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原创第586篇

最近房企暴雷的速度，甚至超过我文章更新的速度

今天说的这家房企，总部位于广州，方圆地产集团

开发商的高光时刻早已到期

一方面：恒大、碧桂园、融创为代表龙头房企相继暴雷，对于行业的冲击非常大，参考火烧连营

另一方面：市场销售环境进一步恶化，人们观望情绪浓厚，导致开发商资金进一步紧张，对外融资基本不可能

方圆地产，成立于1995年，是一家总部位于广州的以房地产开发投资为核心业务的大型企业集团。

2021年，荣获“中国房地产百强企业” 

经过20年的发展，方圆集团已进驻广州、珠海、深圳、海南、成都、常州、昆山、苏州、惠州、佛山、江门、肇庆、湛江、清远及海外市场。

2019年8月22日，2019中国民营企业服务业100强发布，广州市方圆房地产发展有限公司排名第100。

2021年3月16日，广州市方圆房地产发展有限公司蝉联"中国房地产开发企业TOP100"。

2017年方圆集团旗下方圆房服集团在香港联交所上市，并于2020年转主板上市（股票代码9978.HK）

广州市方圆房地产发展有限公司（简称“方圆地产”）公告，受宏观经济环境、行业环境、信用环境等影响，公司流动性出现阶段性紧张。

公司根据自身经营及流动性状况、与境外债券持有人的沟通情况制定了境外债券重组方案，并已于2023年8月2日宣布交换要约，公开接受投资人投票，投票截止日期为2023年8月18日。

然而，随着今年以来特别是近几个月国内销售市场持续遇冷降到冰点

国内龙头房企的陆续爆雷，国内监管对“保交楼”的要求越来越严，公司乃至国内民营房企的经营愈发艰难,支付压力之大前所未有

因此，公司调整资金支付策略，集中一切力量和资金“保交楼”，履行社会责任，其他资金支付暂缓。

2023年8月21日，公司终止此次境外债券的交换要约，待市场稳定及经营和资金压力略有缓解后，参考龙头房企债务处理方式，再统一安排相关债务的重组。

该笔境外债券发行金额3.4亿美元，利率13.6%，发行期限为2.5年，于2023年7月27日到期。

比惨，房地产开发企业是有这个资格说话的

40家暴雷房企的10大债主排行榜，谁最惨？

近期，已被公开的百强房企暴雷名单如下：

恒大集团、碧桂园、绿地集团、旭辉集团、阳光城、富力、金科、远洋集团、融信中国、宝龙集团、鸿坤、世茂、华夏幸福、融侨、融创中国、大唐地产、正荣、蓝光、龙光、中梁、福晟国际、佳兆业、奥园、祥生集团、新力、花样年、当代置业、三盛宏业、禹洲集团、俊发、泰禾集团、大发集团、实地、阳光100、宝能地产、广州粤泰、光耀地产、中庚集团。

截至目前，恒大负债金额2.44万亿，碧桂园1.44万亿，绿地1.2万亿，单凭这三家已超5万亿。

负债初期，恒大高调宣布制造新能源汽车，希望继续融资，稳定人心；

碧桂园高调宣传研发机器人；

东窗事发之前，恒大许家印曾发言：我的一切都是国家的（原来包括2.44万亿债务）

杨惠妍：“碧桂园不算是家族企业。”（目前的操作也是债务转移）

以恒大为例，据不完全统计，恒大的债务包含：

TOP10：欠陕西建工4.34亿；

TOP9：欠世联行（代理销售公司）12.41亿；

TOP8：欠全筑股份30亿元；

TOP7：欠易居中国（代理销售公司）40亿；

TOP6：欠金螳螂（建筑装修公司）82亿元；

TOP5：欠广田股份88亿元；

TOP4欠苏宁（家电公司）200亿元；

TOP3：欠盛京银行326亿元；

TOP2：欠各建筑承包商、贝壳、三棵树、苏中建设、老板电器、嘉寓股份、正威集团等企业及多家银行数百亿；

TOP1：广大未交付的期房业主。

涉及建筑、装修、电器、银行、销售等各行业，涉及行业之多，根据蝴蝶效应

其实，这些开发商暴雷，也和大多数人的生活并非毫无相关。

2023年7月30日晚，碧桂园服务发布公告称，主席杨惠妍向国强公益基金会捐赠6.75亿股作慈善公益用途。

以碧桂园服务最新价9.55港元计算，该笔捐赠的股权价值约为64亿港元，累计已超百亿。

无独有偶，恒大许家印也开始“技术性离婚”

一句话：全力以赴保交楼

另外一句话:全力以赴保护自己的资产

这个世界最伟大的人物：

韭菜（感动中国十大人物）

毫不利己，专门利人，掏了首付，还着未交付房子的贷款，日盼夜盼，盼星星，盼月亮

除了等待还是等待。。。

想起曹操《短歌行》---

对“韭”当割      人生几何

譬如朝露        去日苦多

近日，有记者采访万科创始人王石先生

“怎么看房地产”

王石表示，将来房地产行业一定会进行结构性调整，至于商品房与其他住房的比例是多少

目前还不清楚

不过肯定的是，这个比例决定了未来房地产将如何转向，现在的开发商也将调整和洗牌。

将之称为

惊雷滚滚，还是乌云密布

怎么形容都不为过

王石称，行业会存在，但是企业的调整会非常大。

" 房地产的调整周期还没有完全完成，还得继续看。

房地产行业对中国以及全世界来说都是支柱产业，产业本身是不会改变，这些企业起起落落那是很正常的。"

您看，吃过美女下厨的男人果然不一样

红烧肉明显增加了男人智商

毕竟，，，

不是每一个男人都有曾攀爬过珠穆朗玛峰

不是每一个男人能娶小自己30岁女人为荣