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继12月12日后，今日（12月15日），成都中心城区又有6宗土地走上拍卖台。今日拍卖土地仍然不限地价与清水住宅房价，采取“竞地价”方式进行拍卖，价高者得。

6宗土地合约306亩，位于天府新区、龙泉驿、双流、郫都四个区域。其中，天府新区地块位于天府公园东，龙泉驿3宗土地则分别位于行政学院和十陵板块，双流东升和郫都犀浦各有1宗土地出让。

从拍卖现场来看，天府公园东34亩地块竞争激烈，深圳天健、中旅、首开、华发、邦泰、中海、天投等企业均积极举牌，最终由邦泰竞得该地块，溢价率39.84%，成交楼面地价17900元/㎡，刷新了天府新区成交楼面地价记录。

邦泰今年来频频出手拿地，竞得锦江生态带57亩地块、郫都红光46亩地块，在12月12日的土拍中，又以21100元/㎡的成交楼面地价竞得成华新华公园11亩地块。

经过拍卖，龙泉驿行政学院36亩、行政学院79亩、十陵66亩3宗土地均由兴城人居以底价竞得，重庆银河以9000元/㎡竞得双流东升68亩地块，龙湖以7250元竞得郫都犀浦24亩地块。

值得一提的是，兴城人居再度加仓行政学院和十陵青龙湖片区，重庆银河在成都偏爱双流东升，龙湖则是今年第二次在犀浦拿地，持续深耕郫都。

一号宗地

宗地位置：四川天府新区兴隆街道罗家店村4组

净用地面积：33.5320亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.4

起拍楼面地价：12800元/㎡

成交楼面地价：17900元/㎡

竞得者：邦泰

一号宗地位于天府公园东，是板块近5年内供应的首宗宅地。宗地成交楼面地价17900元/㎡，远高于天府前湾成交的中海湖光玖里及绿城地块及天府公园西保利地块及阅天府项目地块，创下天府新区楼面地价新高。

目前区域内有天投天府公园未来城、成都万达1号、中海天府里、秦皇帝锦等多个在售项目，这些大盘项目打造高层、小高层、超高层等不同产品，多批次开盘均引发了购房者的热捧。

天府公园东近年来供地节奏放缓，自2018年底中粮105亩住宅用地成交后，区域住宅用地断供至今。区域可利用土地存量逐年减少，目前板块入场机会已不多，待出让宗地显得极其“珍稀”。更多一号宗地详情可见《天府公园东再供住宅用地，区域已进入价值兑现期》。

交通方面，宗地周边有天府大道、武汉路、杭州路、梓州大道等城市干道，还有已运营的地铁1/6/18/19号线，其中距离宗地最近的地铁6号线杭州路站，步行距离仅约500米。

此外，宗地周边还有四川天府新区元音幼儿园、元音小学、元音中学、天府大悦城、天府未来公园城商业、天府公园、鹿溪河湿地公园、成都万达匹兹堡医院等生活配套。

宗地周边配套示意图

二号宗地

宗地位置：龙泉驿区大面街道洪柳社区6组，锦江区粉房堰村6、9组（银木街以东、琼花街以南、梧桐街以西、百日红中路以北）

净用地面积：36.1446亩

用地性质：住兼商（兼容商业比例20%-25%）

容积率：2.8

起拍楼面地价：12000元/㎡

成交楼面地价：12000元/㎡

竞得者：兴城人居

三号宗地

宗地位置：龙泉驿区大面街道洪柳社区6组，锦江区粉房堰村6组（梧桐街以东、琼花街以南、银杏大道以西、百日红中路以北）

净用地面积：78.6367亩

用地性质：住兼商（兼容商业比例20%-25%）

容积率：2.89

起拍楼面地价：12200元/㎡

成交楼面地价：12200元/㎡

竞得者：兴城人居

二号宗地与三号宗地为连襟地块，距离地铁2号线洪河站约1.1公里，均属于行政学院片区，毗邻锦江三圣乡板块。

自2022年以来，目前行政学院片区驿都大道以南共成交了9宗住宅类用地，人居即揽获了8宗，另1宗为仁和竞得。其中，人居于去年揽获的6宗土地，通过增资扩股引入了国贸共同开发，其中人居股权占比51%，国贸股权占比49%。据悉，项目将打造国贸TOP产品系，目前项目暂未亮相。  

此外，区域内现有万科高线公园、龙湖光年两大住宅项目在售，均定位改善。其中万科高线公园最新批次推出了高层和叠拼，户型建面约175-327㎡，单价约2.55-4.12万元/㎡；龙湖光年最新批次推出了叠拼，主力户型建面约185-298㎡，单价约3.06-3.83万元/㎡。

两宗地块周边有驿都大道、锦江大道、三环路等城市干道，距离地铁2号线洪河站直线距离约800米左右，交通出行便捷。

区域规划了行政学院TOD综合开发项目，涵盖大型商业综合体、五星级酒店、超甲办公楼、学校等业态。片区有万科打造的街区商业，龙湖打造的约14万㎡的驿都天街、商业办公楼等商业配套，未来将成为聚集人流的商业中心。

在两宗土地1.5公里范围内，还可享伊藤洋华堂、华熙LIVE·528、四川大学华西第二医院、成都市东部副中心市政景观公园等生活配套。

宗地周边配套示意图，图源寻圭投资云地图

四号宗地

宗地位置：龙泉驿区十陵街办千弓社区十四、十八组

净用地面积：65.9453亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.0

起拍楼面地价：10900元/㎡

成交楼面地价：10900元/㎡

竞得者：兴城人居

四号宗地位于龙泉驿十陵板块，毗邻青龙湖湿地公园。青龙湖片区自今年开启供地以来，目前已出让4宗土地，均由兴城人居竞得，成交楼面地价10900-12600元/㎡。四号宗地距离青龙湖湿地公园更近，观湖的景观视野更好，但起拍楼面地价最低，为10900元/㎡。

目前宗地周边配套尚待完善。宗地通过三环路、成洛大道、蜀都大道可快捷通达全城，宗地距地铁4号线十陵站约1公里，距规划的9号线二期青龙埂站仅约300米。

而据位置示意图标注，宗地旁边还规划了2所幼儿园、1所小学及社区综合体等生活配套。

宗地周边配套示意图，图源寻圭投资云地图

五号宗地

宗地位置：双流区东升街道葛陌社区4组、龙桥社区5组

净用地面积：67.6901亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.0

起拍楼面地价：9000元/㎡

成交楼面地价：9000元/㎡

竞得者：重庆银河

五号宗地位于于双流东升板块的北部边缘、毗邻九江片区。自2022年以来，宗地周边2公里范围内共出让成交了2宗宅地，其中东北侧48亩地块于11月30日成交，由空港兴城竞得，成交楼面价9000元/㎡。

西侧67亩地块于2022年成交，成交楼面地价10000元/㎡，清水住宅限价18500元/㎡，现呈现为空港兴城锦楠上院项目。项目打造T2板式洋房，目前首批次房源已经入市，建面约112-139㎡，预售价格15500-23300元/㎡。

五号宗地的竞得者重庆银河已在东升板块打造了银河玺悦台和银河玺悦书香项目，今日再度加仓，显示了对区域发展的极大信心。

宗地2公里范围内有双楠大道、龙渡路、龙桥北路等区域内的交通主干脉络，与地铁3/19号线龙桥路站的直线距离约1.1公里，交通出行较为便捷。  

商业方面，地块东南侧为时代奥特莱斯，南侧2公里左右有双流万达广场和城南优品道，西侧有海滨城购物中心等大型综合商业体。   

从教育资源来看，目前宗地周边有棠湖中学实验学校、双流区北大附属实验幼儿园、九江新城中小学等教育资源。

此外，双流区第一人民医院、双流区中心公园等生活配套均在2-3公里范围内。

宗地周边配套示意图，图源寻圭投资云地图

六号宗地

宗地位置：郫都区犀浦街道两河社区集体

净用地面积：24.1161亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.5

起拍楼面地价：7200元/㎡

成交楼面地价：7250元/㎡

竞得者：龙湖

六号宗地位于犀浦板块，毗邻地铁2号线天河站。该板块住宅存量稀缺。自2020年以来仅今年供应了2宗宅地，均被龙湖竞得。

龙湖深耕郫都多年，打造了弗莱明戈、紫云赋、春屿溪岸、云玺等多个项目，今日出手加仓，显示出对区域发展的看好。

宗地周边各项配套醇熟。除了合能橙中心、蓝光幸福满庭耍街等街区商业外，2公里范围内有百伦广场、爱琴海购物中心、成都外国语学校、成都市郫都区犀浦实验学校、犀浦体育公园、三六三医院等生活配套。    

宗地周边配套示意图，图源寻圭投资云地图

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