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据央行网站9日消息，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。

确实有点出乎意料，这次的降准竟然是全面降准！此前，都在预测，尽管提出了降准“预期”，但普遍预计也是定向降准，而降准如此之快、还是全面性的降准，确实没有想到。而除了没想到，还有个新的词也是没想到，那就是“防通胀降准”！不过，值得注意的是，无论如何解释，有几点是确定性的：1、降准的目的还是为了降低中小微企业的融资成本；2、降准并不表明货币政策转向，稳健的货币政策依旧未变；当然，对于股市来说，此前定向降准的话，对银行还是有些不利的，但如果是全面降准，对于银行以及周期股相对利好。此前先跌为敬之后，下周一银行的表现应该不会差！

降准，其实就是降低银行的存款准备金率。这是货币宽松的一种手段，实施降准之后，可以减少各银行被央行“冻结”的资金，有利于增加全社会资金的供应， 引导市场利率下行 。在过去，我国大型银行存款准备金率达到过21%，也就是说客户存到银行1万元，银行只能拿出7900元用于贷款，其中2100元是法定存款准备金。虽然这2100元依然是商业银行的自有资产，但是这笔钱银行并不能自由使用。反正大家记住一句话：降准是货币宽松的一种手段，降准实行后，社会上的钱更多了，买买买的欲望会更加强烈，投资行为也会更加主动了。不仅利于实体经济，也利于楼市，利于房价。

总之，楼市会不会因为降准而热起来，我不敢说，但是降准了，楼市肯定不会冷下去。原本那些盼着房价下跌的，也可以醒醒了。接下来，房价走势，最差的结果，也是“稳”！为什么要降准呢？可以看出，降准就是在释放流动资金，市场中流动资金增加。大量资金流入市场，进入各行各业。各行各业获得了更多的资金之后，就可以更好地发展。也就是说，降准就是为了刺激经济发展，促进经济的健康稳定发展。

对楼市到底有什么影响？看个例子：本来你每周的生活费只有500元，用来买烟和吃饭，突然你老板跟你说，这个月有餐饮补贴，下个月发放。这个行为跟你买烟没有任何关系，但你还是很开心，因为你可以买更多的东西了。降准从来不是针对房地产的降准，不会对楼市产生较大影响。但是资金或多或少肯定会流入楼市。

降准对房地产行业带来两个影响一是缓解房企资金紧张局面。虽然说，我们在降准解读时，都要求资金要流向中小企业，流入实体企业，但从实际情况看，由于房地产关联到上百个行业，一些资金会流入到与房地产相关联的行业，这在一定程度上会缓解房地产行业资金紧张情况，房企肯定也是受益者。另外，房企有了资金，也必然再次出手土地市场，地价回暖，也会影响到房地产市场热度。二是个人房产按揭贷款利率下降概率加大。目前虽然针对个人房贷利率单向进行了上浮，但由于市面资金充裕，资金成本会明显下降，除了统一的基准利率调整外，商业银行为了加强资金利用率，会陆续下调房贷利率上浮比例，购房成本降低，有利于激发购房者入市热情。

对于购房者而言，买房贷款容易些，不管自住还是投资，都是好事一件。那么，如果大量资金流入房地产行业，房价会不会因为资金的增加而上涨呢？在笔者看来，这次央行降准，对楼市影响有限，这是因为最近几年以来，国家对楼市调控政策在不断收紧。特别是在金融调控方面，由于央行和银监会都要严查经营贷、消费贷和信用贷等违规资金流入楼市，所以这次降准释放的资金很难流入楼市中。所以，这次央行降准对楼市的影响有限，人们也没必要担心房价会因为降准而上涨。

相比于楼市，这次央行降准对股市的影响可能会更加明显，流动资金增加，长期有利于股市。对此，你有什么看法呢？

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