一、哪些新盘在施教区内？2022扬州公办小学施教区变动！新学校加入！

近日扬州家长们讨论最多的大概就是2022年施教区的变化，那今年到底有哪些变化？我们整理了最值得关注的变化，供参考。

西南区新增1所小学，周边新盘有世茂恒通璀璨星辰、中书华邸。

6月25日，扬州市教育局正式公布2022年扬州城区公办小学施教区。其中，备受关注的华师大邗江实验小学施教区正式确定，扬州高新技术产业开发区辖区。

这也是该学校学区划分首次公示，计划于2022年秋学期正式投入使用。

周边部分二手房小区挂牌价参考：

目前距离华师大邗江实验小学最近的在售楼盘有世茂恒通璀璨星辰、中书华邸（仅剩少量房源在售，户型建面约115-126㎡，均价14000元/㎡），项目客户以周边地缘性买家为主。

西区新城万达西区class、万华嘉园被划为梅岭小学金辉分校、邗江实验学校西湖分校施教区。

跟去年发布的施教区对比，梅岭小学金辉分校、邗江实验学校西湖分校施教区范围未扩大，但新增了万达西区class、万华嘉园。

值得注意的是，梅岭小学金辉分校、邗江实验学校西湖分校为同一施教区，学区内适龄儿童及家长自主选择学校。

梅岭小学金辉分校：

沿扬子江北路向北至乡镇交界处，沿平山堂西路向西至润扬北路，沿润扬北路向南至翠岗路，沿翠岗路向西至乡镇交界处的区域，主要包括：

西湖集镇、司徒村、金槐村、经圩村、俞桥村、胡场村、中心村、蜀岗村，翡翠城、幸福魔方、御园、蜀冈怡庭、香榭里8号、四季金辉、碧水栖庭、蜀冈锦宸、西湖印象华府、山水锦城、汇锦花苑、蜀秀花园、coco唐、久扬小区、司徒小区、西湖景园、万科金色梦想、幸福里花园、云杉花园、联发星领地、金梦佳苑、西峰玖墅、悦荣华府、万达西区class、万华嘉园，等等。

邗江实验学校西湖分校：

沿扬子江北路向北至乡镇交界处，沿平山堂西路向西至润扬北路，沿润扬北路向南至翠岗路，沿翠岗路向西至乡镇交界处的区域，主要包括：

西湖集镇、司徒村、金槐村、经圩村、俞桥村、胡场村、中心村、蜀岗村，翡翠城、幸福魔方、御园、蜀冈怡庭、香榭里8号、四季金辉、碧水栖庭、蜀冈锦宸、西湖印象华府、山水锦城、汇锦花苑、蜀秀花园、coco唐、久扬小区、司徒小区、西湖景园、万科金色梦想、幸福里花园、云杉花园、联发星领地、金梦佳苑、西峰玖墅、悦荣华府、万达西区class、万华嘉园，等等。

目前，这两所学校施教范围内部分小区二手房挂牌价较高，尤其是次新房，又紧邻蜀冈万达，位置优越。

以下是部分二手房的价格：

二城多个新楼盘明确学区：华建正茂府、美的国宾府、中海华樾、中信泰富锦辰被划入振兴花园学校施教区。

二城一批新交付楼盘划入振兴花园学校施教区：

华建正茂府2021年交付（交付详情可戳：正在交付！万达旁纯洋房楼盘内景曝光！业主竟然说…），纯洋房社区；

美的国宾府今年交付（交付详情可戳：二手房近2万/㎡+！万达旁又一楼盘交付！真实情况是…），紧挨城南快速路和万达广场；

近期中海华樾二期交付（交付详情可戳：实景曝光！扬州万达旁装修房正在交付，业主直言马上就要住！）、中信泰富锦辰已清盘，预计年底交付。

目前二城区域内在售房源选择性并不是很大，仅有中海九樾、和光昕悦两家新房在售，备案价纷纷突破2万/㎡+。

周边小区密集，振兴花园、骏和玲珑湾、兰亭公馆、淮左郡庄园、星都芳庭、金域蓝湾...生活氛围浓厚。

二、3.7万/㎡！3.5万/㎡！刚刚，扬州一批热门学区房价曝光！直逼扬州豪宅品尊国际！

根据最新公办小学学区范围，我统计了扬州部分热门小学附近的学区房挂牌价，给对这些学校感兴趣的家长做一个参考。

育才小学本部

育才小学周边房源的热度绝对是学区房圈内的王者，价格基本2W+，一直是扬州家长们心目中的王牌小学，房价也一直处于二手市场前端，且价格坚挺。

以下为育才小学本部部分热门学区房价格参考：

汶河小学本部

说起汶河小学，扬州几乎无人不知无人不晓，位于市中心核芯位置，又是百年名校，长期位列扬州小学的第一梯队，有多热门看看附近小区房价便知道。

以下为汶河小学本部部分热门学区房价格参考：

育才小区西区校

育才小区西区校周边众多成熟小区，相比其他学区房，房价也比较稳定。

以下为育才小区西区校部分热门学区房价格参考：

梅岭小学梅岭校区

梅岭小学、梅岭中学的吃香双学区，价格自然不菲，比如华信沁园的挂牌均价已经达到3.2万/㎡+。

同学区房，房价相差也较大。

高层、洋房和别墅会有价格上的差距，比如豪宅唐郡挂牌均价达到了5.8万/㎡+，瘦西湖西苑别墅挂牌价也直逼5.6万/㎡+。

以下为梅岭小学梅岭校区部分热门学区房价格参考：

注：本次统计仅包含育才小学本部/梅岭小学梅岭校区/汶河小学本部/育才小学西区校，以下二手房挂牌价数据来自房天下，仅供参考。

最后说：

总之，买学区房一定要注意以下两点：一是，切记量力而行；二是，如果买学区房不是日后常住，仅仅是为了上学的，选择户型小总价较低的。

免责：本文对项目特点的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

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