01.

风水轮转。

4月29日，东原集团旗下的东原仁知服务拆分上市，是继金科服务、新大正之后，重庆第三家上市的物业公司。

越来越多的物业公司上市，背后折射出什么样的潮流与趋势？

上市对相关公司，公司员工，以及物业业主，又意味着什么？

02.

东原在重庆，可以说赫赫有名，号称地产“五朵金花”，是家非常有来头的企业。

东原集团，成立于04年，以特种车、房地产双线并行发展。

最初的东原地产，在总经理罗韶颖的带领下，以重庆为大本营，深耕西南。2017年，将总部搬到上海，2018年销售规模突破500亿。

四年后的2022年，很显然东原的冲刺千亿计划，落了空。

你以为这就是终曲了吗？

当然不是。

关于续曲，还得说到2019年。

东原物业开始做大做强，不断收购，扩大物业规模。

2020年12月7日，东原物业迎来了第一次更名，并公开了上市计划。

一个月后，东原仁知服务诞生，定位于城市运营服务赛道。

2021年4月29日正式宣布，更名后的东原仁知服务开启赴港上市的节奏，剑指万亿蓝海市场。

如你所见，现在上市并不是最好时机，不免有点孤注一掷的意思。

好在一切都很顺利。

03.

那么问题就来了，为什么当下很多地产物业，纷纷选择上市？

有两方面的原因。

第一，能有效缓解母公司的资金压力，当下大家都很难。

第二，简单明了，有更好的融资环境，能做大做强。

但有着“小而美”名号的东原，规模变大，也就意味着不能做到尽善尽美。在口碑方面，是个不小的挑战。

那么，为什么偏偏是物业公司？

在风风光光的前20年，地产企业跑马圈地、野蛮生长，钱和地是绝对主角，这是个赚快钱的时代。

而后20年，人口红利逐渐消失，金融红利减少，回头才发现真正的优质板块是物业。

从逻辑层面，房企土地储备多，增长预期大，物业企业的股价就相对走强。

从发展层面，科技、智慧为时代趋势，因而衍生出的健康生活、科技社区等等概念。而地产行业最为适用的也就是物业板块。

同样以东原为例。

东原仁知服务的合约建筑面积由2019年的1980万平方米增加至2021年的4290万平方米，涨幅约117%。

收益由2019年的5.59亿元增加约113.4%至2021年的11.93亿元；毛利则由2019年的1.33亿元增长约132.8%达到3.09亿元。

东原仁知服务的年内利润更是从2019年的2560万元增长至2021年的1.30亿元。

3年时间涨了4倍。

04.

说到这里。

我们以东原上市为契机，盘点重庆本土知名物业。

05.

金科智慧服务：上市较早，规模最大

2000年成立，2020上市。早年间金科强大的城市布局，在那个地产正冉冉升起的时代诞生了不少的标杆楼盘，比如，中华坊、天湖美镇。

有了标杆楼盘，当然也需要优质的物业服务来匹配，因而金科智慧服务诞生。

他的首倡的邻里文化，成功构建了邻里的人文社区，可以说很具有代表性。截至2021年末，金科服务管理项目近1000个，合约管理面积约3.6亿平方米，实现营业收入59.68亿元，同比增长约77%。

就现在看来，这是金科十分坚实的护城河。

今年，金科服务的校园招聘有个很美的名字，星悦生。

（充满希望。）

龙湖智慧服务：享有盛誉，今年上市？

不用多说，在重庆“龙湖善待你一生”可以说是家喻户晓。

住过龙湖的房子，你就会知道有点满意，甚至还有一点点惊喜。

2012年龙湖在业内率先发布的《服务标准白皮书》上，几经苛刻的服务标准，让人印象深刻。

2018年龙湖物业更名为龙湖智慧服务，地产也渐渐进入存量时代，龙湖智慧服务也开始了他的收并购扩张之路。

物业板块，万科第一，龙湖第二。

现在最后的悬念就是，龙湖智慧服务的何时上市？

据说，就在今年。

（有点期待。）

华宇物业：总裁离职，上市搁置

说到华宇物业，可能很多人都印象不深。

2018年，华宇引入国际经验，与第一太平戴维斯建立股权合作，成立重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司，打造中国中高端物业服务的标杆。

在地产都大喊拥抱变化、更换赛道的前两年，2019年华宇正式成立集团做物业板块，叫优家集团。

为华宇业主提供快乐、健康、富足三大类，涉及吃、住、行、游、学、休闲、养老、生活等12大项全方位服务，范围很广。

那个稳健的华宇，依旧让人充满希望与好奇。之前他们邀请了一位万达过来的商业高管，担任优家总裁，全力冲刺上市。

如今，那位总裁离开，华宇物业上市，似乎已从时间表上消失。

协信物业：数度调整，继续深耕

也就是天骄物业，或是天骄爱生活。

2014年协信地产销量突破百亿，成功进军房企50强。

2017年，天骄爱生活迎来高光时刻。

协信集团入股狮头股份，计划让旗下天骄爱生活“借壳上市”，仅一个月后，狮头股份发生股东纠纷，终止了重大资产重组事项，天骄的重庆首家物业上市公司计划也最终夭折。

如今，天骄与万科又进行了深度合作。

财信智慧服务：躺平

2017年财信智慧服务集团启动兼并购战略，有意转型环保，抛出多家环保公司的收购计划，为财信物业上市铺路。

2019年“财信物业”升级为“财信智慧服务”，提出“金融、互联网、物业”三位一体。2020年，财信智慧服务集团已发布财智云智慧服务体系V1.0，

直到2021年4月1，财信智慧服务集团公开表示，截止目前财信智慧服务管理面积超过1亿平方米，2021年实现翻番，达到2亿平方米。

同年9月中旬，以碧桂园接盘，草草收场。

此一时，彼一时。

06.

以龙湖为代表的重庆物业公司，在国内地产江湖享有盛名。

之前他们是地产的有力补充，如今他们在全新增值板块。

越来越多的重庆物业上市，对重庆地产以及民营经济而言，

都是好消息。

祝贺东原。

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