伦敦与广州，两座拥江发展的城市，竟有着奇妙的共鸣。

　　沿着泰晤士河，伦敦从工业革命走到了金融时代，曾经繁忙的金丝雀码头，经过20多年改造，奇迹重生为世界金融中心。

　　珠江何曾不是广州的“浮世绘”？一城精华所在，又流淌着广州造纸厂等工业记忆，珠江边的烟囱、旧厂房，也正迎来蝶变。

　　这处旧改，像极了金丝雀码头

　　当中，刚刚出让最后一宗地的广钢新城声势浩大；剑指10万+的广船备受瞩目，但要说哪里更像伦敦金丝雀码头，也许是广州造纸厂的改造。

　　这种“像”，并非指两者体量或发展定位，而是多个维度上气质相投。

　　| 广纸新城航拍（广州房产@细鹏摄）

　　首先，与金丝雀码头一样，广纸同样是一片满身历史的土壤。

　　其承载着造纸报国的初心，中国生产的第一张新闻纸，第一张全废纸生产的新闻纸，就来自广纸！

　　这里独享一份广钢、广船等工业遗址没有的记忆：第一代与第三代国家领导人都曾来此视察，后者还亲笔题词“努力实现我国造纸工业现代化”。

　　广纸代表着我国工业化的高度与厚度，历史价值无可替代。

　　| 广纸老照片（图源羊城派）

　　其二，广纸位于海珠新活力文商旅融合圈，每一个角落都藏着海珠的根。

　　海幢寺，诉说着广州佛教千年历史；百年南华西街、龙骧大街、南武中学，以及大元帅府、邓氏宗祠等，又带你走进风云变幻的近代中国。

　　城市历史近在咫尺，这一点，金丝雀码头也一样。

　　其三，四通八达是金丝雀码头的优势，其东扩的Wood Wharf（伍德码头），更谋划一座“15分钟的城市”：

　　几分钟车程，你可以从会议室切换到小区，沿途有迷人的商业、优美的公园，偶尔走到泰晤士河畔，目之所及皆故事。

　　难怪有人说，金丝雀码头是精英该住的地方。

　　| 伦敦金丝雀码头（来源视觉中国，已授权）

　　你很难想象在广纸居然也能享受到，将便捷与写意融于一体的滨江公园人生。

　　经过7年改造，广州造纸厂早已变身成熟临江地铁大盘——越秀·星汇海珠湾，整个项目仅剩最后一宗规划用地。

　　而正是这个压轴登场的三期组团，几乎承载了广纸所有的梦想。

　　双地铁+环岛路！快速穿梭广佛

　　越秀·星汇海珠湾三期组团，坐落在整个项目通达度、景观性以及配套水平更硬核的地段。

　　| 越秀·星汇海珠湾实景航拍

　　单是交通便足以脱颖而出，从三期组团出发，步行即可抵达地铁11号线南石头站（预计2022年开通），可轻松前往琶洲、金融城、广州东站多个商务区。

　　广佛线燕岗站也在不远处，既可一路通达千灯湖等佛山城心，又可3站换乘地铁3号线，速达珠江新城。

　　别忘了，海珠临江地段还有全程42.2公里的环岛路，一旦全线贯通，你便能随江而动，一路饱览广州塔、珠江新城、海心桥、海珠湿地公园等美景。

　　又可把江燕、乐峰广场、江南西、中大、琶洲等海珠核心商圈，变成自己的配套！

　　| 越秀·星汇海珠湾四通八达（示意图）

　　珠水环绕，遗址公园在旁！一扇无价的窗

　　英国文豪爱德华·福斯特，曾写下一句箴言：窗外的风景，决定房子的价值!

　　如果以此衡量星汇海珠湾三期组团的价值，答案也许是无价。

　　这不是夸张，组团最近的一侧与珠江只有不到160米的直线距离，前方几乎一线无遮挡。

　　如此“亲江”距离，今年海珠、荔湾已亮相的全新临江盘通通不具备，或许只有天河金融城吹风价20万+的塔尖住宅，比它优秀。

　　| 项目近在江畔（实景航拍）

　　与江亲近无间意味着什么？必然是更无敌的江景，珠江后航道约450米宽阔江面，毫无保留直抵眼前，好一个“星垂平野阔，月涌大江流”！

　　更令人浮想联翩的是，项目对岸，直面广船约18万㎡滨江公园，目之所及既是有故事的江，更是活力四射的江。

　　巧了，金丝雀码头对岸也是格林威治公园。

　　为了让曼妙的江景成为更多买家的藏品，三期组团巧妙扭转每栋楼的角度，保证全盘60%以上产品能与江对望，部分户型甚至解锁270°巨幕江景体验！

　　| 实景航拍效果仅供参考，请以官方输出为准

以江闻名的广州，江景盘层出不穷，你可以说它价值连城，像汇悦台、柏悦府等塔尖作品，动辄半亿。

　　但极少盘能称之为“无价”，星汇海珠湾全新组团凭什么？

　　原因就在项目另一重窗景——占地约3.6万㎡广纸文化公园。

　　这座公园说是组团的配套园林都不为过，早在规划时，设计师便用“时光河流”的概念串联起组团与公园。

　　加上组团围合布局，享约5000㎡内院景，江景资产由此“长”在了公园里，360°景观环绕。

　　这座公园还不是普通的公园，它可是与广钢、广船并肩的工业文化原址公园，那份百年工业风云洗刷出来的从容，不可复制。

　　| 新组团靠近广纸公园（效果图）

　　深耕广州38年的越秀地产，对广纸公园格外重视，遍邀大师联手雕琢。

　　当中有中央美术学院建筑学院教授丁圆，在北京、四川、河南等地都曾书写旧厂蝶变传奇。

　　大师级建筑设计事务所HZS汇张思，2020年北京明星豪宅盘几乎都是它的手笔。

　　全球顶尖景观设计顾问公司ACLA，澳门葡京酒店水景区正是其代表作。

　　在他们眼中，广纸公园与广钢、广船不同，大师们更希望广纸公园以“文化”为主题，以更高级、更友好的形式传递城市记忆，传达公共艺术。

　　广纸公园还不是单独的项目，它是海珠环岛路重要的“绿核节点”，有了它激活与带动，一条“文化绿廊”呼之欲出。

　　也因此，从越秀地产拿地到现在，2000多个日夜，无数版方案，只为把广纸公园打造成广州名片。

　　房产君提前拿到了广纸公园的绝密设计图纸，不妨剧透几个印象深刻的细节。

　　标志性烟囱得以保留，并通过景观化改造纪念那段激情燃烧的岁月。

　　广纸涌复原成一方水景，岸边特别设计“船型码头”，国家领导从这里登岸，视察广纸的历史仿佛历历在目。

　　从东到西，一条绿荫密布的广纸历史景观带，串联整座广纸公园。

　　你可以用“步行”去感受广纸从诞生到腾飞的历史节点，一座座旧设备经过艺术加工成为了永恒的雕塑，帮你追溯过往。

　　| 广纸公园效果图

　　整座广纸公园格外优雅，工业雕塑草坪、环形声音剧场令人着迷，观景小路、生态花园、休闲广场、阳光草坪、鸟语花径……都是你漫步、玩耍的好去处。

　　有意思的是，广纸公园竟与精致生活完美融合。

　　广纸涌边一衣带水的煤仓、锻造房、冷焊房等六栋工厂，经过设计师的妙手，以“广纸艺术商业街区”的全新形象复活。

　　| 广纸艺术商业街区效果图

　　这是一处好玩又好吃的美食社交街区，将引入丰富多元的新派餐饮， 比如肯德基、达美乐、必胜客、渣渣啤等时尚品牌。

　　多伦多枫叶冰球队传奇后卫创立的Tim Hortons咖啡馆亦有望落地，从CBD归来，喝杯咖啡再回家吧。

　　这里又是一处精致、高品质的美学空间。

　　看看广纸博物馆上了什么新展，瞧瞧新国潮店来了什么好玩的，到炫酷的书店感受阅读的快乐，在创意潮品店找回生活乐趣……

　　每一天的归途都能相约不一样的精彩，与金丝雀码头“15分钟的城市”不谋而合。

　　| 众多酷炫空间（示意图来源视觉中国，已授权）

　　前卫先锋的广纸创意园在此驻扎，文化、艺术、设计机构创意碰撞，将是家门口另一道风景。

　　别忘了越秀地产与众多知名品牌达成战略合作，相信未来还有更多惊喜等着你解锁！

　　超30轮打磨！4.5米层高，精致望江四房

　　沉淀已久的广纸不可辜负，一线江景与文化公园的美妙不可辜负，广州造纸厂项目最后可开发销售地块，同样不可辜负。

　　众多期盼下，越秀·星汇海珠湾三期组团历经30多轮打磨，交出了超越“天字系”的集大成之作。

　　整个组团更具烟火气，沿街自带商业街区，回家时可顺手买菜、吃饭，内部特别设计休闲商业，晚饭踢拖鞋就能到居酒屋、美容院释压。

　　架空层暗藏小小思，想阅读有书吧，要溜娃有儿童活动区，与生意伙伴谈笑风生有聚会区，甚至给你一处共享厨房，与闺蜜享受下厨时光。

　　| 项目商业街效果图

　　产品方面，两栋高层，两栋超高层，米白色铝板配大面积Low-e中空玻璃，犹如开启的书卷，简约大气。

　　每一栋楼都可俯瞰珠江，每一个户型都是灵动百变、高拓展，忙碌的工作与写意的生活，难得达到了平衡。

　　大堂配备私密入户花园，与庭院花园层层绿意相连，每天出门都能以更好的心情迎接美好的一天。

　　| 越秀·星汇海珠湾三期组团效果图

　　据悉，项目将首推4#高层，建面约47~95㎡江园资产，全部约4.5米层高的高拓空间，大大拓宽采光与观景视野，站在阳台，你能收获加倍江景。

　　户型空间格局更是看点满满，拳头产品——建面约95㎡空间，简直有种住在空中墅的感觉。

　　一进门，会客厅霸气挑高约4.5米，宛如酒店大堂，给足你宴客的体面。

　　| 设计师创意装修方案示意

厨房与就餐区打通，妻子买回来的虾蟹刚刚下锅，坐在餐桌写作业的儿子连忙咽了咽口水。

　　厨房又与会客厅相互隔离，大火炒菜锅气再盛，不影响你与客人推杯换盏，动线比普通产品更合理，可见用心。

　　家政间的设计亦是巧妙，解决了洗衣机摆放与杂物收纳的问题，一家几口生活井井有条。

　　| 设计师创意装修实景

更棒的是，这组产品足足能打造出四个休息室，其中，一层长辈房超过10㎡，预留打造衣帽间的空间，几乎是90多平平层主人房的尺度！

　　连卫浴空间都如酒店大床房般奢侈，超过了9㎡，一边泡澡，一边叹着红酒看江不是梦。

　　二层主人房更是霸气，把多功能房打通，便是一个囊括独立卫浴、衣帽间与书房的“超级行宫”。

　　丈夫在书房工作，妻子在室内练瑜伽，看电影，互不干扰，不就像金丝雀码头的物业，适合白领精英么？

　　倘若两人联手创业，这组高拓空间可注册公司，满足接待、办公、后勤、进货收纳等多种需求，还能轻松开起楼上铺，做猫咖、工坊、摄影室……

　　| 设计师创意装修实景

星汇海珠湾的95㎡产品如此实用，皆因设计师把拓展空间提升至约60㎡，足足多给你一套小两房的空间。

　　按照海珠6万+的楼价算，项目算是往你口袋里塞了360多万了！（来源：安居客）

　　越秀地产还送你一组无价的窗景！建面约95㎡产品，要么直面广纸文化公园，让窗外的风景多一份对历史的认知。

　　要么三面宽朝江，从一层长辈房到二层主人房都能尽揽大江大河，实景航拍动图胜过千言万语。

　　| 实景航拍效果仅供参考，请以官方输出为准

再看建面约56㎡空间，拓展空间达到约40㎡，四舍五入相当于多了一套房！

　　别的楼盘充其量只有两厅一室，越秀·星汇海珠湾直接给你两厅两室的轻奢体验。

　　有三点很戳房产君，一是中西厨配置，既满足年轻家庭喜欢做蛋糕、烤饼干的烘焙乐趣，又满足创客办公室下厨、下午茶、聚会的需求。

　　二是动静分区，楼下办公、会客，不影响楼上休憩、娱乐。

　　更惊艳是，二层休憩空间无比霸气，主人房约14㎡，儿童房约9㎡，打造独立衣帽间、工作台绰绰有余，更可俯瞰组团内庭院的鸟语花香。

　　| 设计师创意装修方案示意

好了，无论伦敦还是广州，临江物业都是贵重物业，金丝雀码头旁，一套43㎡迷你公寓，单价接近人民币15万/㎡。（来源：涌正投资）

　　那么，越秀·星汇海珠湾三期组团收官之作，又将以怎样的价格登场？

　　房产君获悉，三期组团4#建面约47~95㎡江园资产已开放样板间并启动诚意登记，开盘在即，另有建面约35~49㎡双钥匙资产在售，一切拭目以待！