最近粉丝群里各位博士 老师 医生 it工程师们 一直再问这个问题

我也一直在反思

由于还有种种不稳定因素，所以不敢大胆预测

在开始催牛逼之前

请大家看看我对2020年房价的预测

预判郑州房价需要着眼当下，更需要以史为鉴，展望未来

核心关键指标，关注三个

A：郑州人口净流入人数

B：宏观调控程度——包括金融政策，限购政策，付款方式等

C：全球疫情问题

简单理解就是：人+钱+购买力=市场反应

至于其它的因素都是非核心因素

我们先来看几组数据——1、土地供销，达近五年最低。

1、主城商品房库存及去化周期创历史新高；

2、改善已成成交主力，占比高达83%

3、一二手住宅成交价差进一步拉大，高达2692元/㎡。

以上四条分别从供销、库存、成交、趋势四个方面全面展示的当下郑州房地产市场的真实情况

市场太火，房价涨的太快，就严调；市场太冷，房价下行压力大，就放松以及补贴。

因此，市场底往往意味着政策底的到来，也意味着政策面的转向。

从全国楼市大周期看，自深圳开始，到广州，再到上海，轮涨轮限的轮动路径已经明确。郑州跟涨的趋势还是很明显的。这背后的本质就是中国楼市的轮动规律，郑州作为作为典型的北方跟涨城市。郑州还没有特殊到会跳出这个规则。当然郑州也没有弱到没有轮动资格。很快郑州人就必须要面对，要么被全国人民抄底，要么自己没来得及上车；更糟的或许是即被降维打击，也没来得及上车。

主题：购房者永远都是弱势群体，所有我们必须选择避坑

1. 关于时机

时机对啊，错的产品也是对的。错的时机，对的产品也是错（时势造就英雄，有多少人是稀里糊涂买房赚到钱的）

2. 关于决策

人买房子男性靠理性，女性靠感性。感性关注感知细节体验，理性分析数据，预测未来。（就像股票，技术流是靠理性看基本面，大众流靠感知和小道消息左右摇摆）

3. 关于产品

任何项目都有缺点，和优点，缺点是底线，重点关注优点（就像找对象一样，接纳缺点，享受优点，适合自己的才是最好的选择）

4. 关于需求

把握核心需求，降低次要需要。切记好高骛远，眼高手低，舍本而逐末。

5. 关于特价房

99%的特价房都是问题房，因为开发商不是慈善机构（所有的营销都是套路）

6. 关于郑州投资买房价值体系：

时机》位置》产品》交通》学区》生态》医疗

7. 关于中介选择

置业顾问的话信一半，中介