地块概要

闵行区七宝镇闵行新城MHP0-0102单元07-06地块东至吴宝路，南至唐家浜，西至用地红线，北至用地红线，出让面积4783.6平方米，计容面积9567.2平方米，容积率2.0，规划用地性质为商业、商务办公，该地块起拍总价为16264万元，起拍楼面价为17000元/平方米 。根据出让计划，该幅地块将于9月27日正式出让。

地块位置图

出让要求

1、地上建设用地规划性质：商业、商务办公；地上建筑容积率：商办 2.0，计容面积9567.2平方米；混合用地各用途建筑面积比例：商业：10%、商务办公：90%；地上建筑限高 40米。

2、公共服务设施：该地块内应设置建筑面积不少于总计容建筑面积10.0%（计950平方米）的公共服务设施，包括：社区食堂约200平方米，公共服务配套设施备用空间约750平方米，该备用空间在建设项目管理阶段进一步细化明确设施类型。公共服务设施须布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达。上述公共服务设施（需集中布置）产权属于七宝镇人民政府，须在项目完成竣工备案后一年内无偿移交七宝镇人民政府，并由七宝镇负责后续运营。

3、受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后12个月内开工，在交付土地后30个月内竣工。

4、本合同项下出让宗地中的绿地率为20%，绿化面积不小于956.72平方米，集中绿地率：不低于5%。

5、本合同项下出让宗地实施装配式建筑应满足相关政策、标准等文件要求，装配式建筑面积的比例为：100.0%，建筑单体预制装配率： 建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60% ，应按以下规定建设及管理： 《上海市住房和城乡建设管理委员会关于本市装配式建筑单体预制率和装配率计算细则（试行）的通知》（沪建建材（2016）601号）。

6、功能业态要求：发展配套商业，包括超市、便利店、大众餐饮、休闲娱乐等业态。

7、引入行业要求：符合闵行区产业规划导向，重点发展科技研发、文化创意、现代商贸、健康服务等服务业。

8、本合同项下出让宗地建成物业的运营管理要求如下：统一招商、统一运营。

9、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于80%（计765.376平方米以上）的商业物业。

10、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于40%（计3444.192平方米以上）的办公物业。

地块现状

地块现状图，场地内有杂草未清除

地块东侧为吴宝路，道理双向通车

地块南侧为唐家浜，河道干净整洁

地块西侧现状

地块北侧现状

区域介绍

闵行新城规划范围为闵行区沪青平公路以南、外环线、黄浦江以西部分，总用地面积约193.7平方公里。新城总体空间布局结构打破了现有的城镇镇域界限，利用莘奉金高速、机场高速、春申塘，铁路闵吴支线等自然分隔，形成以莘庄为中心，以沪闵路、七莘路为轴线，划分成新城主城区、颛桥、马桥旗忠、梅陇吴泾、紫竹、江川六大组团。六大组团各有特色。新城主城区位于外环线以西、春申塘以北、沪青平公路以南。是全区的政治、经济、文化中心。

区域交通

地块所处位置对外交通四通八达，紧靠七莘路、沪渝高速等交通主干道。地块可通过北侧沪渝高速直接转换外环线和中环高架路进入市区；也可以通过嘉闵高架-松泽高架转入G15沈海高速到达南通或宁波方向。可通过沪渝高速辅路-沪青平公路直接到达虹桥路，到达虹桥机场仅需4公里。通过虹渝高速路可到达虹桥高铁站。另外，轨道交通10号线航中路站距离地块仅1.4公里