西安楼市政策的谨慎，在最近的楼市新政中再次得到印证。

二手房“带押过户”终于全面放开，不再限制银行和公积金。

今年3月底，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。

三个月之后，这一政策终于在西安全面铺开。有粉丝辣评说：嗐，还以为早就全面推行了呢。

如此慎重缓行，根源在于西安的楼市现状。整体趋冷的大背景下，热点仍旧频出，时不时爆出几个千人摇。这种情况下，楼市政策自然偏向谨小慎微。

当下，有人不买房，确实是因为没钱；而有人不买房，只是在持币观望，等待最理想的楼盘上市，不见兔子不撒鹰。一旦出手，就让人再次感叹西安人的购买力之强劲。

几天前结束登记的中建悦庐学府，便再一次召唤出了西安的有钱人，给七月楼市开局添了一把火。

刚刚过去的这个周末，抓住时机的中建悦庐学府完成了线上登记。

首推8栋楼，共计663套房源，面积区间为113.19-176.24㎡，备案均价27347元/㎡，登记家庭2809组，核验通过2443组，成为七月第一个两千人摇。

2022年12月30日，中建地产斥资约29.49亿竞得丝路科学城一宗住宅用地，楼面地价约12406元/㎡。

项目位于高新CID核芯板块，未来之瞳以北片区，经二十二路与纬二十六路十字西北角，占地约127.347亩，容积率约2.8，绿化率约35%，车位比约1:1.5，规划有19栋住宅＋一所幼儿园，产品以高层为主，毛坯交付，预计2025年底交房。

丝路科学城，作为当下西安楼市的热门区域，所聚集的都是顶级资源配套，如总部摩天商务群——未来之瞳、永安渠商业示范街区、高新玫瑰ONE商业综合体、西安国际医学中心、永安渠海绵城市生态公园、未来广场等。随着这些年配套的加速落地，“西安城市会客厅”已是初现雏形。         

具体到中建悦庐学府本身，除却板块潜力和央企品牌实力之外，最为值得一提的配套是学校。项目东侧，一路之隔就是高新区第十一初级中学和高新第三十一小学。在今年的学区划分出来之前，前期咨询时置业顾问也明确告知，虽然学校就在眼前，但能不能上得等交房后看学区划分。

今年的学区划分出来之后，中建悦庐学府被纳入了两所名校的学区范围。无形之中增加了项目的价值砝码。这一点从登记数据上可以反映出来。   

交通方面，项目距离地铁6号线仁村站约800米，步行约10分钟；距离15号线祝村站（在建）约400米，属于真正的地铁盘；另外，距离高新云轨能源站约400米，西安南站也已开建，出行的便利性毋庸置疑。

西安众多新区中，兑现度最好的，除了港务区奥体核心板块之外，就是高新CID板块，学校、交通、医疗、公园、商业、超高层等配套的兑现速度肉眼看见。

改善置换成主流的当下，对配套资源的需求是多方面的。这也是高新三期成为改善之地的根源所在。

实地探访过程中，根据目前所呈现的状态，能感受到中建悦庐学府确实是下大成本打造项目。  

飞檐翘角的南大门仿的是唐大明宫的丹凤门，汉白玉雕琢的祥云图，“清明上河图”的门庭浮雕，看上去满眼贵气。

小区的下沉式会所设有泳池、健身房、茶室等功能区；约2万㎡的中轴景观、下沉式庭院正在施工中；约4000㎡的独立社区商业配套正在施工中，公建化外立面基本成型。

下面重点看下户型产品：  

建面约130㎡的三房两厅两卫户型，大横厅设计，LDK一体化；南向阳台开间约8.6米，连通客厅与南向次卧；北侧生活阳台约11㎡，属于全赠送面积，南北双阳台在目前的新房产品中还是比较少见的；套房式主卧，面宽约3.5米，真正的南北通透，270°转角飘窗；主卫也非常宽敞，双面开窗，光线充足。   

建面约168㎡的四室两厅三卫户型，大面宽短进深，四开间朝南，南向面宽约16.5米；LDK一体化＋横厅设计，中、西厨兼备，岛台与餐桌相依，动线流畅；南向阳台和南向次卧连通，形成约9.2米大面宽阳台；北向生活阳台也阔约6米，可满足晾晒、收储等生活功能。   

总体而言，中建悦庐学府的户型产品还是蛮不错的，最大亮点是南北双阳台，高赠送，可以拉低公摊，提高实际得房率。    

央企品牌，高新CID核心地段，极具竞争力的规划和产品，高档次配套资源，中建悦庐学府的这些优点是显而易见的。

另外，目前项目所呈现的细节要素，也蛮具吸引力，对标安缦酒店的会所，“一主两辅三轴线”的社区规划，非常具有设计美感的四个入口……处处显着真改善的气派。

但在当下的市场环境中，中建悦庐学府能够成为区域黑马，成为摇号红盘，无法忽视的一点就是名校学区的加持。

西安的学区划分，向来备受瞩目。而今年的高新三期，尤其是CID板块高新区第三十一小学、高新区第十一初级中学的学区划分，尤其受周边业主的关注。    

但凡了解西安人的名校情结有多严重，就知道学区意味着什么。买房置业强调配套，第一重要的就是看学校看学区。在学区内和不在学区内，天差地别。

现在，名校学区的魅力，再次在中建悦庐学府身上得到印证。

去年学区划分的时候，悦庐学府所在地块并不在11初的学区范围内。但到了今年，悦庐学府突然被天降大馅饼砸中，被划入学区。

两所名校的最新学区范围：韦斗大道以南，振业路以北，西太路以西，星虹一路以东范围内住宅小区落户业主子女。

尘埃落定，有人欢喜有人悲愁。

处于学区范围内的中建悦庐学府，自然是欢喜的一方。开售在即，天大利好从天而降。真的是瞌睡了有人送枕头，岂不美哉？

但名校虽好，也请保持理智和平常心。要知道整个高新CID还在不断壮大中，新建楼盘只会越来越多，而名校容量是明摆着的，后期很可能面临着名额不够的尬境。

竞争之下，学区范围的变动自然也是难免的。去年不在范围内、今年被划进，今年在学区范围内、明年又被划出，这样的案例并不少见。

而且，随着教育改革的推进，尤其是“多校划片”的落地，这种情况可能会更加频繁。

心有预期，才不会大起大落、悲喜难抑。

来源：推广

原标题：探盘｜央企品牌，高新CID，名校学区，中建悦庐学府的爆红时也命也？