最近的重庆地铁，又强势霸屏。

重庆地铁5号线、9号线、10号线相继进入不载客试运营，近期即将通车。在重庆，地铁已经成为城市经济发展的重要推动力，也是房产价值和增值潜力的标配。

9号线进入不载客试运营，图源网络

当然，直接受益的，还是楼市。

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在此次进入不载客试运营的重庆5/9/10号线中，5号线和9号线是北延伸段，10号线是南延伸段。那么在重庆的诸多地铁线路中，究竟哪一条才是最具价值的黄金地铁线？

我的答案是9号线，它的价值无疑是首屈一指的。

如果说2号线是重庆轨道交通的开山鼻祖，3号线是贯穿重庆南北的流量担当，那么9号线就是实至名归的黄金中轴。

为什么说9号线是重庆主城的黄金线路呢？

首先是9号线所到之处，几乎全是重庆主城的核心板块。

9号线南起于沙坪坝区，经新桥、三峡广场、小龙坎、土湾、红岩村、化龙桥、蚂蟥梁、观音桥、鲤鱼池、江北嘴、五里店、头塘、寸滩邮轮母港、石盘河、农业园、服装城大道、回兴、中央公园，沿途横穿三峡广场商圈、化龙桥、观音桥商圈、江北嘴CBD、寸滩邮轮港、中央公园等各级城市功能中心。

9号线路线示意图

作为中心城区加密线，9号线不仅是连接南北繁华、核心地段的重要线路，而且还连接了中央公园这一城市新区，堪称是镶着金边的地铁线。

其次，9号线还有一个别称——“重庆最富贵的地铁线”，它涵盖重庆主城1小时顶配生活带。

它串联三峡广场、重庆天地、观音桥、江北嘴CBD、中央公园等重庆顶流板块，实现一车直达，这在重庆轨道线路中是独一份的。在9号线上，你可以找到重庆最好的商业、商务和医院、教育资源。

比如在9号线沿线有新桥医院、西南医院、324医院等大型医院，以及重庆大学、重庆一中等学校。

还有丰富的商旅资源，比如化龙桥、江北嘴两个大型商务聚集区，化龙桥是4A级的旅游景区，拥有重庆第一高楼——重庆国际陆海中心，以及观音桥都市旅游区、重庆对外的全新窗口——寸滩邮轮母港、亚洲第一大公园——中央公园等也在沿线。而9号线化龙桥站也将再现“轨道穿楼”，有可能成为下一个网红地标打卡点。

重庆江北嘴CBD，图源网络

观音桥商圈，图源网络

重庆第一高楼——陆海国际中心，图源网络

寸滩邮轮母港效果图，图源网络

重庆天地商圈效果图，图源网络

轨道穿楼效果图，图源网络

最后，就是9号线堪称换乘之王！

9号线“串”起重庆五个区，可与环线、1、3、4、5、6、10、18号线8条线便捷换乘，共12个换乘站点，是重庆轨道交通当之无愧的“换乘之王”。未来形成交通网络后，这条线路的串联作用将媲美环线。

从这一层意义上，说地铁9号线是黄金地铁线，完全是名副其实。

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不知道大家发现没有，即将开通的5/9/10号线都连接了同一个地方，那就是中央公园！

现在的中央公园，可以说进入了价值兑现期。

去年底，两江国际商务中心商圈首期新城吾悦广场、龙湖公园天街、中粮大悦城陆续开业，未来还有香港置地、万科、鲁能、金茂等不同业态商业，到2025年，商圈规划体量将达到约600万方。

两江国际商务中心，图源网络

交通上，中央公园布局规划的“七纵六横”，通过13条主干道，打通了整个中央公园的交流，加上5/9号线（即将开通）10号线（已开通）等3条轨道交汇，可以说拥有顶尖的城市交通配置。

中央公园道路规划

在配套上，中央公园周边已经入驻多家事业单位，多所中小学已经开学或正在建设，整个片区还拥有2所三甲医院、体育馆、文化馆等。前段时间，重庆博物馆、重庆第二图书馆择址中央公园的消息传出。

据相关信息显示，经专家论证意见和市文旅委、重庆博物馆 、重庆图书馆等有关单位调研意见，均认为渝北区中央公园为优先选址地块。（来源：渝北区文化和旅游发展委员会）

中央公园周边部分企事业单位

可见，中央公园的宜居、居住价值越来越大。而在中央公园价值重塑的澎湃红利期，以及地铁9号线开通在即，中央公园的购房者终于等来了一个“超级抓手”——中海春华九里。

为什么说中海春华九里是中央公园的“超级抓手”？因为在9号线这条黄金线路上，中海春华九里应该是距离地铁站最近的在售新盘！

而且它的卖点真的很足，下面就从内外两方面聊一聊。

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就中海春华九里的外部配置来说，它有两个亮眼的优势！

首先就是中海春华九里是真正的地铁房，9号线春华大道站就在楼下，距离地铁站不到50米！

要知道周边的其它楼盘与9号线春华大道站的直线距离都比较远，最近的也有约200米，远的话1公里左右。所以中海春华九里不仅实现了真正的“地铁就在家门口”，也可以说是中央公园板块距离地铁站最近的社区之一，可以秒杀全区域绝大部分在售新盘。

中海春华九里规划鸟瞰图

这也是中央公园9号线上仅有的站上住区。

近地铁的优势就是，同一时间出门你已经上车坐到机场，别人可能还在去地铁站的路上！更为重要的是，在9号线这条“超级引擎”线上，你可以实现上班和消费的“纵享丝滑”，一站直达沿线的商业和商务中心，还有地标景点，为你的生活提供更多可能。

而且，地铁房也相对保值增值！据相关数据统计，地铁的开通能够为周边房产升值5%-20%左右，而房子与地铁站的距离每减少250米，价格将上涨2.4%。

以深圳某住宅为例，距离地铁站远近对房产增值的影响对比：

由此可见，位于地铁口且距离近的楼盘，升值潜力是巨大的。

其次，除了是9号线距离地铁最近的在售新盘，中海春华九里还拥有醇熟的生活配套。

中央公园论烟火气，目前也是中海春华九里所处的板块更为浓郁，因为承接了渝北区大量的政治、商业、教育、公园等配套。

比如周边就有永辉超市，以及汇祥空港荟街和水獭云选广场等商业，日常买菜、亲戚朋友聚会都很方便，更高一点的消费也可以去3公里左右的两江国际商务中心。

除此之外，周边还有中央公园、沐仙湖湿地公园、观音公园、渝北体育馆、渝北图书馆等，吃完饭散步休闲、运动阅读，周末和父母孩子来一场小聚会也是相当惬意的。

中海春华九里周边现阶段已经有非常成熟的社区商业，大型超市、健身房、母婴店、理发店、早教培训班等都有，能够一站式满足业主购物、休闲、娱乐等需求。

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再来说说项目内部的产品打造。

中海春华九里位于中央公园春华大道旁，项目层高最高仅12楼，而且还是2T4H，比市面上的一些洋房配置还高。

外立面效果图

如果要用词来形容中海春华九里的小区打造，那就是全场景智美社区！

什么是全场景智美社区？中海把它理解为4个方面，那就是在园林、生活、服务、户型带来的升级和功能性。

比如在园林景观的打造上，春华九里营造4轴7境，既有仪式感，同时也充分考虑不同年龄段群体休闲的需求，打造迎宾归家水景、亲子休闲乐园、会客厅、林下休憩聚场、灯光感应步道、健身器材、儿童游乐设施等等，不管是大人小孩、老人，熟悉或者拜访的人，都可以在这里交流、休憩、玩耍。

4轴7境场景

作为中海在中央公园的首个智慧社区，春华九里是实打实地运用智能科技系统，给业主营造出绿色健康、人性化的生活，这一点太用心！

春华九里的智慧社区配备了多种智能配置，像智感雾森系统、环境监测系统、电梯自动消杀、智能无接触垃圾桶等，智慧感满满！比如高空抛物监测系统，可从源头解决当下高空抛物的问题，减少意外保护业主的安全，而智感雾森系统可以有效除尘，增加空气湿度。

从归家入户到24h安防，春华九里让业主切实感受到智慧生活带来的舒适！

此外，春华九里内部的另一大亮点就是在架空层打造的5大智趣盒子，包括便捷、成长、会客、酷玩、活力盒子等，每个盒子都有不同的功能。这也是除开园林主题景观之外的第二天地！

比如便捷盒子，有自助云打印、自助图书馆，以及无人零售柜等设施，相当于一个开在自家楼下的微型便利店，真的很方便。

便捷盒子

再比如成长盒子，有赛道、认知墙、四点半学堂等适用的游玩设施，孩子们可通过儿童park等拥有欢畅童年。而在趣味盒子里，可以满足偶尔的小游戏。

值得一提的是在运动盒子里还有24小时的室内健身房，业主们可以享受一系列轻量型运动、拉伸、自重训练等，在楼下就可以锻炼，太方便了。

成长盒子

24小时无人健身房

会客盒子

（PS：部分设施有差异，以供应商实际提供为准）

春华九里可以说把架空层玩儿得很溜了，当你家楼下的架空层有健身房、运动场，孩子玩耍的天地，你可能根本舍不得出大门！

最后就是它的户型表现，中海春华九里有着中央公园“难得”的建面约87㎡功能小户型，为什么这么说呢？

首先，中海春华九里建面约87㎡的产品，有一定的稀缺价值。

目前中央公园建面80多㎡的户型产品不少，但是这种拥有2T4H的高配置，并且社区智能化的，可以说填补了板块产品的空白，必将引领一波抢购热潮。

其次，这个户型的功能性很强，比如：

户型方正，没有丝毫的浪费面积；

入户玄关设计，把小户型做出豪宅感；

U型厨房，使洗菜、切菜、炒菜的动线更加方便；

采用横厅设计，餐厅、客厅一体化布局，动静分离；

长约13.5m的超长观景阳台使采光更加充足，实用率较高，不论是悠闲下午茶，还是养花种草，都太惬意；

建面约87㎡户型

总体而言，在春华九里87㎡的空间里，也能实现很不错的功能空间需求，即使是一家三代住进来，也不会有“将就感”。

作为小户型来说，它的功能性真的很不错，如果价格参考周边竞品，它的上车门槛也不会很高。而且这是项目首开，估计价格也会是性价比最高的一次。

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个人认为，中海春华九里在中央公园的辨识度还是比较高的，因为它背后站着的是——中海。

中海在重庆深耕有16年，春华九里这个项目也是中海首次进入中央公园。从早些年的中海·北滨1号，再到紫御江山、重庆IFS国金中心、十里长江这样的重庆地标性项目，所以这一次，中海呈现的仍是超有诚意的作品。

在8月24日，中海地产发布2022年半年报，从半年报各维度来看，中海可以说是行业综合表现最好的头部房企，不管是销售、财务还是经营都非常稳，继续稳居绿档房企。

中海上半年的高品质交付中有1/3是提前交付的，这也告诉购房者，买中海的房子，不仅不用担心烂尾，有可能还会提前交房。

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即将开通的最重磅的9号线，将会是中央公园这个城市新区和主城核心最为直接的发展纽带。

而中海春华九里这种近地铁口、控总价、性价比高的产品，随着中央公园周边的开发殆尽，9号线这条黄金地铁线开通在即，它或许是你上车中央公园不错的选择。

9月24日，中华春华九里的售房部已经正式开放，现场人气还是不错的。对于想在中央公园置业的购房者，真的可以实地去了解一下，相信这个项目各方面的表现大概率会满足你的生活想象。

新盘首开往往是买到可能性最大的那一次，千万别错过。