（克而瑞2022年1季度、2023年1季度来访认购数据）

02

三大榜单TOP30业绩同比齐涨

权益榜涨幅达31%

2023年3月，各榜单TOP30房企业绩中，全口径、操盘榜和权益榜单均实现同比上涨，全口径榜实现销售金额303.9亿元，累计业绩同比增长14.1%，操盘榜实现销售金额286.8亿元，累计业绩同比增长25.3%。权益榜单实现销售金额248.9亿元，累计业绩同比增长达30.8%。

主要是新政刺激以及疫情管控解除后，市场回暖的观望客户入市节点提前。但房企资金回转尚未完全恢复，土地与新房市场难言全面回暖，二季度预期仍有一定购房需求，热度或将高于去年，但政策端释放带动的高热行情不可持续，后期市场仍然有待确认。

3月市场延续稳步复苏态势，供求双双上涨，各榜单同环比齐上涨。同比来看，各榜单TOP30业绩同比涨幅收窄，权益榜和操盘榜单涨幅均超过35%，全口径榜单涨幅也达24%。环比来看，各榜单TOP30房企涨幅均超过20%，全口径榜单环比上涨26%，其中 中海地产、运达集团、招商蛇口、华润置地，一季度业绩突破20亿元。

各梯队房企操盘榜入榜门槛来看，各梯队均呈现不同程度的上涨，TOP3超过了20亿元，同比上涨31%；TOP10涨幅明显，入榜门槛为13.99，同比上涨99%。

目前行业形势下，央国企以及部分优质民企凭借热点板块布局以及更优质的产品力，表现出较强的抗周期韧性。目前长沙市场呈现轮流坐庄的状态。

03

半数房企业绩涨幅超过200%

中海地产位列各榜榜首

民企运达迈入TOP2

2023年3月操盘榜TOP30房企涨跌幅表现上，近7成房企业绩涨幅高达100%以上，其中半数房企张福成超过200%，尤其是国央企及优质民企表现突出，其中3月 中海地产位列三大榜单榜首， 运达集团位列全口径和操盘榜第二名。

中海地产本轮位列榜首，一方面作为央企，购房者的信任度较高，另一方面是 中海星樾府、中海寰宇天下和 中海阅湘臺三大项目针对刚需、刚改及终改三大客群，再加上项目地段较好，产品力强，3月集中加推，进一步推高了中海地产3月业绩，将其推入榜首。

长沙本土房企在多年稳步经营下，产品和交付口碑稳定，购房者信心较足，具体来看，9大本土房企进入TOP30，3大房企进入TOP10，另外 运达集团、城发恒伟和中建信和业绩涨幅明显。

运达集团位列榜二，是全口径榜单TOP10中唯一一个湖南本土民企，累计销售金额21.84亿元，同比涨幅341%。其中 运达会展湾贡献业绩12亿元， 运达滨河广场、运达中央广场三期分别贡献业绩6.37、3.43亿元。运达集团始终走在“开发高端产品、提供高端服务、创造高端生活”的路线上，依靠强大的产品力积累了大量的“品牌粉丝”，随着不断的开疆扩土，在2023年一季度实现了业绩的飞跃增长。

城发恒伟作为城发集团旗下唯一房地产企业，在国企加持下，多频次布局热点板块下，2023年成交额6.5亿元，同比增长215%，进入权益榜TOP13。旗下项目 城发恒伟洋湖映2009在区域与产品的加持下，成交约4.45亿元，促进房企业绩攀升。

2023年一季度进入TOP30的本土房企排名

累计榜单涨幅居首位房企为 德奥地产，主因是 德奥上河城章项目在地段和产品加持下，取得较好业绩助推房企业绩的上涨。

TOP30房企同比上涨前五

另外，本轮也不只是品牌房企，部分民企依靠单项目突出业绩表现进入榜单，从百强外进入TOP30。例如 宸嘉发展凭借旗下宸嘉·嘉臣道5.63亿元的销售额，上升至22名。 乐万邦凭借 乐万邦康桥悦城4.59亿元的销售额，从去年同期119名上升至24名。

项目榜

榜单解读

01

岳麓区上榜项目近四成

运达会展湾位列商品住宅榜TOP1

3月长沙九区县TOP30商品住宅金额榜单中，成交金额仍以岳麓区为主，入榜项目占比为37%，区域单月入榜业绩61.53亿元，远高于其他区域，较排行第二的雨花区高出27.75亿元。

具体来看，排名第一位的是 运达会展湾，是长沙国际会展板块高端大盘，引入奢华酒店品牌——丽思卡尔顿酒店，打造高端写字楼和商业街，建设独栋花园别墅、城市森林花园住宅、多层洋房等高档次住宅产品，实现1.85万/平的销售均价，当月销售额达到12亿。第二位和第三位分别是 中海星樾府和 万科森林公园，两大项目景观、教育以及品牌和产品都有较大优势，购房者信心较足，每月都保持较高的销售业绩。

另外，业绩表现亮眼的刚需项目 百世云境2023年一季度销售额达到6.19亿元，同环比增长均超过150%，凭借新推出的小高层纯板式产品，全装修交付性价比高，实现业绩的猛增。高端改善项目 中海阅湘臺2023年一季度实现业绩4.41亿元，其中2月首开业绩1.55亿元，该项目拥有不可复制的江景资源、中芯地段属性和央企基因，吸引了不少高净值人群，实现了较高的销售业绩。

02

一季度集中开盘热度升温

去化率上升至年度高位

3月“小阳春”已现，新房市场延续2月回暖态势，供需两端同步回升。2月楼市回暖激发房企推盘积极性，3月取证明显提速，多项目踩准当前热销节点推盘入市，月末开盘市场火爆。

3月九区县共监测18次集中开盘，共3063套，环比涨幅246%；去化2092套，去化率68%。其中长沙县 万科松湖天地加推2栋149㎡纯板楼产品，凭借优质地段、景观、产品力和品牌实力实现超8成去化。 城发会展|恒伟会展壹中心则以国际会展板块优势、双国企背书、片区首个集中供能项目、首开送车位和装修等优惠，实现七成去化。

近13个月长沙九区县集中开盘走势

总结：2023年一季度长沙楼市在政策刺激作用下迎来“小阳春”，但政策端释放的购房需求释放有限，高热行情难以延续。展望二季度，市场全面复苏态势尚不明朗，房企仍需加快推货节奏，加快可售资源去化变现。

来源：克而瑞湖南

图文/曾旭丹

审核/蔡嫣

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