月供不变年限缩短利息怎么计算 |
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月供不变、年限缩短情况下,贷款利息的计算涉及到贷款本金、年利率以及还款期数三个因素。 这种情况下,虽然每月还款金额不变,但还款期限减少,每月还款金额中利息所占比例会增加,因此可以减少总利息支出,涉及以下两个计算公式: 1、利息计算公式: 利息=贷款本金×年利率×(剩余还款期数÷12) 其中: (1)年利率需要转化为月利率,即月利率=年利率÷12 (2)剩余还款期数为新的还款年限,具体可以在手机银行房贷详情页面查询到,或者可以打银行电话进行查询。 2、月供计算公式: 月供=(贷款本金×月利率)÷[1-(1+月利率)^(-总还款月数)] 其中: 月利率=年利率÷12 总还款月数=原贷款还款期数 【举例计算】 假设有一笔贷款,本金为10万元,年利率为5%,原贷款期限为30年。在月供不变的情况下,将期限缩短为20年,则30年期限和20年期限的利息支出如下: 1、原还款期限(30年) 月利率=5%÷12=0.42% 总还款月数=30*12=360 月供=(100000×0.42%)÷[1-(1+0.42%)^(-360)]=536.82元 总还款额=536.82×360=193255.62元 利息=193255.62-100000=93255.62元 2、期限缩短为20年 月利率=5%÷12=0.42% 总还款月数=20*12=240 月供=(100000×0.42%)÷[1-(1+0.42%)^(-240)]=734.85元 总还款额=734.85×240=176364元 利息=176364-100000=76364元 3、期限30年和期限20年利息对比: 利息减少=期限30年利息-期限20年利息=93255.62-76364=16891.62元 小结:通过上述例子,可以看到月供不变缩短期限,确实可以减少总利息支出,因此借款人在资金充裕的情况下,可以选择这种还款方式来减少贷款成本,尽快还清贷款。 贷款利息 信贷 贷款 缩短还款年限 |
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