据往年数据对比，2023年阜阳商住用地成交量较2022年减少371亩，降幅约40%，近3年以来，阜阳城区土地市场成交数据锐减，拿地房企也多以国企、央企以及地方城投等；从地块成交价格来看，普遍溢价不高，这两年房企土储积极性普遍不高。

2023年度阜阳各县（市）区土地供应

据前段时间阜阳官方发布的2023年度阜阳城市地价监测报告：2023年，阜阳市城市地价监测区域范围内，住宅用地整体地价水平值为2757元/平方米，较2022年整体地价增长率为0.00%。

一级地为中心城区的核心区及城南新区，特别是城南新区，城市基本设施配套起点高，各项设施功能日趋完善，基础设施与公共配套设施齐全，居住功能完善，区域内各种商业规模已形成，商业环境优异，居民购物方便，比较适合居住，因此一级住宅用地地价同比小幅上涨。

二级住宅用地多为老城区的周边聚集区和新区的集聚区，市政府加大了对外围区域的基础设施、公共配套设施的建设，因此二级住宅用地同比持平。

住宅三级、四级地主要为城市建成区边缘，常住人口少，居住环境待优化，受经济环境和房地产市场影响，因此，住宅三级、四级地住宅用地地价有小幅下降。

2023年度成交地块现状

帝景置业曝光案名：公园世纪

5月17日成交，位于城南新区三清路南侧、城泉路西侧，容积率不大于1.8，地块面积86.78亩，成交单价为405万元/亩，总价3.51亿元，楼面价3375元/㎡，于2023年6月底办理一书两证，目前暂无其它动态。

盛城实业地块：案名“旭辉兴泉·云樾风华”展厅已开放

2023年5月22日拿地，位于阜阳颍泉区泉北新城，王营路北侧、颍柳路南侧、光华路西侧，出让年限为商业40年，住宅70年，颍泉党校北侧，地势开阔，地块面积94亩，容积率1.9。

2023年6月20日发布委托管理中标公告，由旭辉建管；2023年10月19日“云樾风华”项目规划方案公示；2024年1月7日云樾风华三大城市展厅同步开放。国企+旭辉建管在颍泉也将备受关注！

建投置业2022-34号地块：案名建投·启悦

10月25日阜阳建投置业以单价350万元/亩、总价22985.55万元竞得位于颍州区河滨西路南侧、西城河西侧、窦棚沟北路的2022-34号地块，楼面价2625元/㎡。

该地块位于颍州区河滨西路南侧、西城河西侧、窦棚沟北路北侧，地处阜阳老城区，容积率不大于2.0，地块面积65.673亩，紧邻大润发、商厦时代广场等商圈，12月21日项目一书两证公示。

阜阳鑫合美筑置业：案名“颍淮学府”蓄客中

10月20日阜阳鑫合美筑置业以单价328万元/亩，楼面价：2236.36元/㎡竞得2023-24号地块，位于颍州区西湖大道南侧、西清路东侧，面积约61亩，产品规划以洋房为主，建筑面积约104-141㎡人文宽境美宅，临时展厅于12月2日开放，目前项目蓄客中。

信息来源：综合网络

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责任编辑：邹月明 审核人：袁妮娜

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