规划商务用地24块、新型工业用地8块、二类居住用地6块、科研用地2块、中小学用地2块，商业用地7块；

规划两栋350米大楼、两栋200米大楼、五栋180米大楼、六栋150米大楼。

规划商务用地24块、新型工业用地8块、二类居住用地6块、科研用地2块、中小学用地2块，商业用地7块；

规划两栋350米大楼、两栋200米大楼、五栋180米大楼、六栋150米大楼。

350米！双塔！郑州的城市新地标呼之欲出。

常西湖新区要翻身了。

1

常西湖新区真是一个尴尬的存在。

明明有东西两翼的大战略、有市政府行政中心的传说、有四大中心大配套的落地、有三条地铁的公共交通规划，按常理早该上天了。

但偏偏市场不认、购房者不亲，市场一塌糊涂。

卖不过北边的高新老城，干不动东边的中原老城。

除了2019年第十一届少数民族运动会真真正正带来了一波涨幅，其余的几年，常西湖新区一直在被迫躺平。

问到为什么，随便拉个购房者都可以说上几句不是。

郑州一路向东是大势，东西两翼不一定靠谱。

白沙的省政府行政中心说了多少年都没咋动，常西湖新区有戏吗？

郑州哪个新区没有个产业规划，凭什么相信常西湖新区能落地？

一个区域有10000元/㎡的房子，还有16000元/㎡的房子，买哪个？

郑州一路向东是大势，东西两翼不一定靠谱。

白沙的省政府行政中心说了多少年都没咋动，常西湖新区有戏吗？

郑州哪个新区没有个产业规划，凭什么相信常西湖新区能落地？

一个区域有10000元/㎡的房子，还有16000元/㎡的房子，买哪个？

正常，以上疑虑都能理解。

别说购房者，哪怕是地产老炮儿面对一个看不清楚的常西湖新区同样是心里打鼓的。

但，转机来了。

2

新规划之下的常西湖新区重磅利好砸下。

第一，上面重视常西湖新区。

说到郑州的新区，有人站队白沙、有人站队滨河国际新城、有人站队航空港区，比常西湖新区有更大的规划、更抢手的土拍，自然热度碾压。

再重新审视一遍，白沙的省政府行政中心还没落下来、滨河国际新城的金鹰世界再没了下文（害，忍不住又哭了一遍）、航空港区的领事馆区规划取消，利好接连扑了空。

而常西湖新区短短半年有两次规划调整，且都是利好。

一定程度上可以说明上面对常西湖新区的重视（一心两翼不是白提的），重视就等于有资源。

第二，常西湖新区的大方向很明确。

以前的常西湖新区除了行政中心、四大中心并无太大亮点，特别在产业概念上一直被淡化。

本次的新规划调整城市功能， 加大了产业用地的比重，更加突出产城融合的概念，明确了常西湖新区的方向。

大力发展科技创新服务和智慧应用产业，吸引科技创新型企业和科技创新型人才集聚，打造中原科创绿谷，联动高新区双湖科技城，呼应中原科技城。

有了产业规划，常西湖新区不再是无头苍蝇。

加上城市级大配套、市政府行政资源、中原区教育资源，常西湖新区的下限已经定了，不会太差（还要看能落地多少，有什么产业进来）。

第三，常西湖新区有了真正的净地。

滨河国际新城是怎么火起来的，靠着一次一次的土拍溢价飙升。

常西湖新区在土拍中一直默默无闻，没办法，几个城改大盘早已瓜分完90%的土地。

没有净地就没有溢价，完全靠拉特价房热度。

没有净地就没有高地价，地价差不多，产品也大差不差，涨幅始终跑不赢市场。

没有净地就没有新开发商加入，几个开发商不用努力可以吃完客户。

但新规划中，常西湖新区核心位置新增了6块住宅用地，有了真正的净地。

这6块住宅用地容积率2.7-2.9之间，建筑高度小于80米，自身素质可以媲美滨河国际新城。

毫无疑问，6块净地进入土地市场后一定会遭到争抢，直接带来常西湖新区的一波大热，带来新的开发商、新的产品，激活常西湖新区，更新价格梯队。

第四，常西湖新区或许是郑州的新一代CBD。

3

第四点单拎出来说。

郑州上档次的两个地儿一个是郑东新区CBD，一个是高铁商务区CBD。

两个地儿有啥共同特征？

城市界面好、地标耸立、写字楼聚集，高度集中了城市的商务、经济，妥妥的国际大都会既视感。

再看看常西湖新区规划，两栋350米大楼、两栋200米大楼、五栋180米大楼、六栋150米大楼······

什么概念？

350米＞绿地中心285米＞千禧广场280米，当之无愧的郑州新地标！

地标=城市代言，承载的并非是单一性能的城市价值，更多的是城市向上生长过程中的一种记忆。

二七塔到千禧广场到绿地中心，每一座地标都代表着郑州新中心的崛起象征，代表着城市的繁华兴盛、历史变迁。

如今常西湖新区规划了两栋350米大楼，在大楼高度、密集程度、设计理念完全可以压过郑东新区CBD、高铁商务区CBD，不仅是郑州的新地标，更是给常西湖新区未来发展带来了非常积极的信号：官方盖章的一心两翼西部领头羊，引领整个大西区的发展。

十几栋错落有致的摩天大楼，摆脱了老一代的平头天际线，设计上向公园、绿地、大树、酒店、写字楼、商业组成的新一代城市CBD无限靠近。

另一方面，24块商务用地、8块新型工业用地、2块科研用地，规划上工整、产业导向清晰，商务体量更是庞大，丝毫不输郑东新区CBD，俨然一副郑州新一代CBD的姿态。

或是一心两翼大战略的需要，或是城市会客厅和天际线更新，或是西区人民需要一个CBD，规划上已经暗示着常西湖新区将是郑州新一代CBD（未来的郑州一定是多中心发展，多CBD分布），后劲十足，非常值得看好。

客观上说，高新区跟常西湖新区是一个互补的存在。

常西湖新区有CBD规划、有产业聚集，高新区有高校输送人才、有大量的居住就业人群，若两者融合在城市发展中一定是极具竞争力的一股力量，有力补充大西区的城市化建设。

能不能融合？怎么融合？看政府。

4

上半年百夫长写过两篇常西湖新区，观点一样：常西湖新区是安全的，不出错。

是的，常西湖新区规划到落地，一定是需要很长时间的。

但，至少有规划，就有梦想。

至于为什么规划，肯定是有逻辑和依据的，要知道上面的人远比我们聪明。

明白一点，常西湖新区是一个完全由政府打造的新区，地铁政府来拉、商业政府来做、产业政府来规划，相信常西湖新区就是相信政府。

一心两翼，真不是没可能。返回搜狐，查看更多