效果图

本次推出

建面约72-95平洋房

总价约156万-239万

建面约118-211平叠墅

总价约331万-654万

其中，洋房有装修、有毛坯

叠墅毛坯交付

一起来看看吧↓↓↓

从“上海西南门户”到“上海湾区”

项目地处上海金山中部的张堰镇，在介绍张堰区位之前，我们先来看看整个金山的大区位。

图片来源：金山政府网

金山地处上海西南，据守杭州湾北岸，与沪浙五区县交界（上海松江、奉贤、青浦，浙江平湖、嘉善），是上海的西南门户，也是长三江区域一体化南翼的桥头堡。

近年来，金山正围绕“两区一堡”战略定位，积极打响“上海制造”品牌的重要承载区、实施乡村振兴战略的先行区、长三角高质量一体化发展的桥头堡。

上海湾区规划图（图片来源：金山区政府网）

图片来源：“上海金山”

不仅如此，金山正全力打响“上海湾区”城市品牌，把金山打造成为产城融合样板城市、滨海花园城市、门户节点城市。

而阿里巴巴飞天园区、乐高乐园等重大项目纷纷落户金山，也证明了金山强大的吸引力。

图片来源：i金山

并且，随着沪乍杭铁路、沪平城际铁路（规划）、南枫线（规划）等铁路的建成，未来的金山将成为上海连接长三角地区的重要交通节点，区位优势突出。

金山区“十四五”轨道交通规划图，来源：上海金山

张堰：生态绿心，金山新城“后花园”

再来看看项目所处的张堰镇，素有“浦南首镇”之称，历史人文底蕴深厚，张堰民俗、张堰书画、张堰围棋和张堰戏曲更是远近闻名。

空间结构规划图（来源：金山2035规划）

从地理位置上看，张堰位于金山区境中部，连接金山新城，是金山新城的“后花园”。根据金山区2035规划（2017-2035），金山区谋划“一心、一带、两轴、四片”的空间格局。其中，“一心”指的是生态绿心：以张堰镇、廊下镇、吕巷镇区域为基底，形成金山区的生态绿心，突出生态涵养功能；“四片”则包括中部吕巷廊下张堰生态片区：以吕巷、廊下和张堰镇为核心，包含亭枫高速以南及沈海高速以北周边区域，是区域的生态绿心、绿色动力源。

总的来说，在金山区的规划中张堰镇定位为生态绿心，又因为地处金山中部，地理空间上的优势使得张堰成为金山新城城市空间外溢的承载地，说是金山新城区的“后花园”也不为过。

靠近张堰政务中心，生活配套成熟

除了定位为金山“绿心”的区位优势，项目所在地因靠近张堰镇政府，居住在此的业主也能享受较为便捷的生活：

区位图（本地图所示位置、距离、地理格局、比例可能与实际存在差异，并不作为严格意义的地图，相关规划信息仅供参考）

教育：张堰是金山的文教重地，也是历史文化名镇，文化底蕴深厚。项目周边学校林立，北面是张堰小学，百年老校；此外，还有张堰幼儿园、张堰中学、张堰第二中学、华东师范大学第三附属中学、中侨学院等院校绕在项目周边。

图片来源于网络

（关于学校的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准）

交 通：

公交：项目旁边德贤路公交站可乘坐莲卫专线到达莲花路地铁站，换乘1号线快速到达市中心；周边还有多路公交车可前往虹桥火车站、松江等地；也可自驾至金山园区站，乘坐22号线抵达上海南站。

自驾：项目周边有G15沈海高速和S19新卫高速，自驾可快速通达虹桥、松江、浦东等地。区域内另有杭州湾大道、漕廊公路、亭卫公路等，自驾路网较为便利。

图片来源于网络

医疗：张堰镇卫生院距离项目约1.7公里，可提供基本的医疗卫生服务；约5.2公里处有复旦大学附属中山医院南院，为居民健康保驾护航。（距离数据来源于百度地图，仅供参考）

商业：小区自带建面约8600方的自持商业，日常生活需求都能满足，生活还是比较便捷的。同时，项目靠近张堰镇政府，北1公里内为镇商业中心，周边配套成熟，轻松满足餐饮、购物、娱乐等需求。驾车约7.5公里可至金山万达广场，周末、节假日时吃喝玩乐购也很方便。（距离数据来源于百度地图，仅供参考）

万达广场&百联金山购物中心&红星美凯龙，来源：金山城市宣传片《看见金山》

此外，张堰还有南社纪念馆、石皮弄建筑群、政安弄建筑群等文化休闲配套，项目以南约4公里处是金山体育中心，生活较便利。

新华地产匠造，墅区品质生活

项目由新华地产匠心打造，新华地产为新华教育集团旗下公司，企业实力雄厚。新华地产自2014年进入上海，先后打造了新华御湖上园、新未来樾湖等备受市场认可的项目。

新华御著是新华地产在上海的第四个项目，秉承了御府系列产品低密，低容积率，宜居等特点，又在御府的基础上做了产品升级。

效果图

项目用地面积为53353.8平，总建筑面积102061.64平，容积率仅1.2。项目东至自然河道，西至瑞贤路（待建），北至康德路，南至康和路，三面环河，约1.3万方湿地公园，生态良好，舒适宜居。

效果图

项目整体采用现代简约风格，建筑立面高质典雅；呈现围合式布局，南边为4层叠墅，北面为11层的洋房，布局南低北高，在兼具私密性的前提下极大保证了每户的采光、视野及景观体验。

小区依水而居，利用临水优势，营造“五境”的静谧奢雅生活方式。一境：月华——尊享的酒店式入口，水景、健身跑道、人行步道，方寸之间尽显大气归家之感；二境：韵姿，小区内部十字景观轴，打造疏密有致的景观空间；三境：闲情，中心水景，阳光草坪、户外运动区域，打造户外休闲会客厅；四境：私享，叠墅区私家庭院、邻里花园、樱花步道、休闲广场、等打造静谧花园；五境：知趣，公共滨河休闲公园、滨河步道、滨水广场等，打造多层次休闲、社交、健身场所。五重意境，尽享品质生活。

效果图

高质洋房+别墅，总价约156万-654万

根据案场消息，目前项目将于3月3日开启认筹，推出建面约72-95平洋房，总价约156万-239万；建面约118-211平叠墅，总价约331万-654万。

其中，洋房除了少数95平房源为毛坯，其它均为装修交付，叠墅则都为毛坯交付。

洋房采用市场上紧俏的户型设计，以居住功能性、实用性为主，空间布局舒适、精致，匹配城市进阶者的高尚品味。面积小，总价低，满足更多人安家上海的愿望。

效果图

叠墅满足改善型家庭的居住需求，既有主人的社交排场，又有静谧私享空间，套房式主卧，静谧书房，或者打造全家的兴趣收藏室、健身房，百变空间，肆意想象。

总结

新华御著

3月3日开启认筹！

地处上海“西南门户”

坐享“金山绿心”规划

便利的生活配套

多维立体交通

容积率约1.2

墅境品质好房

建面约72-95平洋房

总价约156万-239万

建面约118-211平叠墅

总价约331万-654万

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