深圳房价在过去的2021年里面算是跌了一年，整体的跌幅有可能在15%左右，毕竟深圳房价在2020年里面涨幅实在太大了，所以跌幅15%也是很正常的事情。

现在深圳的二手房挂牌价已经看不到了，但是从深圳每个月的二手房成交量，以及深圳的统计局发布的房价指数来看，深圳的房价的确是处于下跌当中。深圳楼市遭遇了太多的调控了，哪怕深圳炒房客对深圳房价那么有信心，也扛不住那么多的调控。

深圳楼市2020年炒房是简直炒疯了，尤其是从年初深圳宣布只有几笔JYD买房之后，直接让深圳那些炒房客都沸腾起来了，他们看到这里面的漏洞，既然都没有查出来，于是深圳炒房客就各种用JYD去炒房，所以大家可以看到，哪怕深圳在2020年7月份出台了调控政策，但是深圳房价依旧是在上涨，而且深圳房价是普涨，连大鹏新区那种远郊区的房价都在上涨。

从这些都能看出来深圳房价2020年有多疯狂了，别的城市房价都是分化上涨，深圳房价是普涨。结果就是乐极生悲，深圳楼市在2021年2月8日出台了二手房指导价，随后又在三次土拍当中不断的下调地价以及楼面价，并且又加大了深圳的新房供应量，直接把深圳房价给压下来了。让很多在2020年深圳房价高点时买入的人成了高位接盘侠。

现在深圳又有了新的二手房交易系统，这个系统让深圳炒房的难度更加上升了一层，也让二手房更加难卖了。看深圳楼市目前的样子，2022年小阳春比较难了。

上海房价在过去的2021年里面，房价整体涨幅应该是在15%到30%之间，有部分小区的房价涨幅在50%到80%之间，上海房价在四大一线城市里面，涨幅是明显比北京房价要高的，但是因为上海房价本身的基数并不高，所以上海房价涨到房价最高点时，依旧是低于了北京房价。

我们可以看到上海房价在1月份的时候像是黄浦区，房价在9.8万一平，后来在7月份的时候房价涨到了顶点，是11万一平，随后上海就出台了二手房核验价，自此之后，黄埔的二手房挂牌价就一跌再跌，跌到了7.7万。这个房价下跌不是真的下跌，只是黄埔的那些高价改善房都不用上架了，所以把整个黄埔的平均房价就给拉下来了。

其实我们可以通过现在上海的二手房挂牌价，大致上也能猜出来上海的二手房核验价是多少。我们可以看到黄埔区是房价炒作最厉害的区，也是房东和调控较劲最严重的区，很多房东宁可不把房子挂出去，也不愿意挂低价，而其他的区则没有这么强的炒房意识。所以我们可以看到，相对于1月份各区的二手房挂牌价，其他区的房价也并不明显。

上海房价想要调控的目标，应该也是和深圳的目标是一样的，都是希望上海房价能跌回到2019年的时候，以那个时期的房价为标准。只是说上海房东对上海房价太看好了，导致上海房价比较坚挺。

上海楼市风险还是比较大的，房价都没有回调到位，马上小阳春又要开始，一个不小心，就高位站岗了。

北京房价在过去的2021年里面，平均涨幅也达到了10%左右了，像是北京房价涨幅最高的东西城、海淀区、朝阳区房价一度最高涨幅达到了15%左右，巅峰时期的北京西城区平均房价达到了12.6万一平，也是全国房价最高的地方，后来回落到了12.4万一平。

北京房价的涨幅主要是在2021年上半年，是由东西城和海淀区还有朝阳区的学区房领头上涨，接着是次新房跟着上涨，这股房价上涨的热度还没有传到那些老破小上面，就已经结束了，所以这也就导致北京其他郊区的房价涨幅都并不大，像是通州、大兴等郊区房价几乎都没有变，更别说像是房山、门头沟之类的远郊区了。

很多人说北京房价是全国房价的洼地，原因是北京房价在2021年里面涨幅最低，但实际上北京房价涨幅低，是因为北京房价是全国房价最高的地方，没有之一。哪怕是2020年深圳房价涨到巅峰的时候，房价也没有北京房价高。

北京房价是全国房价的天花板，也是房价的定海神针，只要北京房价不大动，全国房价就没有大动的机会。

现在北京楼市虽然开始回暖了，但是房价上涨得并不明显，更多的是反应了房东对房价的态度上而已。

北京楼市2022年的小阳春必定没有2021年那么热，而且中间变数肯定会有很多，购房者还是要谨慎一些。

广州楼市在过去的2021年里面，房价平均上涨了有15%到30%之间，个别小区的房价涨幅有可能达到了50%到100%。

我们可以看到，在2021年1月份的时候，广州的天河的二手房挂牌价是5.1万，越秀区二手房挂牌价是4.9万，而等到了2022年1月份的时候，越秀二手房挂牌价涨到了5.3万，而天河的二手房挂牌价却涨到了6.3万，这个两区也是广州房价涨幅最多的区域，天河的平均房价都涨幅达到了20%。

现在广州楼市的二手房指导价对广州楼市的影响为什么会那么大，主要就是广州房价涨得太快了，而且广州这波房价上涨，很大一部分因素都靠炒起来的，并不是真正的房价具备了真正的上涨条件。天河区的房价为什么能在广州一枝独秀，很大的因素就是天河区的房东抱团涨价，拉高了天河的整体房价。

广州楼市这次分化也是很明显，除了这两个区房价上涨最多以外，像是增城区、番禺区这两个区的房价都没有涨，还是保持了原来的价格。

广州房价虽然在2021年出台了二手房指导价之后出现了回落，但是现在广州楼市的那些房东想要在2022年再次收割一波，所以广州房价依旧是保持在了高位。这个时候在广州买房，一定要当心。

天津房价对年轻人越来越友好了，在2021年这一年里面，天津楼市除了一个和平区房价没有下跌以外，其他区域的房价都不同程度的下跌了。看得出来，天津楼市想用一个低房价的优势，来吸引年轻人。

2020年10月份的时候，天津的环城四区的房价还高达1.8万或者2万左右，但是等到了2022年1月份的时候，环城四区的房价就已经跌到了1.6万左右了，整体房价下跌了2千一平，而天津上三区的房价，也都从原来的2.4万跌到了2.1万左右，并且这还是只是二手房挂牌价，实际成交价肯定是更低的。

其实天津楼市的底子还是很强的，天津的GDP再怎么样也是稳居全国前十五，天津的人口数量也是超过了1000万，而从这次天津面对疫情的情况来看，天津的实力还是很强。哪怕是被很多人调侃的滨海新区，GDP也能排名在全国前列，这些都是天津房价的核心支撑点。

只是说现在天津的外来年轻人比较少，房价虽然跌一些，但是对比其他城市，依旧没有太大的优势，所以在这种情况下，天津房价更多的还是一种以稳为主，不会有特别大的波动。不过对于那些外地年轻人来说，肯定是房价越低，生活越轻松了。

现在天津房价最高的就是和平区了，房价达到了6.1万，是国内为数不多的单区房价能达到6万以上的城市，算是把天津教育优势给发挥的淋漓至尽了。

天津楼市是一个刚需房的市场，炒房客几乎没有了，购房者如果看到自己喜欢的房子，房价合适的话，也可以买的。

苏州楼市被那些炒房客炒了一年，也是炒了个寂寞。整个苏州房价，平均涨幅连3%都不到，真靠这个涨幅来赚收益的话，连房贷利率都无法覆盖。

苏州楼市在2021年这一年来，房价涨幅最高的就是昆山了，房价从原来的1.8万一平涨到了2万一平，这个涨幅超过了10%，也就是意味着昆山有的小区房价至少涨幅在30%以上了，除了昆山房价上涨了2000元以外，工业园区的房价也上涨了1000元，不过因为工业园区的房价基数本来就高，所以平均下来涨幅连3%都不到。

苏州楼市除了这两个房价上涨的区以外，还有一个吴中区，房价下跌了1000元，而其他的区域房价没有上涨也没有下跌，整体还是和一年一样。哪怕是苏州的姑苏区，房价也是一年都没变了，还是2.9万一平。

现在苏州房价已经几乎是两年没有上涨，理论上来说，苏州房价已经跌到底了，但是因为苏州的外来人口数量不是很多，再加上苏州的新房供应量一直保持在高位，每年都是10万套新房，这么多供应，让苏州房价也没有什么机会上涨了。

苏州楼市目前有三个利空，一是降薪，这会直接影响苏州楼市的预期，二是苏州二手房指导价都还没出，这有些奇怪，三是苏州是否会成为第一批房地产税试点城市，这三个是苏州楼市比较明显的利空了。

苏州房价2022年肯定还是会有小阳春的，但也不会太热。

重庆房价之前几年都不涨了，2021年这一年里面，也算是来了一个普涨，大部分区域房价都上涨了，平均涨幅应该是在10%左右，个别小区的房价涨幅应该是在30%到60%之间。

这个房价涨幅对于重庆楼市来说，也算是一个比较明显的房价上涨的了。现在重庆楼市里面房价最高区有三个，分别是渝北、江北、渝中三个区，二手房挂牌价都是1.6万。以前重庆房价最高的地方是渝中区，可是现在重庆渝中的房价和其他区域相比，已经没有什么优势了。

2021年里面，重庆房价上涨最明显的趋势是渝北区了，二手房挂牌价从原来的1.4万涨到了1.6万，单价上涨了2000一平，这是上涨最明显的区了，而重庆楼市里面巴南和南岸房价，这一年来都没有什么变化，还是和以前一样，连重庆房价这次普涨都没涨到这两个区。

现在的重庆房价也算不上低洼地了，整体的房价门槛已经上来了。重庆房价看着是四大直辖市里面最低的，但这是因为重庆的产业相对来说比较低端一些，这点从重庆的人均GDP上就能看出来，工资也相对低一些。无法像其他三个直辖市一样对房价有一个比较大的支撑。

重庆房价去年被吹的那么热，一年到头来，也就是涨了10%，如果是短炒的话，的确能赚钱，但是长持的话，根本赚不到什么钱。

南京楼市的那些炒房客喊南京房价上涨，快把嗓子都要喊破了，但是南京房价这一年来，整体的涨幅连10%都不到，大概也就是在3%到6%之间而已，而且南京有的区域房价，都还没有上涨，依旧是保持一年前的房价。

南京房价最高的区域依旧是鼓楼区，并且这一年内房价涨幅最多的区域，也是南京鼓楼区。

在2021年1月份的时候，南京鼓楼区二手房挂牌价仅为4.4万一平，而等到了11月的时候，南京鼓楼区的二手房挂牌价已经涨到了5万一平，这算是南京房价的巅峰了，后来南京楼市降温，很多房东降价卖房离场，等到了2022年1月的时候，南京鼓楼区的房价跌到了4.9万元一平，但依旧是上涨了5000元一平。

以前南京房价最高的地方是南京建邺区，结果现在鼓楼区房价涨到4.9万，而建邺区房价只有4.7万。如果把房价涨幅分到区的话，鼓楼区的房价平均上涨了10%，而建邺区的房价平均上涨只有8%。至于说被那些炒房客喊得比较多的江宁区和浦口区，房价基本上没有什么变化。

南京楼市里面最吃香的还是学区房了，鼓楼区就是靠着学区房拉动房价上涨，不然的话以鼓楼区那边那么多老破小，房价怎么涨不起来的。

不过南京楼市的疲态也很明显，南京房价的涨幅主要是在南京楼市2021年上半年涨的，等到年底的时候，南京房价就已经开始往下走了，并且南京的二手房挂牌价非常虚，在南京买房千万记得要和房东砍价，不然的话自己就成了高位接盘侠。

自从杭州楼市不对外展示二手房挂牌价之后，杭州房价是上涨还是下跌，就只能靠统计局公布的70城房价指数了，其他的地方都看不到杭州房价到底是上涨还是跌了。

其实杭州房价整体上涨幅并没有网上说的那么夸张，大部分杭州的二手房都是比较平淡的。大家可以看2020年10月时杭州房价的情况，当时杭州上城区房价就已经达到了4.7万，滨江房价也已经达到了3.9万，西湖房价也达到了4.3万，而等到了2021年3月份的时候，杭州房价依旧是没有太大变化的。

上城区的房价也只是从4.7万涨到了4.8万而已，其他区域的房价也才只上涨了1000一平，有的区域房价甚至都没有涨。

这说明杭州房价上涨是分区域的，而且是细化到了小区上面，也就是只有那些炒房客控盘的小区，或者业主抱团涨价的小区，房价涨幅相对比较明显，而像是普通的二手房小区。既没有炒房客，也没有业主抱团，房价涨幅并不明显。

现在杭州楼市依旧是没有二手房指导价，而底下的那些地级市，不少都已经有了二手房指导价了，这对于杭州来说，明显是有些不合理的。唯一的解释就是杭州出台二手房指导价后，杭州房价跌幅比较明显，所以才没有出。

在杭州买房要格外小心，炒房客数量太多了，一个不小心，就会被套牢。

济南楼市看着2021年不怎么样，二手房都卖不动，但有的区域二手房挂牌价居然还逆势上涨了一些。

大家看2021年济南房价和2022年济南房价的对比图，我们可以看到济南楼市的高新区和历城区的二手房挂牌价都上涨了1000元，而济南的槐荫区的二手房挂牌价从原来的1.5万跌到了1.4万，跌了1000元，济南其他几个区域房价不涨不跌，维持不变。

济南房价这一年里平均涨幅应该是不到3%的，也就是说，在济南楼市投资房产的话，这一年里面，98%以上的人都是亏损的，只有不到2%的人才能赚钱。

现在济南楼市也明显是进入到了改善房的市场了，以前的老城区正在被那些济南购房者抛弃。这一轮济南房价上涨，靠得更多的是刚需购房者，炒房客非常少，所以济南主城区里面的房价基本上都没有涨，那些普通二手房小区对现在的年轻人吸引力太差了。

济南楼市里面房价最高的区域还是历下区，平均房价达到了2.3万，这也是济南房价的天花板了，很难突破。济南现在的发展方向非常明显，购房者的趋势喜好已经形成了，2022年济南房价变化也不会太大，主城区的普通二手房依旧没有机会。

济南楼市就是一个刚需房市场，在济南买房还是要按照自己的实际需求来买房，不要以投资的心态买房，否则大概率是失望的。