去年，在青岛土地市场上，绿城成为少有的先后拿下多幅地块的房企。市北双子齐发，李沧青山路新盘，更重要的是，绿城首次进军西海岸市场，在胶南核心地段落子。

一直以来，西海岸楼市的激烈竞争从未停止，最近两年更是如此。沿着滨海大道，从黄岛到胶南，改善盘遍地开花，众房企为了完成销售任务，跑赢市场，依靠不错的资源配套，几乎都把精力放在了出圈的营销策略上。很少有静下心，认真打磨产品细节的。相比高周转的多数房企，绿城仍旧按照自己的脚步，细心打磨产品，这一点难得可贵。

西海岸去年同期精品质的四个地块，绿城属于入市相对较晚的项目，它把更多的精力放在了提高产品力方面。绿城诚园系全新产品——绿城招商·文澜锦园的到来，扛起了产品力大旗，吸引了众多目光聚焦。

尤其是胶南的购房者，期待绿城已久，房师傅粉丝群里不断有人打听，什么样的产品？什么时间开盘？价格多少钱？

二、好产品的几个“唯一”、“首个”

作为绿城进驻西海岸的第一个项目，绿城将最经典的产品系之一，绿城诚园系带到了胶南人民面前。由克而瑞研究中心发布的“2020年中国房企产品力排行榜TOP100”榜单，诚园系获评“2020年十大轻奢精品产品系”。中国十大产品系通过评价单个产品系的“市场跨度”、“开发规模”、“产品定位”、“溢价能力”及“获奖与认证”五大方面，对房企的标准化生产进行多维度测评。以绿城二代诚园系的升级之作海棠印月为例，产品热销一空，二手房已经迈过3万，成为东李楼市的引领者。

杭州西溪诚园实景图

一个“诚”字，赋予的是“真诚、善意、精致、完美”的价值观。从绿城杭州西溪诚园开始，十余年的时间，绿城诚园系作品已遍布全国数十个城市，每一个诚园系作品都是城市标杆之作。

绿城招商·文澜锦园，在整个产品内核的创新逻辑上，让人眼前一亮，其中有几点特别值得我们去思考。

众所周知，绿色建筑等级分为一星级、二星级、三星级，文澜锦园达到了最高标准，是区域内少有的在售高层绿建三星标准。

建筑应该以什么姿态和气质在社区中存在，是项目建筑师设计首先要解决的问题。很多参观过文澜锦园售楼中心的购房者，都有这个感觉：文澜锦园楼体真漂亮，优雅挺拔。

这就是西海岸首个绿城二代高层建筑风格。优雅挺拔的逻辑就在于，设计师在建筑外立面上采用新古典结合现代法式线条，赋予建筑厚重、典雅、精致的立面气质，大面积横向宽窗、并且立面和玻璃的色泽起到很好的综合作用，所以视觉上看起来就会有一种很舒服的感觉。同时，极致窗墙比例，最大限度引光入室，室内视野通透敞亮。

这个“首个”，弥补了西海岸市场此类产品的空白，在这一个阳光充沛的空间内，宽幅阳光倾泻而入，是一种怎样极致的生活体验！

越是品质住宅越关注于公共空间，高端住宅要与普通住宅拉开差距，关键要本着低密思维进行超凡的公共空间打造。文澜锦园以“一轴、两庭、两带”尊崇规划，超90米中央景观仪式轴，近40%墅级绿化率，近300米运动+轻氧双主题漫步道，约23000平米超奢园境。

1、春知学堂的唯一性

绿城创始人宋卫平先生曾说：会游泳的孩子，世界观不同。与绿城美好生活服务理念相吻合的海豚计划，已经坚持了13年。每逢夏季，伴随绿城园区海豚计划开展，每个孩子都可以在泳池中安心畅游。海豚计划还获得了上海大世界吉尼斯总部对于项目“中国在最多城市举办的青少儿免费游泳公益活动”的认证。

一切为了孩子。正因为如此，文澜锦园以“春知学堂”为主题打造绿城首个全龄儿童成长探索型乐园，9大探索节点、3大认知主题，自然融通的植物图书馆（西海岸首个）、时光里书舍让孩子在生活中学习，在学习中游乐。

2、最高品质级智慧社区

智慧科技作为城市发展引擎功能，是未来重要的发展方向。住宅小区智慧化基础设施配置分为三档，基础、舒适、品质，文澜锦园是最高品质级智慧社区。

绿城将智慧园区的最新研发成果悉数在文澜锦园项目落地，5大场景25个智能应用包括园区周界防范系统，智能密码锁，车辆管理系统，可视对讲系统，智能家居系统等，充分保障了居民生活的便捷性，以及社区老人、孩子出行的安全。

3、绿城服务的NO.1

还有一个不得不提的亮点：绿城之所以备受推崇，与绿城物业分不开。除了产品营造，绿城更注重生活营造。青岛绿城独有的春夏秋冬四大IP活动，社区邻里节、杏坛游学、红叶行动、寻年味等等。2020年6月，绿城推出全新5G心服务概念，以人的需求为出发点，以园区生活服务体系为基础，将绿城式美好生活渗透于日常的精致完美，实现全龄全身心呵护，让生活更丰富，更提升业主的幸福感。

整体上看，绿城第二代高层的进阶，是将小区环境、业主生活的空间需求、物业服务等内容也纳入整体规划设计，完整地体现了“绿城式生活”在产品上是如何落地的。这种将生活方式融于产品设计的理念，再一次将住宅的内涵升华，也让绿城收获了越来越多的粉丝。作为绿城在西海岸的开疆之作，绿城招商·文澜锦园，确实不负众望。

三、 抢住绿城，就在此时

在房地产圈，绿城被誉为“高端物业营造专家”是“美宅”“品质”“高端”的代名词，很多人都以收藏一套绿城房子为荣。本次绿城招商·文澜锦园首开的火爆场面，更加印证绿城品牌和绿城产品的斐然魅力。

值得一提的是，首开楼座是小高层10号楼（24F）、无遮挡、景观视野极佳。户型则是106平和119平，均是套三户型，带装修。106平可以说兼顾了刚需客户。

参观样板间之后，精装细节让人印象深刻。比如，新风除霾、室内温控等四大系统；玄关感应灯、紧急报警按钮等多项细节；德国迈迪龙、日本东芝、美国科勒、方太等32大国内外一线品牌。

周边教育资源就不用展开介绍了，胶南实验二小、六中，这在胶南都是数一数二的知名公立学校。

青岛绿城文澜锦园

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