局长多次探访长安悦玺后，发现每次探访的共同点就是售楼处人流攒动，配套稳步建设。

没错，资源优势、融创、招商、北京城建、陕建及石泰五大房企品牌优势，以及产品无处不在的细节，足以撬动价值提升，更足以撬动改善买房人的洪荒之力。

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配套红利正加速兑现

长安悦玺所在的鲁谷板块，是石景山区发展最早最成熟的片区，也是“京西商务中心、银河核心商务区”核心地带。加上冬奥会对于区域基本面的加持以及带来的房产增值红利，区位未来，值得期待。

项目所在区域已聚集200多家现代金融机构、上万名高精尖金融人才，成为驱动石景山经济向上的新引擎。

生态资源可以说是最大优势。五环生态绿廊、莲石路生态绿廊、西南侧永定河休闲森林公园（3.6公里）、北京园博园（2.2公里）、衙门口城市森林公园、湿地面积达1142公顷、西部最大、拥有全北京唯一的42km全封闭塑胶滨河全马跑道的冬奥公园，还有北京国际雕塑公园（2.2公里）、大瓦窑体育公园（2.4公里）等多个公园环绕，构成巨大的天然氧吧。

不得不提的还有项目的交通优势。项目紧邻的主干道有莲石快速路、长安街、四环路、自驾可通达五棵松、金融街、丽泽商务区、中关村等多个核心商圈。

轨道交通上，未来的长安悦玺可实现四轨交汇。11号线恰好从项目北侧经过，两个站点，一个衙门口东站，一个鲁谷大街站。11号线西段（金安桥站-新首钢站）、冬奥支线可以换乘6号线，直达内城、朝阳CBD、通州。东段已纳入纳入北京地铁三期规划(2022年-2027年)，通车后可直达北京西站、北京南站、丽泽商务区。

市郊铁路城市副中心线的规划建设工作也在稳步进行。西段将新建衙门口交通枢纽站，其将成为中心城区与城市副中心、房山新城的快速联系通道。这条线还可以在北京西站、北京站与地铁7号线、9号线、2号线等实现接驳换乘。

医疗资源也很丰富，5公里范围内覆盖5个三甲医院：北京朝阳医院京西医院、北京中西医结合医院、解放军总医院第三医学中心（原武警总医院）、解放军总医院第五医学中心（原302医院）、解放军总医院第一医学中心（原301医院），多个综合医院全面为健康续航。

教育资源上，石景山实验幼儿园（直线距离约3.7公里）、北京爱乐实验小学（直线距离约450米）、景山学校（直线距离约1.5公里）、北京十一中（直线距离约2.5公里）、京源学校（直线距离1.5公里）等在项目周边。不止如此，项目自身规划了6班幼儿园，东侧还有一块教育用地。此外，东城区所属北京市第一七一中学将承办在衙门口地区新建的配套学校合作办学项目，按42班规模建设，建成后可提供1770个中学学位，进一步提升石景山区东南部优质教育资源配置水平。这对项目无疑是利好。

永辉超市（约800米）、翠微百货、万达广场（约3公里）构成的鲁谷商圈是石景山目前最繁华的所在，也是居者即享的日常。不止如此，未来项目西侧还有商业用地规划。

交通便捷，学区利好，生态绿肺三大价值，这一切利好加持，都使得项目价值陡升。唯有提前占位，才能享受到区域正加速兑现的红利。

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户型亮点颇多，升级迭代

四环稀缺地段之上，长安悦玺产品力也十分硬核，在户型面积段上有建面约97、104平三居，建面约122、124、138、152、173平四居，覆盖刚改到终极改善的买房人群，正好补位石景山改善房源存货的缺口。项目共14栋楼，其中有9层洋房、16-18层的小高层、27层的大高层。

所有户型均立足生长型空间打造，针对家庭成员结构需求、行为习惯的变化以及多元化场景的变化，打造“礼仪玄关-复合方厅-X空间-家庭剧场-颜值收纳-隐形家政”6S空间系统，迭代六大空间，满足对复杂生活的处处关照。

所有户型做到南北通透，方正格局，没有多余边角；动静分区合理；南向面宽极致化；项目自始至终都是为了改善人群更好的居住品质考虑。

建面约97平三居，是项目最小面积的户型，其是在改为套内7090之后，石景山供应的第一批90㎡以上的三居户型。相比市场上部分项目同面积段户型只有两面宽，此户型客厅、次卧、主卧，南向三面宽达约9.3米。其中，次卧可作为老人房或儿童房，在有阳光的空间里生活起居，居者身心更加健康愉悦。

厨房正对餐厅，缩短下厨人的家务动线，十分贴心。

建面约104平三居，格局十分方正，是97平户型的放大版。次卧南向面宽相比97平户型南向次卧多了0.2米，保证更好的采光。

建面约122平四居，格局方正，八窗全明，南向三面宽达约10.3米，客厅面宽约3.9米。主卧面宽约3.5米，带明卫。

建面约124平四居，是主力户型，四叶草格局，入户有独立玄关，南向面宽达到约10.2米，八窗全明。

餐客厨一体化设计，尺度难得，将四个卧室分开到两侧，动静分区合理，没有浪费过道面积的现象。客厅面宽约3.8米，客餐厅进深约7米，不算餐厅，总活动面积约26.6平。这个活动空间是家庭的人气中心，且足够大，可品茶，可聚会，可各自娱乐，每一处空间的利用，都升阶了生活舒适度。

建面约138平四居是约122平的加强版，客厅面宽达约5.35米，这个面宽在市面上是150平米房屋才有的。更大的亮点是独立电梯厅入户，入户私密性增强的同时，收纳空间也增加了。

建面约152平四居，四叶草格局，使得三代人各有各的生活动线和私密空间。

南向三面宽达约13.5米，其中，客厅面宽约6.5米，这个尺度十分亮眼。50平的方厅，作用是家人可办公，可学习，可娱乐，可相互交流。更值得一提的是，园林风景一览无余。同面积产品甚至三四百平的大平层产品也不一定有这样尺度的方厅。

餐厅也可以中西自由切换，客餐总面积达48平左右，更多交流就会实现更强的亲密感。显然，这是传统小的客餐厅无法达到的效果。

主卧面宽约3.7米，进深长约7.05米，男女主人在衣帽收纳上很自由。主卫双台盆设计、充足储物空间，满足更多收纳需求。

建面约173平四居，处于楼王位置，是项目最大面积段户型。私享玄关门厅，进门就是大大的家政间，可随时收纳杂物。

270°转角边厅，客餐厨一体化，三五好友，对着窗外的园林，品茶谈心也很放松。

很多细节处也都做了提升，比如客厅超大窗墙比，采光、观景极致化；次卫都做了三段分离布局，方便家人同时使用，利用率高；科技系统配备，让生活更便捷。

比如噪音管理，这是目前市场上95%住宅产品关注不到的，项目邀请业内顶尖声学管理公司将声音管理做系统评估处理，包括室内给排水降噪、空调，室外电梯井、机房等，给业主带来实实在在居住价值的体验。

再比如，智能安防、智慧门禁、智慧家居3大智慧管理系统，让智能科技为生活服务。

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堪称“微城市功能复合体”的

新中式园林

匠心打造智能舒适户型的同时，项目打造出了“可游、可行、可望、可居”的新中式园林景观。园林采用背山望水环抱式+中国传统中轴对称布局，传承了北京皇家传统风水布局方式，打造“一环两轴三苑”景致，以“三进礼仪”致敬中国古代的归家秩序。

第一重是物华门，重檐顶楼顶，参考王府大门行制的大门，高近7米，宽度近30米，两侧影壁上用石材拼出的山水之境，呼应板块的山水文脉。

第二重是清风园，取形于中国传统园林“一池三山”形制，取意《赤壁赋》中“清风徐来，水波不兴”心境，取景宋《十咏图》“远取其势，近取其质”的纵深法构图。

第三重是悬月廊，以树为山，以片石为水，旱溪廊亭雾气层生，形成幽静的居住体验。

不止是景观，长安悦玺打造的更是微城市功能复合体。想安静，可以去禅思空间、颐养空间；想运动，就可以去跑道上挥洒汗水；想要亲子，就可以去小型全龄空间享受纯真。一幅美好生活的画卷徐徐展开。

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770万起，置业西四环，赢在未来

后疫情时代不确定性增强的背景之下，改善人群置业无法忽视的重要因素还有性价比。长安悦玺是西四环唯一均价低于8万/平、定位改善的楼盘，处于西长安街沿线附近，该项目距离西四环五棵松最近。对比其他新房项目而言，长安悦玺面向群体更偏改善。加之配套建设加持，价值飙升。

对比二手房看，4公里外的某楼盘单价已达10万/平，不过，该楼盘配套更完善。

当然，单看价格并不适用，还是要看多维度综合后的性价比。鲁谷板块的长安悦玺指导价为7.95万/平，赢下的是未来的增值前景。

综上，四环大平层，细数一波下来是极少的。尤其1000万预算入，更是很难。而四环地段、邻铁、学区、商业、医疗、交通等配套醇熟的长安悦玺，无疑就是改善人群的置业最优选。

北京石景山「长安悦玺」售楼处热线：400-168-3161（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。返回搜狐，查看更多