语城、江尚城。川南房产为整个隆回的发展贡献巨大，是它一举改变了城南的落后面貌，吸引众多企事业单位和务工人员来此置业，其楼盘排到第三和其优越的地理位置不无关系。巴黎新城占据了整个城南最核心的地段，江语城、江尚城背靠芙蓉学校，小孩读书区域优越性明显。然而，去到一个新地方，难免有水土不服之感，川南房产就是如此。巴黎新城区内绿化一般，物业不甚规范，户型设计用一个“烂”字形容毫不为过，户与户之间几乎没有了隐私，居家难免不便。江语城两梯四户楼道太窄，居家太拥挤；整个小区只有三栋房子是座北朝南，其他为座东南朝西北，这种设计我只能呵呵了；室内设计也很糟糕，如1号栋主卧偏小且两扇门交集一块实在太不方便。另外，江语城地下车库灰尘太重，卫生状况堪忧，靠西的几栋楼紧临法院，长期居住于此主人气场难免不受怨气奸邪影响，不利健康。江尚城相对江语城，劣势更明显，整个小区的“朱雀位”被法院、检察院两座镇县大楼所占据，风水偏弱，楼形设计跟江语城是一个思路，乏善可陈也。

综述：虽然川南房产属于城南第一个吃螃蟹的，却因“设计”二字把一手好牌打得稀烂，虽然城镇化打破了诸多禁忌，设计可以创新但打破几千年的文化传统未必是好事，对此我表示颇为失望。

（四）碧桂园。作为国内房地产前五强的企业，如今也被生活所迫开始抢占“十八线”小县城市场，足见整个地产行业瓶颈凸显。隆回碧桂园当然有其优势，精装房在这里是首创，对装修要求不高的家庭还是很有优势的；这里远离城区，临江而立，环境优美，前面有大片河滩未来可开发成休闲广场，是退休养老的理想之所。然而，碧桂园缺点盖过优点太多：远离城区也表示交通不便，周边开发潜力受限；医院、学校均离得太远，看病、求学都不方便；户型设计主卧太大，次卧太小只适合一米二的小床，头重脚轻，且主卧与次卧床位一个东西朝向、一个南北朝向，堪称奇葩。整个小区坐落于小城最西南角，其价值已基本到达峰值。

综述：碧桂园是成熟的上市龙头企业，但其大城市的设计理念未必适合隆回这种小城。试想一家三代人居住一起，两个老人睡着一米二的小床，儿女却住着二十几平的豪华主卧，在以孝为先的国度，作为儿女的你是何滋味？

（五）中驰·双井世家。中驰集团到今年才杀入隆回市场，起步确实晚了些，但它在惠州、邵阳市的成功案例也足见其功底。作为中驰在隆回的首个项目，双井世家还是有值得称颂的优点。一是地处城东核心地带，南临白里路、北依桃洪东路，四通八达、出行方便，地理位置优越。二是紧临万和学校，小孩上学十分方便，周边配套正在逐步完善，特别是妇幼保健院和疾控中心等单位搬迁至此区域将提升整个地区的价值。三是房屋设计出色，设计师除了考虑居家方便外也懂风水学，设计胜过鹏阳集团。四是整个地块基石牢固。当然，从邵阳市中驰·第一城的居民反馈来看，曾经宣传的人车分流到交盘后增加五六百个露天车位变为人车一体，足见其物业做得并不怎样，市区如此，小县城能否强些呢？楼盘刚刚起步，我们拭目以待。

综述：如果中驰·双井世家能够像它宣传的那样将所有项目完成到位，将是隆回另一道靓丽风景，值得拥有。值得一提的是如果从风水学方面来看，与双井世家毗邻的那块地更适合居家，如果将来开发商在设计上面能与中驰比肩，是很适合置业的。

（六）东城新世纪。东城新世纪坐拥城东最繁华地段，交通便利、周边设施待最后两栋楼完成之后将全新配套，商业价值较高，城东综合商圈的核心地位不可撼动，楼盘附送车位，各方面都有较强优势，当然价格也不菲。然而，从整个设计来说，室内主卫生间过大，客厅也有不能利用的空间，空间浪费明显，且公摊面积相对其他楼盘要大一些，对于住户来说，有点不划算。另外，从风水学角度看，东城新世纪有个硬伤，即临桃洪东路一线的房子主道呈“反弓”形，使得“反弓”位“煞气”较重；其中一个单元尤甚，一面是伏龙江路驶来的车流对着该单元直冲而来，另一面是小区入户车道正对着客厅，入户车流不停地冲击着主家，单元两面都是“杀气腾腾”，虽有二十几户将“煞气”分担了，但长居必定影响气运，不利主家。

综述：东城新世纪总体上来说位置优越，配套完善，符合高档小区的各种条件，然设计一般，空间浪费严重，如果不是150平以上的户型居住实有不便。

（七）伏龙馨苑。伏龙馨苑以政法小区自居，很多人以为买到了宝贝，实则谬矣！整个小区从规划至今历时已五六年之久了，进展一直缓慢，全面交房之日难以确定，不适合急着入住者，特别是随着时代的发展，这种“集资房”早已不适应当今的地产市场，也就有了扩建对外销售这一幕，然其间关系也许错综复杂，如果不熟悉情况，贸然置业于此，后期之事未可知也。如目前10号栋虽已基本售罄，可地基未平，动土之日遥遥，交房之日难定，“烂尾”否?我不作定论，如果以当前进度怕是还得等上好几年，又离警局太近，居家实有不妥。

综述：伏龙馨苑相对城东其他小区来说，房价还算实在，区内规划还可以，不远即是湿地公园，环境优美，宜居条件还不错，然，小区对于买房即想入住的朋友不是首选。

（八）阅江府。阅江府属“网红”小区，名字大气，座落于三桥旁，远离尘嚣又紧临思源，似乎是宜居之所；小区内除了高层电梯房外，更多的是独栋别墅，其开发理念应该是高中档一体化园林小区，然理想很美丽，现实却十分骨感。该小区有四大缺点：一是高层电梯房离高速公路太近，噪声污染严重，很不宜居；二是独栋别墅修建过密，几乎与农村扶贫安置房相差无几，显示不出别墅魅力；三是周边环境一般，区内路面不在一个平面，道路高低起伏，所“阅”之江不过是伏龙江这一滩死水；四是交通“不便”这个不便得加上引号，主要是小区与县城连接之路路况太差，不是过于陡峭就是过于弯曲，存在安全隐患。另外从外形看，高层的设计不是十分科学，户与户之间过于拥挤。

综述：如果没有高速公路车辆的川流不息，对于各方面要求不是很高，这里还是不错的选择；如果对噪音的抵抗力不错的也可选择这里，然对环境有要求的朋友就算了吧。

（九）花堤半岛。花堤半岛拥有一线江景，环境还是不错的，然在城南沿江一线的位置比较尴尬，左有碧桂园强势碾压，右有滨江国际优势占尽，三大楼盘一齐动工，如今其他两家均已收尾，而它仍在缓缓修建当中。从设计来看，花堤半岛和江语城的理念如出一辙，完全没有像左右两大楼盘一样紧跟我国文化传统，室内设计不知，但整个风水在三大楼盘之中处于最弱。

综述：如果喜欢江景县对风水不很在意的朋友，目前这里是最后选择了，可以考虑，当然价格也不便宜。

以上是目前县内综合实力较强的一些楼盘，占据了高层电梯房三分之二以上市场份额了，下面再来看看其他楼盘。我们从城西到城东一一列举。华悦尚城离二中近，随着诺贝尔九年制学校的建立，此楼盘有增值空间；然离320国道太近，离加油站太近，触犯了风水禁忌；帝豪澄湾价格实惠，有临江风景；然整个楼盘由临河松软田地填充而建，设计更是一般，如在售的8号栋厕所竟然对着餐厅，污浊之气直扑屋正中，这个设计团队实在XX；怡然花园建设用地本是“步梯房”规划设计，现在xx却擅自将“步梯房”改成电梯房，虽价格优惠，却与“五证”冲突，能否办到不动产证实属大问题；盛世豪园无论户型设计还是小区环境都算出众，物业也不错，然由于位置关系，其大门口开车出行需绕道，不甚方便；紫日名苑位置优越，无论居家生活还是小孩就学都很方便，然区内范围狭小、楼房太密、人车一体，拥挤不堪；凯悦一号座拥一线江景，可惜“烂尾”，四梯四户电梯故障频频，住户叫苦不迭；城西地区人们评价较高的高层住宅小区应属隆泰雅苑、景江豪庭和九龙山小区了。

再看城中， 风华水岸虽位置优越却只有一栋大楼太过拥挤；锦秀桃源地处黄金位置，交通便利，配套完备，然楼盘却饱经波折，住户房屋产权问题成困扰；桃城尚品交通便利，离城区近，然小区面积太小，绿化一般，区内人车未分流，物业管理较为混乱；友谊商住城与县中医院和九龙广场相邻，地处县城最核心地段，位置显赫，然而交通太过拥堵，对于老家在乡下并常回家的朋友实有不便；荣兴国际虽地处繁华地带却停车不便，不利居家。

天下没有十全十美的事情，整个楼市大环境如此，各方面都优越的楼盘肯定是供不应求，越是后开发的，设计上可能越出色，然劣势明显，如果非人流集中区，周边配套难以彻底完善，还没买房或想买二房三房的朋友们该如何决择呢？

（待续......）

作者介绍

江恩：中南大学英语本科，现从事教育工作。1982年出生于湖南邵阳的一个偏远农村，18岁开始闯荡江湖，从事过工厂工人、酒店服务生、酒店管理、证券投资顾问、会计、教师等工作。一路走来唯一坚持的事情就是不断学习，通过自学掌握了英语、日语以及粤语等；酷爱读书，酷爱写作，平时日记不下百万字。著有立志小说 《深圳操盘手：从打工仔到金融大鳄》，广受读者好评，曾让无数大学生重拾理想。个人名言：干一行，爱一行，只要坚持下去就能做出成绩，小人物也可以活得很精彩！

来源：人生彼岸

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