01.

福田CBD稀缺纯居

九宫格的天花板级配套

福田安城投将第一个项目落子福田CBD，具有相当的眼光和魄力。

福田作为深圳都市圈核芯区，既是粤港澳大湾区创新枢纽中芯，也是深圳真正意义上的行政、金融、文化、商贸和国际交往中芯。

来看一组数据，福田以不到全市4%的面积，创造了全市近1/5的GDP（2022年）；地均GDP超过新加坡、香港，连续23年深圳市排名第一；人均GDP超过德国、英国等。

银行、保险、证券、基金、期货等持牌金融机构累计近300家，占全市的近七成；约145家世界500强云集，约占全市的1/2。（来源：幸福福田）

▲示意图

在十四五规划与深港科创融合，以及河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中芯、环中芯公园活力城区三大引擎的带动下，福田已进入3.0时代，中芯地位不断升级。

再放大看福田区，福田CBD位于福田地理中心，作为世界高能级城市CBD之一，比肩纽约曼哈顿。

同时这里也有着深圳第一个且唯一的九宫格规划，含金量非常高。

九宫格是一个城市中心区域的最高规格，就如同上海人民广场，福田CBD九宫格则是以市民广场为中心，在“井字”四面八方分布着重要的公共建筑。

▲示意图

对于这样的城市肌理构造，放在如今的房地产周期里已经很难复制了。

更为稀缺的是，天宸项目位于九宫格西南侧的格位，紧挨着平安金融中心，也是福田CBD上最后的一块纯居社区，这片区域近年不管是土拍还是新盘供应几乎都是断层。

▲示意图

围绕项目的配套，是城市浓度达到最高级别沉淀的资源，既有中心之上的便捷、又有繁华与烟火气、还有城市绿肺和山海脉络，以及丰富的教育和医疗健康配套。

出行上，多维立体交通高效。

拥有福田高铁站、岗厦北两大综合交通枢纽，福田&皇岗两大口岸，辐射全市，链接香港，通达全国。

毗邻购物公园地铁站，周边环绕1/2/3/4/7/10/11号线7条地铁线；近深南大道和滨河大道、两条高速公路入口，开车也比较方便。

商业上，CBD繁华近在咫尺。

步行即达福田COCOPARK、皇庭广场、领展中心、平安金融中心等CBD大型购物中心，坐拥约148万㎡大型高端商业，购物娱乐都在家门口。

▲福田COCOPARK实景图

生态上，六大公园环伺左右。

集齐了莲花山公园、深圳中心公园、香蜜湖公园、皇岗公园、福田红树林生态公园、园博园等，四季风光旖旎，赏心悦目，居者身心舒爽。

文化上，高规格地标名片汇聚。

周边深圳音乐厅、深圳会展中心、深圳当代艺术馆、深圳市少年宫、深圳图书馆、关山月美术馆…每一个都是这座城市独一无二的名片。

▲示意图

教育和医疗上，同样是应有尽有。

附近有福新小学、石厦学校等教育资源，3公里范围内有深圳市妇幼保健院，北京大学深圳医院，深圳市儿童医院，中山大学附属第八医院等医疗健康配套。（具体学区划分以教育局公示为准）

住在中心区，步行几百米到地铁口，附近CBD商场随便逛，教育既要优质还要近，周边配套高端且成熟，心中理想居所该有的样子，在天宸项目，都可以实现。

02.

国际顶尖团队操刀

主力户型约128-138㎡

再看项目本体，拥有总建面约40万㎡的社区空间，分两期开发，一期以住宅为主（在建），二期为复合多业态（规划），可以满足居住、商务、运动、休闲娱乐在内的多种生活需求。

对于即将入市的一期，有以下亮点值得一提：

从建筑设计、园林打造，到入户大堂，全部系出名门，邀请国际顶尖团队联袂操刀，力求细节的完美。

建筑设计：香港嘉柏建筑师团队打造，外立面是大气、高贵、典雅的现代中式简约风格，对标纽约曼哈顿公园大道432号，代表作品有深国际前海智慧港，深业上城等。

景观设计：魏玛团队打造，以深圳独特的山海景观为依托，创新引入《山海经》概念，整体以现代中式景观为主，采用如四季酒店等高端酒店植物设计手法，提高生活度假感觉。

入户厅堂：国匠梁志天打造，约9.8米层高，A座采用全高大理石条主题墙的酒店式星级入户大堂，匠造简约而大气的空间体验感。

▲示意图

此外，在归家动线、专梯入户的细节上，也可以看出品质感不错。

从车库开始，玻璃雨棚为序，辅以灯光廊道，归家仪式感逐层呈现；

四梯四户，专梯到户，带有梯控系统，提升生活安全性和私密性；

电梯厅亮点是面积大概有11㎡，比肩奢阔豪宅，轿厢以金属质感搭配白岩纹理，凸显高端大气，踏入家门前，感觉一身的疲惫都被抖落。

▲效果图

门窗系统的品牌也比较考究，采用意大利格鲁斯系统门窗（或同档次品牌），三层夹胶Low-E中空玻璃（部分），隔声防水性能较好。（最终以实际交付为准）

项目的主力户型为建面约128-138㎡，适合追求生活品质的改善购房群体，或者想一步到位首置群体。

▲约138㎡户型图，仅作为装修创意参考

以约138㎡户型为例，餐厅+会客厅+书房+弹性空间一体化，能够承载更多的生活场景；横厅开间约8.5米，采光面比较大，270°环幕窗景，最大化地引景入室；主卧套房，兼顾隐私和舒适度。

▲空间示意参考图

值得一提的是，这种框架结构住宅，相比传统的剪力墙式建筑，更支持大跨度的空间设计，户型使用起来更加灵活。

再来看约128㎡4房01/02户型，双卫浴、双阳台设计，主阳台面宽约4.2米，让休闲和生活兼备；主卧大套房，主人可以私享舒适空间。

▲约128㎡01/02户型图，仅作为装修创意参考

约128㎡4房03户型，南北对流通透，大幅提升采光和通风；科学动静分区，会客生活互不干扰；厨房边阳台可做储物间、洗衣间，百变实用。

▲约128㎡03户型图，仅作为装修创意参考

约128㎡4房05户型，客餐厅一体化，联通阳台，整体视野开阔，空间利用充分；主卧套房配有独立卫浴，面宽约3.7米，舒适性好。

▲约128㎡05户型图，仅作为装修创意参考

★★深圳【天宸】

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