蚂蚁总部园区一期，位于之江新城沿江区块，由枫桦东路、之浦路围合而成， 地块本身就是之江新城核心宝地，一线沿江，面朝滨江一桥和西湖群山，背靠之江核心腹地， 建成后将主要用于蚂蚁集团办公场所。

2020年10月21日，支付宝（杭州）信息技术有限公司竞得之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块，蚂蚁总部园区一期落定之江。

蚂蚁总部项目一期效果图

随后，2021年8月10日，蚂蚁集团与之江再续前缘，拿下阿里总部一期隔壁地块，也就是蚂蚁总部园区二期。两宗地之间只隔了一条枫桦东路，总体量加起来超80万方，接近阿里巴巴集团全球总部的体量。

蚂蚁集团一期、二期地块位置示意图

蚂蚁集团总部这个巨无霸什么时候能真正投入使用，自然成了许多人关注的焦点。毕竟，每一次阿里系搬家，总能引起周边房价的震荡。

2022年10月，阿里云事业部搬迁至云谷园区，带动周边板块租金上涨；2023年年2月，支付宝、蚂蚁生态等约5000员工，南移至之江云栖小镇的飞天园区，再度 推动周边房租上涨。云栖小镇附近的钱江Block、中梁云都汇等公寓的租金都涨了一波。

云栖小镇飞天园区 摄/悦夏

相较于部分团队的搬迁，大家更期待的，其实是蚂蚁之江总部园区的启动。毕竟，这个级别的引流，十分可观。

80万方的巨无霸，最终会吸引多少人扎根之江？暂未可知。但根据目前蚂蚁集团最新一期可持续发展报告，蚂蚁集团员工总数至2022年底为25993人。这个数字，随着蚂蚁集团的发展壮大及未来上市预期，可能还会不断快速增长。

蚂蚁集团2022年可持续发展报告

有了蚂蚁这个超级产业IP加持，有了大量的人流涌入，自然少不了住宅配套的跟进。

就在蚂蚁总部园区一路之隔，总建筑面积75万方的超级大盘——之江未来社区，也就是建发云启之江，预计最快本月首开。

这宗宝地是由之江城投拿到后将股权转给建发开发的， 也是目前之江新城核心区内唯一的新盘，限价37500元/㎡，房源总套数约3000套。

云启之江与蚂蚁总部就隔了一条之浦路

之江未来社区的规划，也是个宝藏级的存在，基于未来社区的构想，这个盘从拿地之初就规定配套商业、幼儿园等。在《西湖区2023年108个区级重点攻坚项目清单》，这个总投资约199亿的巨无霸项目——之江未来社区一期、二期，也位列其中。

云启之江鸟瞰图

建发之江项目的置业顾问表示，建发之江未来社区分为东西地块，首开东地块， 整体户型从102-120-129-139-168-185-199㎡都有，主打三房、四房户型。因为推盘量很大，大概率不会出现主城区热盘拼社保的情况。

之江板块的楼市一直是个 独立行情， 这有点像隔江对望的滨江。市场冷也好、暖也好，对之江的影响并没有那么直接。

坐享西湖群山资源与钱塘江两大自然景观交汇，基于优秀的自然环境，之江楼市一开始就是从度假区别墅发展起来的，如九溪玫瑰园、云溪蝶谷等。

之江的客群这些年来也主要以地缘性客户为主，因为离滨江区就一桥之隔，随着滨江区新房断供，之江也逐渐承接了滨江区的外溢以及一些兼顾居住环境需求的改善客；同样，随着交通的进一步打通，未来科技城的高端外溢也将之江列为改善的目标区域， 主打：环境、改善。

九溪玫瑰园 图源/阿里拍卖

九溪玫瑰园实景 摄/金莹

十年前，之江只有一条之江路通向市区，备受诟病，出门上班堵车堵到一路飘红，一到暴雨天，出行就更是艰难，甚至连之江大桥的开通，都是2013年以后才有的事。

之江大桥 图/快房网

如今，之江的交通已经由短板变成优势，是个漂亮的实力派了：二路（之江路、彩虹快速路）、一桥（之江大桥）、一隧（紫之隧道）、一轨（地铁6号线）的立体交通网络四通八达。

之江的特别之处在于交通打通后，连接了 滨江高新区和 未来科技城： 之江大桥串联起了之江和滨江，紫之隧道沟通了之江和未来科技城；地铁6号线贯穿了之江、滨江、直达奥体、火车东站等。地铁四期12号线将串联起了之江的云栖小镇、城西的未来科技城、小和山、杭州西站、梦想小镇以及 瓶窑等地。

再加上未来之江路隧道一期（之浦路口至老复兴路段）预计2024年完工通车、规划地铁四期12号线的贯通，以及之江规划三条过江通道提上议程，之江与其他各个区域的连接将进一步加深。

之江规划三条过江通道

新房方面，之江今年已有6次新房摇号，分别是之江双浦的 洺川名著园，龙坞的 绿城桂香园、中港龙井院子、之江核心区的之江壹品、恒大澜玉水晶熙园（现房）。

土地供应方面，今年之江板块已出让的2宗宅地均位于龙坞，分别是杭政储出[2023]39号地块，也就是滨江越秀坤和溪映听庐；杭政储出[2023]45号地块，中海龙坞地块。两个项目都设计为新中式风格叠墅，与板块内的龙井院子、桂香园调性一致， 限精装均价45500元/㎡，预计今年下半年有望开盘。

九溪诚品 摄/快房网

二手房方面，之江板块的独立行情就更为明显了。由于之江的低密和改善属性，之江新城的大户型房源会更抢手，特别是一些离学校近的房源，比如之江悦;配套齐全的小区，比如云荷廷，大户型的挂牌与实际成交价都比较高。

中介介绍说，之江板块内的置换占了很大一块，很多是转塘、镇南、双浦往之江新城一带置换，其中大部分购房者是为了 求是二小+之江一中的学区，占到置换的原因的80%； 还有一部分置换是为了改善居住环境，兼顾未来的房产保值、投资。

据中介消息，6月之江地区二手房成交约45套，即便7月这么热的天，之江整体的带看量也没有明显减少。之江核心区几个小区的价格总体比较稳定，口碑好的次新房小区也有不少成交，比如云荷廷、九溪诚品等，目前小户型成交价基本在5.5万元/㎡左右；另外之江九里、珊瑚世纪雅园、云溪新语等也有成交，比如7月，仁恒珊瑚世纪雅园和绿城之江1号就已经各有2套成交了。

云荷廷在之江的成交量一直很不错，透明售房网上可以看到，最近的一套网签是7月4日，一楼139㎡的大户型，成交价48669元/㎡；近6月成交价格最高的一套是中高层110㎡的户型，签约均价是67708元/㎡。

很多人选择在之江置业，就是看中之江的 自然环境和居住氛围， 青山绿水的自然气质叠加浓厚的文化艺术气质，属实是个非常宜居的板块。住习惯了，很多人也就不愿离开，哪怕置业也更倾向于本区域内改善置换。

之江街景 摄/快房网

在之江板块，你能感受到浓郁的 艺术气息，中 国美术学院象山校区、浙江音乐学院、浙江大学之江校区、西湖大学云栖校区、国科大杭州高等研究院等国内知名院校云集，独特的艺术气质和科创魅力，吸引着一大批年轻的艺术、科创人才前来。

有了年轻的新生力量，怎么能少得了下一代的 教育配套。事实上，教育也已经成为了之江的新名片，杭州市学军小学之江校区和云栖校区、求是（之江）二小，以及杭州之江实验中学、九年一贯制保俶塔实验学校 (规划建设中)等杭州西湖区优质中小学全覆盖。

之江街景 摄/快房网

今年之江几所初中在中考中取得了优异成绩，家长们都兴奋地晒出了成绩单。比如民转公的之江实验中学，表现依旧出色，同属一个教育集团的公办初中之江一中虽然是所新学校，但表现优秀，两所学校俨然已跻身西湖区甚至主城区初中第一梯队。

商业配套方面，之江的短板也已补齐：金街美地、之江银泰、 云荷BOX均已开业，在建的西投银泰城预计今年也将开业。，之江未来社区 云启之江也自带商业（在建），之江商业氛围已日渐浓厚。

已开业的之江银泰 摄/悦夏

医疗方面，三甲综合性医院——浙大一院之江院区已开业三年，医生和专家均在庆春院区、之江院区和余杭院区轮岗；浙江省三级甲等眼科专科医院 浙江省眼科医院之江院区也早在2016年开诊。

之江未来社区对面就是浙一之江院区 摄/悦夏

公共服务配套方面，之江文化中心，也就是浙江省最大的文化综合体“四馆”——浙江省图书馆新馆、浙江省博物馆新馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江省文学馆等都将在年内陆续亮相，将成为杭州乃至浙江的文化新地标。

之江文化中心效果图

产业上，除了 蚂蚁总部这个超级IP，之江拥有众多超级产业IP，其中最耀眼的就属 云栖小镇和 “云栖大会”这两张杭州互联网云计算、大数据创新的金名 片。

在2023年西湖区政府工作报告中，西湖区的南启战略提出：打造 之江科学城； 西湖区政府工作报告同时提出，云栖小镇要全力保障国家实验室建设，紧紧扭住中国空间技术研究院杭州中心，倾力打造空天地海产业高地。

云栖小镇凤凰谷内，包括天地一体化国家重点实验杭州研究中心在内、由7个研发机构和1个智能装备研发与集成基地组成的 中国空间技术研究院杭州中心项目，已于今年5月24日开工。凤凰谷科研中心及基础设施建设项目，将推动之江的空天信息新兴技术和产业飞速发展。

中国空间技术研究院杭州中心项目效果图

总投资70亿、占地405亩的国科大杭高院主校区也将于今年动工，之江的产、学、研、住等一条龙优势，未来可以发挥得淋漓尽致。

国科大杭高院双浦校区效果图（早期版本）

再加上世界500强 中国电子或将落地云栖小镇， 打造元宇宙中心和总部基地。这是继数字经济、空间信息产业、国科大杭高院、航天五院等重磅项目后，又一座“国字头”的产业项目！

之江，这个全方位能打的"多边形战士板块"，已经拥有了下一个未来科技城的雏形，甚至，在不久的将来，会以第四中心的姿态，超越未来科技城！

编辑/浅眠返回搜狐，查看更多