好多人说，在成都买房子太难了，腿都跑软了，还是不知道该买哪个，熊猫盘房，给你指点迷津。

今天来看郫都区榜单TOP1——保利西汇智慧云城。

这个盘给我的第一感觉就是贵和偏，市场卖1.35万左右，它就卖1.5万左右，哪来的底气？

但，也就是这个盘，销量在郫都区一直霸榜，从21年到现在。

项目行政隶属犀浦，但更靠近红光，似乎跟犀浦沾不上啥关系，就是这么一块“飞地”。

①买房首先选择有规划的区域，智慧云城借力2200亩智慧科技城规划，打造城西“金融城”概念，后期规划智慧科技办公、数字文创公园、时尚购物中心、商业街区，一定程度弥补了短期配套短板。这里补充一下，从郫都区土地规划来看，犀浦红光区域连片可开发的片区也就是这个区域，发展机会肯定有，但政策支持力度和打造周期尚不可知。

②市场横向对比，就是同期有哪几个项目进入了筛选池。20-22年，郫都区住宅土地供应仅19宗，其中犀浦和红光仅供应4宗（入市3宗），犀浦价格2万+，红光像样的项目少之又少，供应的稀缺一定程度刺激保利的走红，因为买得起、看得上的真的不多。

③看品牌稳不稳当，在房地产品牌接连垮丝的两年，品牌价值上升到了前所未有的高度，项目稳不稳当，品牌很关键。国企保利加持，更有郫都地方国企西汇集团背书，双国企无疑给项目上了双保险，乱市“稳”了。

④看项目规划品质，项目占地187亩，容积率2，规划纯11F洋房社区，面积段108-128㎡。1T2南北纯板式洋房小区业态形式也为项目增色不少，毕竟周边都是高层或者高低配，保利这一招“人无我有”战略成功占领了市场。

回头再来看这个盘值不值得入手，其实数据就给我了我们答案。区域有规划、双国企品牌、区域改善唯一盘、产品稀缺性，看点是不是不少？但是接受它就得接受它偏和短期的配套不足以及高出市场1000+的价格。

回归到怎么选房的问题，没有十全十美的项目，如果有那肯定也是足够的价格来交换的。所以选房一定要将自己的需求进行排序，设置“底线”思维，熊猫建议优先选择有规划的区域，再进行项目品牌配套产品等进行对比，必要时舍弃一些非必要需要，这样买到满意的房子的概率就会大大增大了。

最后，祝大家都能够选到满意的房子，踢熊猫，不用跑断腿，给你买房指点迷津，还有福利。