各位粉丝：

这两年北京共有产权房的供地越来越少，我们也一直在帮众多申购家庭呼吁新增共有产权房供地。好消息来了。市规自委官网正在公示大兴区旧宫镇DX05-0102-0313等地块规划综合实施方案，在这片南五环内、临近亦庄开发区的区域内，规划了3块共有产权房地块，建筑规模将达到8万多平米，预计可以提供千套左右共有产权房。如果进展顺利的话，这个共有产权房项目有望在下半年供地。

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该项目位于旧宫镇，行政区划属于大兴区，但位于亦庄新城的规划范围内。

具体来说，这个项目位于五环内，往北有地铁亦庄线的旧宫站，步行距离大约2公里。东侧是凉水河和亦庄新城滨河森林公园；往东在五环外就是亦庄开发区的核心区；往南在五环外则是南海子公园。

目前该项目周边已经有大量已建成入住的小区。其中新一些的葛洲坝紫郡府二手房报价在7万元/平米左右，临近的亦庄北岸小区二手房报价在5万元/平米左右。

该项目由多个地块组成，其中有3块规划为共有产权房，分别是0340、6002、6003地块。

这三个地块用地面积共3.45万平米，容积率都是2.5，建筑高度都是60米，总的建筑规模8.625万平米，预计可以提供大约1千套共有产权房。

同时，这个项目的其他地块中，还包括了商业用地，产业用地、公园绿地等，其中商业用地建筑规模达到7万平米左右，可以承载大型商业了。另外，还规划了有公交首末站的公交场站，将来这里的公交出行也会比较方便。

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此前我们曾经告诉过大家，大兴区是北京农村集体经营性建设用地入市的试点区，此前瀛海的多个共有产权房项目都是集体土地建设共有产权房的试点。这次旧宫镇公示的这个项目，也属于集体经营性建设用地入市的试点，因此未来也会和瀛海的几个项目一样。集体经营性建设用地共有产权住房项目，具有与国有土地共有产权住房“同权同价”的属性，购房人购买集体经营性建设用地共有产权住房与国有土地共有产权住房所享受完全相同的权益。

其实和购房人关系最密切，大家最关心的就是办理产权证、转让、产权期限这三个方面。

首先，集体建设用地共有产权房，是经过市政府批准的建设项目，是正常办理合法的不动产权证。其次，未来共有产权房产权份额转让方面也和其他共有产权房项目完全相同，购房人取得不动产权证满5年的，可按届时市场评估价格转让所购房屋产权份额给其他共有产权房申请家庭，或是由政府回购。最后，产权期限方面，70年土地使用权等期限以及各项政策也是和其他国有土地上住宅是一致的。

很多粉丝肯定想知道，这个项目大概什么时候可以供地？什么时候可以申购？

参考今年3月供地的瀛海项目，是在去年11月公示规划方案的。因此旧宫的这个项目如果进展顺利的话，将会在今年下半年入市供地。而至于何时申购，大概率要到明年上半年了。