该控规局部调整已于2023年10月18日获宁波市人民政府批准实施，批文号：甬控规调整批〔2023〕39号，现将其主要内容公布如下：

一、调整背景

为满足沙孟海书画院地块更新告知需求，完善沿湖第一界面公共服务设施配套，需对《宁波市东钱湖地区第19编制单元控制性详细规划》进行局部调整。

二、调整范围

本次控规调整范围东至莫古路，南至连心路，西至仙坪西路，北至规划道路，调整范围面积约8.54公顷（主要涉及原控规中19-1a、19-1g地块）。

三、主要调整内容

1、地块边界和编号调整

结合调整范围内路网布局优化，调整各地块界线。将地块界线优化后的19-1g和19-1a-1#-3 地块划分为五个地块，编号分别为19-1g-1#、19-1g-2#、19-1g-3#、19-1g-4#和19-1g-5#。

2、用地性质调整

19-1g地块用地性质由艺术传媒用地（B22）调整为19-1g-1#地块公园绿地（G1），19-1g-2#地块文化设施用地（A2），19-1g-3#地块文化设施用地（A2），19-1g-4#地块水域用地（E1），19-1g-5#地块公园绿地（G1）。

3、指标调整

调整后，19-1g-3#地块文化设施用地（A2）容积率为1.00，建筑密度为40%，绿地率为20%（不足的部分由西侧公园绿地异地补足），建筑高度18 米（文保单位建设控制地带范围内建筑高度控制在10米以内，沿湖第一界面高度控制在12米以内，第二界面高度控制在18米以内，允许建筑高度局部突破至24米以内）。19-1a-1#-2地块商业商务混合用地（B1+B2）绿地率为35%，地块内配建一处不少于50个停车位的社会停车场。要求19-1g-1#地块公园绿地（G1）内配建公共厕所一处、地下污水泵站一处。

本次规划调整新增的绿地面积可用于周边地块占补平衡。

调整前地块指标一览表

地块编号

用地性质

用地面积（ha）

容积率

建筑密度（%）

绿地率（%）

建筑高度（m）

备注

19-1g

B22

3.56

—

—

—

—

保留现状，配公共厕所1处

19-1a-1#-2

B1+B2

4.03

1.20

45

—

18

19-1a-1#-3

G1+U21

0.05

—

—

—

—

配建地下污水泵站1处

调整后地块指标一览表

地块编号

用地性质

用地面积

（公顷）

容积率

建筑密度（%）

绿地率

（%）

建筑高度（m）

备注

19-1g-1#

G1

1.25

—

—

—

—

配公共厕所1处、配建地下污水泵站1处

19-1g-2#

A2

0.21

—

—

—

—

现状为沙氏五杰陵园，属于区级文物保护单位

19-1g-3#

A2

1.71

1.00

40

20

18

文保单位建设控制地带范围内建筑高度控制在10米以内，沿湖第一界面高度控制在12米以内，第二界面高度控制在18米以内，允许建筑高度局部突破至24米以内。

19-1g-4#

E1

0.65

—

—

—

—

19-1g-5#

G1

0.05

—

—

—

—

19-1a-1#-2

B1+B2

3.67

1.20

45

35

18

配建一处不少于50个停车位的社会停车场

附图一：调整前用地规划图

附图二：调整后用地规划图