【备案名：深湾汇云中心】

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出租面积：320-800-1400-2800㎡

出租价格：200-300元/平

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【基础信息】

总楼高：高358米、共78层

双大堂:1楼11.4米/5楼9.6米

出租楼层：11-42层

标准层面积：2800㎡

使用率：57-59%

电梯数量：办公区域26部

标准层高：4.2米净高约3米

超甲交付:带网络地板.电动窗帘.天花配材

商业开业：2022年12月底

管 理 费：38元/㎡含空调

空调系统:风机盘管.独立新风系统

停车位：1130个车位

地理位置:南山区深湾一路与白石三道交汇处（2号线红树湾站+9/11号线红树湾南站）

深圳SIC超级总部中心/深湾汇云中心售楼处电话：400-088-3336（营销中心）

深圳湾超级总部基地是深圳定位最高、影响最大的重点片区之一，作为展示粤港澳大湾区国际竞争力、影响力的“巅峰之作”，它将成为代表深圳未来的城市会客厅。SIC超级总部中心是深圳地铁集团和万科集团联合开发的第一个地铁上盖综合体项目，也是深圳湾超级总部基地第一个面世的综合体项目，历经多年打磨，于“十四五”规划开局之年正式步入经营倒计时。深圳SIC超级总部中心/深湾汇云中心售楼处电话：400-088-3336（营销中心）

深圳地铁&万科集团

「 SIC超级总部中心 」

全球金融中心纽约曼哈顿、欧洲第一商务区巴黎拉德芳斯、世界顶级繁华大商圈东京新宿……纵观这些享誉世界的大都市，都有一个足以代言整个城市的超级总部商务区。

目光聚焦深圳，在打造国际化大都市的过程中，与上述扮演着类似角色的，是将迎来众多世界500强总部企业入驻的深圳湾超级总部基地，这里将诞生深圳总部大厦天际线景观。而坐落在此的SIC超级总部。作为深圳湾超级总部基地首个大型“轨道+物业”模式综合体，SIC超级总部中心集购物中心、办公、商务公寓、酒店、文化设施于一体，由深圳地铁集团与万科集团联合打造。

SIC超级总部中心是深铁和万科战略落地、携手操盘的又一结晶，双方积极践行“站城一体化”开发理念，构建立体化、高效能、集约式的城市生态空间，致力于将SIC超级总部中心打造成超级综合体标杆。

SIC所在的超级总部基地片区名企云集，目前确定入驻该片区的有深圳地铁集团、招商银行、神州数码、碳云智能、天音通信、恒力集团、中信证券、中国电子、中兴通讯、欧加通信、万科集团等 13 家企业，它们来自TMT、金融、现代制造、专业服务等前沿行业，在“湾区中的湾区”——深圳湾共同形成了超级产业总部群。

超中心 & 超未来

「 深超总超级地标 」

作为片区的首发之作，SIC超级总部中心凝聚着万科集团、深圳地铁集团、超总办的共同努力，未来必将承载着区域发展的使命担当，是推动深超总树立未来深圳城市新CBD的第一张名片。

SIC的超级之处体现在六个层面：“超级自然生态”、“超级景观资源”、“超级城市底盘”、“超级产业总部”、“超级生活方式”及“超级城市地标”。两大巨头企业对SIC超级总部中心的这种笃定，是源于项目所处的区域在整个深圳城市中的地位“太过重要与特殊”。

超级城市核心区：其立于深圳湾超级总部基地的超级城市底盘之上，是片区的首发之作。何为深超总？这是深圳众多“总部基地”中唯一一个以“超级总部”冠名的总部经济发展区块。根据规划，这里将是未来深圳融入世界的核心发展引擎，被赋予了最高的规划标准，承担着超级的经济功能。

超级产业集群：目前该区域已经集结深圳地铁集团、招商银行、神州数码、碳云智能、天音通信、恒力集团、中信证券、中国电子、中兴通讯、OPPO、万科集团等诸多世界500强及实力企业总部入驻。这里未来将形成影响世界的超级产业矩阵，亦将吸引30万高端人群在此工作生活。

超级自然生态景观：片区拥有海、湖、湿地、公园、高尔夫五大自然景观资源，南望深圳湾海岸线与红树林湿地公园，北望塘朗山，东西两面分别毗邻繁华商业区与高尔夫绿地。

超级城市地标：业态复合度最高、片区内交通接驳系统通达性最强的综合体，将引领描摹未来湾区超级天际线、构建超总湾城市摩天地标群。

超级生活方式：聚合工作、聚会、生活、艺术、文化、社交，是真正的城市新生活目的地

SIC超级总部中心希望其创造的超级生活方式，是复合而非单一的。为此，项目团队亦创新性地打造了三大特色主题场景，包括：TOD门户式换乘场景URBAN AVENUE无限长廊、商务与休闲一体THE INTERCHANGE能量花园，以及国内唯一一个处于358米高度的临海开放式观景平台THE CENTRAL EYE湾心之眼。实现四大功能业态的互动互联，打造真正的城市新生活目的地。

SIC超级总部中心的“COMORROW超深活中心”，是超级总部基地片区唯一大型集中式商场，也是深超总片区首个TOD商业综合体，定位为“超越自我，深度生活”，业态包括国际品牌跨界店、餐饮、国际珠宝腕表和零售品，为白领、年轻客群以及周边居民链接生活、工作、旅居。在COMORROW超深活中心约10万㎡的商业空间中，万科团队精心雕琢，围绕“首要潮活”、“美出新深”、“味觉大师”、“文艺赋新”、“童梦童想”、“贵在深刻”六大功能业态，聚焦“品质、社交、格调”等关键词，紧扣首店、旗舰店、创意店等，欲重新定义总部基地的商业生活体验。

COMORROW超深活中心拥有几大品牌首店：寰映影城华南首家新概念旗舰店：以最高的配置为深圳消费者打造舒适的观影体验；方所全国首家城市文化客厅概念店：打造深圳文化艺术高地和文化生活本质的共感场所；Olè最新形象店：将打造融合专业酒房及美食品鉴的全新一代形象店；Meland club最新形象旗舰店：集「综合游乐、亲子成长、艺术科普、亲子餐厅、运动科技」于一体；米其林三星餐厅新荣记新形象店：营造高品质的餐饮文化环境。

超甲级写字楼办公面积达9.3万平方米，在提供节能高效、健康舒适的商务空间外，其“超级能量中心”分布于写字楼内，集餐饮休闲、文化娱乐、健康管理、社交沙龙、绿色办公五大功能于一体，可以一站式满足企业和员工的商务、休闲需求。

SIC超级总部中心综合体，目前已经入驻商户方所、寰映影城、Olè、新荣记、Meland club代表分别与SIC进行了品牌签约，方所全国首家城市文化客厅概念店、寰映影城华南首家新概念旗舰店、Olè最新形象店、Meland club最新形象旗舰店等将落成。秉承深圳创新精神，SIC也同深圳服装协会及本土优秀原创品牌签约，共同打造湾区国际时尚设计师品牌孵化中心。

深铁置业 × 三盘入市

「 深圳超级总部首个TOD商务综合体 」

SIC超级总部中心项目位于深圳地铁2/9/11号线换乘点上，毗邻规划中的地铁29号线，以及穗莞深、深莞城际轨道，未来将以日均约150万人次的客流承载量，打造超级交通综合场景。鲜明的TOD属性，亦是其打造超级总部基地全新生活方式的一大落脚点。

万科SIC超级总部中心

深圳万科SIC超级总部中心售楼处电话：400-088-3336（营销中心）

深圳万科SIC超级总部中心预约看房电话：400-088-3336 恭迎品鉴！

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