最近听太多人抱怨，自家房子挂了几个月，连个来看房的人都没有。

确实，随着新房市场的火爆，除开刚需，不少本地人也想卖房腾资格，置换一套改善房，无奈二手房市场过于冷清，想卖房，只能慢慢熬。

长沙二手房市场尽管成交一般，但二手房的存量并没有因此而减少，反而出现了“越卖越多”的怪象。

那么二手房为什么这么难卖呢！主要有以下三点：

真相一：高库存

根据长沙房产网的数据监测，目前长沙在售二手房即将突破3.5万套，但在近90天共计成交仅3006套，单日新增房源高达341套，按照这个速度，在库存不再增加的情况下，光是二手房去化都要近35个月。

这也就意味着，接下来长沙二手房市场，短期内只能墙上码砖，越垒越高，想出售房产套现重新配置资产短时间内会很难。

真相二：价格虚高

长沙很多二手房卖不动的最主要原因就是价格太高，部分业主随意挂牌二手房价格，导致价格远高于市场，对比周边楼盘、新房没有任何优势。

众所周知，长沙房价在全国处于洼地，新房均价仅1万出头，而有些二手房挂牌动辄1.5万/㎡的价格，这样肯定难以出手。

比如某些楼盘，小区整体挂牌均价仅12410元/㎡，而有业主却挂出了15596元/㎡的价格，这样虚高，肯定是卖不动的。

真相三：新房限价低、供应大

自长沙限价、限售以来，长沙二手房市场就受到新房市场的巨大冲击，新房限价本身就比二手房价格低，再加上开发商急于回款，打出各种促销优惠，吸引不少买房人选择买价格更低的新房，二手房市场更加冷清。

而且现在新房的供应是非常充足的，大家都愿意去看一手房源，而不是二手房源，毕竟新房住的更宽心，所以一些条件较差的二手房源无人问津！

其实这也预示着长沙二手房市场早已是买方市场，去化严重滞后。都说二手房才是市场的验金石；

那么长沙到底哪个区域去化最慢？长沙的哪些二手房比较难卖呢？

1、抛开宁乡、浏阳，去化周期最长的是望城区，去化周期约5.2年

2、去化周期最快的是岳麓区，其次是开福区，去化周期分别约2年

3、雨花区近90天成交最多，但碍于库存房源较多，去化周期约2.7年

看完长沙各区县的去化周期，小编也整理了从2-4月份成交房源中，成交周期超600天以上的房源。

不整不知道，一整吓一跳！成交周期超600天以上的房源多达73套！

从表中也可以看到，99%的房源在成交时业主都有所让步，成交价都相比挂牌价有所减少，如若不降这几万块钱，可能这些房源至今还再网上挂着，无法成交。

通过盘点成交周期超过600天的房源，我们发现，以下几个因素很明显地影响到了房子的流通性：

因素一、楼龄偏高的老破小

老小区卖不出去已经是老生常谈，内部配套差、户型设计落后、外立面破旧等一系列因素皆让老小区一房难卖！

除开一些带有学区性质的小区，例如砂子塘社区，其它没有优势的老小区，除非大降价，不然很少会有人会看上。

因素二、地理位置有缺陷的小区

表格中排名第二的望兴景园，位于汽车西站旁边，距离仅350米，且不说每天车水马龙，人来人往，其居住环境也很堪忧。

而卧琥也是紧邻万家丽高架桥，势必会有楼栋临近高架桥，来往车辆的噪音，特别是深夜，这一类声音将会严重影响住户作息，难卖也是情有可原。

因素三、周边有性价比更高的小区

表格中排名第一的万国城一期的房源，成交周期999天，挂牌三年才卖出去。

按理说，福元西版块有地铁，有商业，有环境，有学校，各类配套一应俱全，一个成熟的版块，加之房源定价也合乎市场价，却花费了三年的时间才成功卖出。

究其因，福元西这类优质小区很多，万科城品质更高，珠江花城价格一致，但离地铁更近，且万国城自身就分为一期、二期、三期，人们在选择这些小区时，难免会拿来对比，在同一个版块内，且配套基本一致的情况下，人们就难免会更加倾向于楼龄更新，品质更高的小区。

小编最近也在看房，新房和二手房都有涉及，和跟多中介朋友聊天发现，如果你真的想卖房，区域内又有新房在售，报价最好和新房差不多（具体看新旧、楼层、位置、户型等）较为合理，买房人也更能接受，要不然二手房对于新房，没有任何优势。

现在的你，无论是想买房，还是想卖房，最好都去中介门店多走走问问，了解现在最真实的行情以及市场接受程度。认清现实、坦然面对、才能帮助你快速的卖掉房子和买到好房！