长沙市二手房“带押过户”“带押变更”模式操作细则(试行) |
您所在的位置:网站首页 › 银行代押过户流程大概多久 › 长沙市二手房“带押过户”“带押变更”模式操作细则(试行) |
【导语】:4月27日,长沙市发布长沙市二手房“带押过户”“带押变更”模式操作细则(试行),对于存在抵押的房产要上市交易的,无须提前还贷或垫付资金可以直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。 长沙市二手房“带押过户”“带押变更”模式操作细则(试行) 一、“带押过户”一次性付款情形 (一)适用买方 一次性付款购房(首付款金额超过卖方原欠款金额) (二)组合登记业务类型 组合登记(转移登记+抵押权变更登记)、抵押权注销登记 (三)办理程序 受理、审核、登簿、发证(不动产登记证书、不动产登记证书电子证照) (四)办理时限 组合登记(转移登记+抵押权变更登记)3个工作日 (五)收费 1.不动产登记费:住宅80 元/件,非住宅550 元/件; 2.证书工本费: 核发一本证书不收工本费,向一个以上权利人发放证书时,每增加一本证书加收证书工本费10 元; 3.土地收益金:划拨土地上个人名下的住宅需收取。按不动产计税金额的1%缴纳。 (六)申请 买卖双方及卖方贷款银行等金融机构共同申请办理“转移登记+抵押权变更登记”模式的组合业务;提存机构用提存账户中部分款项结清卖方银行等金融机构贷款后,卖方贷款银行等金融机构线上发起抵押权注销登记申请。 (七)申请材料 产权类: 1.转移登记申请书; 2.申请人身份证明,申请人为法人或非法人组织的还应收取《长沙市不动产登记授权委托书》及受托人的身份证明 3.不动产权证书; 4.买卖合同; 5.法律、行政法规以及不动产登记实施条例实施细则规定的其他材料:抵押期间转让不动产具结书。 抵押类: 1.抵押权变更登记申请书; 2.申请人身份证明,申请人为法人或非法人组织的还应收取《长沙市不动产登记授权委托书》及受托人的身份证明; 3.不动产登记证明 (仅发电子证照的无需提供) ; 4.抵押变更的材料:抵押期间转让不动产具结书 (八)注意事项 1.收件。业务受理后,按类别进行装袋,并移交至审核人员。 2.发证。转移登记业务办结后向买方推送不动产登记证书电子证照,并在3 个工作日内发放不动产登记证书;抵押权变更登记业务办结后向银行等金融机构推送不动产登记证明。 二、“带押过户”顺位抵押模式 (一)适用 买方贷款购房 (二)组合登记业务类型 组合登记(转移登记+抵押权变更+抵押设立登记)、抵押权注销登记 (三)办理程序 受理、审核、登簿、发证 (不动产登记证书电子证照) (四)办时限 组合登记(转移登记+抵押权变更+抵押设立登记) 3个工作日 (五)收费 1.不动产登记费:住宅 80 元/件,非住宅 550 元/件; 2.证书工本费:核发一本证书不收工本费,向一个以上权利人发放证书时,每增加一本证书加收证书工本费 10 元; 3.土地收益金: 划拨土地上个人名下的住宅需收取。按不动产计税金额的 1%缴纳。 (六)申请 买卖双方以及双方贷款银行等金融机构共同申请办理“顺位抵押”模式的组合业务:提存机构用提存账户中部分款项结清卖方银行等金融机构贷款后,卖方贷款银行等金融机构线上发起抵押权注销登记申请。 (七)申请材料 产权类: 1.转移登记申请书; 2.申请人身份证明,申请人为法人或非法人组织的还应收取《长沙市不动产登记授权委托书》及受托人的身份证明: 3.不动产权证书; 4.买卖合同 5.法律、行政法规以及不动产登记实施条例实施细则规定的其他材料:抵押期间转让不动产具结书。 抵押类(抵押类变更登记) : 1 抵押权变更登记申请书; 2.申请人身份证明,申请人为法人或非法人组织的还应收取《长沙市不动产登记授权委托书》及受托人的身份证明: 3.不动产登记证明(仅发电子证照的无需提供) ; 4.抵押变更的材料:抵押期间转让不动产具结书。 抵押类(抵押设立登记): 1.抵押权设立登记申请书; 2.申请人身份证明,申请人为法人或非法人组织的还应收取《长沙市不动产登记授权委托书》及受托人的身份证明: 3.主债权合同及抵押合同表(主债权合同、抵押合同)。 (八)注意事项 1.收件。业务受理后,按类别进行分袋,并移交至审核人员 2.发证。转移登记业务办结后向买方推送不动产登记证书电子证照,抵押权变更登记业务办结后向银行等金融机构推送不动产登记证明。 三、“带押过户”“双预告”模式 (一)适用 买方贷款购房 (二)组合登记业务类型 “二手房“双预告’登记+抵押权注销登记+“双预告转本登记”模式(即“双预告”模式) (三)办理程序 受理、审核、登簿、发证 (不动产登记证书电子证照) (四)办理时限 3个工作日(不含抵押注销及转本登记业务) (五)收费 1.不动产登记费:住宅80 元/件,非住宅 550 元/件; 2.证书工本费:核发一本证书不收工本费,向一个以上权利人发放证书时,每增加一本证书加收证书工本费10 元 3.土地收益金: 划拨土地上个人名下的住宅需收取。按不动产计税金额的 1%缴纳。 (六)申请 买卖双方以及双方贷款银行等金融机构共同申请办理:提存机构用提存账户中部分款项结清卖方银行等金融机构贷款后,卖方贷款银行等金融机构线上发起抵押权注销登记申请。 (七)申请材料 产权类: 1.存量房 (二手房)预告登记及转本登记申请书: 2.申请人身份证明,申请人为法人或非法人组织的还应收取《长沙市不动产登记授权委托书》及受托人的身份证明: 3.不动产权证书; 4.买卖合同; 5.法律、行政法规以及不动产登记实施条例实施细则规定的其他材料:抵押期间转让不动产具结书。 抵押类: 1.抵押权预告登记及转本登记申请书; 2.申请人身份证明,申请人为法人或非法人组织的还应收取《长沙市不动产登记授权委托书》及受托人的身份证明; 3.主债权合同及抵押合同表(主债权合同、抵押合同)。 (八)注意事项 1.收件。业务受理后,按类别进行分袋,并移交至审核人员。 2.发证。“双预告”业务办结后向买方推送不动产登记证书电子证照,向银行等金融机构推送不动产登记证明。 四、不涉及资金往来的“带押过户”情形 (一)适用 因夫妻约定、离异分割、赠与、继承、受遗赠等不涉及资金往来的“带押过户” (二)组合登记业务类型 转移登记+抵押权变更登记 (三)办理程序 受理、审核、登簿、发证 (不动产登记证书、不动产登记证书电子证照) (四)办理时限 3个工作日 (五)收费 夫妻约定、离异分割业务收取证书工本费;赠与、受遗赠业务收取不动产登记费、证书工本费、土地收益金;继承业务收取不动产登记费、证书工本费。 1.不动产登记费:住宅80 元/件,非住宅 550 元/件; 2.证书工本费:核发一本证书不收工本费,向一-个以上权利人发放证书时,每增加一本证书加收证书工本费 10 元; 3.土地收益金: 划拨土地上个人名下的住宅需收取。按不动产计税金额的 1%缴纳。 (六)申请 由转移双方及转让方贷款的银行等金融机构共同申请。 (七)请材料 产权类: 1.转移登记申请书; 2.申请人身份证明,申请人为法人或非法人组织的还应收取《长沙市不动产登记授权委托书》及受托人的身份证明; 3.赠与协议或夫妻约定、离婚协议; 4.不动产权属证书; 5.法律、行政法规以及不动产登记实施条例实施细则规定的其他材料:抵押期间转让不动产具结书等。 抵押类: 1.抵押权变更登记申请书; 2.申请人身份证明,申请人为法人或非法人组织的还应收取《长沙市不动产登记授权委托书》及受托人的身份证明; 3.不动产登记证明 (仅发电子证照的无需提供) ; 4.抵押变更的证明材料:抵押期间转移不动产具结书 (八) 注意事项 1.收件。业务受理后,按类别进行分袋,并移交至审核人员。 2.发证。转移登记业务办结后向买方推送不动产登记证书电子证照,并在3个工作日内发放不动产登记证书;抵押权变更登记业务办结后向银行等金融机构推送不动产登记证明。 五、带押变更业务 (一)适用 已经办理抵押权登记的房产,因权利人姓名或者名称身份证明类型或者身份证明号码发生变化;因不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生受化;因国有建设用地使用权的权利期限发生变化的,适用于本业务。 (二)组合登记业务类型 变更登记+抵押权变更登记 (三)办理程序 受理、审核、登簿、发证(不动产登记证书、不动产登记证书电子证照) (四)办理时限 3个工作日 (五)收费 证书工本费:核发一本证书不收工本费,向一个以上权利人发放证书时,每增加一本证书加收证书工本费 10 元; (六)申请 不动产权利人及贷款的银行等金融机构共同申请。 (七)申请材料 产权类: 1.变更登记申请书; 2.申请人身份证明,申请人为法人或非法人组织的还应收取《长沙市不动产登记授权委托书》及受托人的身份证明; 3.不动产权属证书; 4.权利人信息、自然状况发生变更的材料: 5.法律、行政法规以及不动产登记实施条例实施细则规定的其他材料:抵押期间办理不动产变更登记具结书等。 抵押类: 1.抵押权变更登记申请书; 2.申请人身份证明,申请人为法人或非法人组织的还应收取《长沙市不动产登记授权委托书》及受托人的身份证明: 3.不动产抵押登记证明 (仅发电子证照的无需提供) :4.抵押变更的材料:抵押期间办理不动产变更登记具结 (八)意事项 1.收件。业务受理后,按类别进行分袋,并移交至审核人员。 2.发证。变更登记业务办结后向不动产权利人推送不动产登记证书电子证照,并在3个工作日内发放不动产登记证书;抵押权变更登记业务办结后向银行等金融机构推送不动产登记证明。 原文链接>>>长沙市二手房“带押过户”“带押变更”模式操作细则(试行) 温馨提示:微信搜索公众号【长沙本地宝】,关注后在对话框回复【二手房】可获取二手房带押过户相关指南,还可查询二手房购房资格/贷款/交易办理等更多信息 手机访问 长沙本地宝首页 |
CopyRight 2018-2019 办公设备维修网 版权所有 豫ICP备15022753号-3 |