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我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔您好。预算是600w，两房，目前我和我母亲最看中张江板块（不过另外只实地看了金桥和三林），但我觉得有可能是因为我一直生活在川沙对于张江比较熟悉，我看有的自媒体推荐三林板块，但我get不到。所以想问问有没有什么推荐板块。想投资兼自住（即满足通勤）。另外我和我妈妈在张江板块觉得可选的房有三个片区。一个是高斯路那边（在建的21号线高斯路站附近），房龄00年之前的动迁小区，但两房房源非常少，买得起的学区也很一般。第二是中环外的玉兰香苑片区，那边总共有四期时间跨度04年-10年。但在售的两房已经在预算的临界线了，且离地铁站远。第三是往南华夏高架附近的川杨新苑和申城佳苑，房龄新，10年-18年。如果出于投资兼自住哪个片区更合适呢。

沪叔：就你目前关注的张江片区里面：①紫薇公园附近的动迁+老楼梯房，21号线新线辐射1公里附近住宅。②二中心小学+竹园初的二梯队学区动迁但不临近配套。③孙桥的次新动迁。从保值上来说，选②确定性更多。从自住属性来说，①③临近配套，生活更便利。600w实际上看你这边选择的产品情况，基本可以买到浦东中内环的2房。

最近身边朋友问沪叔，现在楼市怎么样，停贷潮会不会让房产泡沫破裂？其实大规模断供，烂尾几年前也出现过，不过现在因为疫情更严重，你看看08年和14年，08年金融危机，房价下跌，爆发断供案例，2014年楼市高库存，部分房企资金链出现危机，房价下行，和现在楼市遭遇类似，任何预测都是徒劳的，害怕泡沫而不去买房，对于个人后半生是另外的结果，一个大泡沫的形成和破裂，有可能横跨你的一生。关于2022年楼市判断详见知识星球。

提问：沪叔，你好，上海买房，购房总价在600万左右，自住兼投资，看中龙华的龙南五村，房龄有点偏老，但是在内环，不知道现在入手价值大吗？新房买不上，不知道上海楼市怎样，希望听您多分析一下这个小区。

沪叔：你好，龙南五村的地段还是不错的，离地铁站也就六七百米，距离徐汇滨江的标杆盘云锦东方也不远，和云锦东方周边的配套基本上是共享，各方面比较成熟，小区环境不错，龙南小学和龙苑中学也在小区周边，除开房龄比较大之外，其他各方面性价比偏上，自住和投资是比较好的选择。

提问：沪叔，你好，名下无房，单身，浦东工作，总价在400-450万，浦江的世博家园，景舒苑，景江苑，可以帮忙分析一下吗？未来哪个小区升值潜力更大呢？

沪叔：你好，首先说一下这三个小区都在浦江的话，地理上虽然在浦东，但是实际行政是闵行的归属，它的这个行政划分还没有定下来，现阶段价格还算可以，离前滩也比较近。景江苑环境好，户型比较正气，楼间距也大，离地铁有点远；景舒苑周边配套齐全，绿化环境好，离地铁不近；世博家园户型不错。得房率高，配套成熟，近地铁。建议选世博家园。

提问：沪叔，你好，预算在2000万，黄浦区、徐家汇、滨江这三个区怎么选呢？想买品质比较好的次新房，请问有哪些推荐呢？

沪叔：你好，徐家汇房子品质较好的房子房龄会比较大，滨江可以考虑浦西和北外滩的房子、黄浦区像南外滩、打浦桥、世博滨江板块都可以多看看，像金外滩花园、滨江名人苑、莱诗邸、阳光名苑。

提问：我今年刚有购房资格，积分只有62分，手上只有近300万的现金，想买500多万的房子，像我们这种情况是买新房还是二手房呢？目前锁定两个小区，周浦地铁口的美林小城，和泗经的保利翡丽公馆，都靠地铁口，周浦离地铁口更近一些。

沪叔：你好，地段上来讲，两个都是近郊版块，到市区的距离差不多。自驾通勤这块，周浦完胜泗泾，毕竟沪南路，S3到市区还是非常方便的，泗泾早晚高峰，从泗陈公路上嘉闵高架，半个小时都不一定上的去。配套上面，出门地铁+商业其实都还算便利。

小区来说，保利完胜美林小城，美林是2002年的商品+动迁混居小区，2000多户，8000多口人，不带电梯的都是动迁，小区品质非常一般。保利属于南泗泾的标杆了，本身在版块内就属于房价领跑的小区。

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