郑州二手房过户费用(详细) |
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【导语】:郑州二手房(存量房)买卖流程是怎么样的?郑州二手房交易流程是怎么样的?郑州二手房房产证如何办理?郑州二手房买卖合同怎么写?郑州二手房过户流程是?郑州二手房过户费用怎么计算?郑州本地宝为你解答。 所需费用 (一)产权登记费 : 1、住宅:60元/套 2、非住宅:400元/件 (二)配图资料费:20元/户 (三)交易手续费: 1、住宅:经适房、房改房:3元/平方米;其他:6元/平方米。 2、非住宅:0.5%。 (四)契税(郑州市地税局收取):按4%收 备注:继承房屋免交契税 (五)土地收益金、土地出让金(郑州市财政局收取): 土地收益金:仅在单位房出让时交纳,分地段、按房屋面积收取,全市共分八个地段,收取标准:6---33元/平方米。 土地出让金:仅在房改房、经济适用房出让时交纳,分地段、按房屋分摊的占地面积收取,全市共分八个地段,收取标准:14―100元/平方米。 (六)营业税、个人所得税、土地增值税、印花税(郑州市地税局收取) 普通标准住宅的界定: 1、 住宅小区建筑面积容积率在1.0以上(含1.0); 2、 单套房产建筑面积在144平方米以下(含144平方米),房屋面积以产权证记载的建筑面积为准; 3、 单套住房销售总价不高于上年度144平方米住房平均交易价格(郑东新区单独计算)的1.4倍。 以上3个条件同时满足为普通标准住宅,有一个条件不满足即为非普通标准住宅 个人在转让存量房(二手房)时应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税 一、营业税: 1、个人转让时间没有超过五年的成套住宅(含普通标准住宅和非普通标准住宅)需缴纳全额营业税;(时间以房屋产权证下发时间和契税完税证填发时间孰先原则,两证只要有一个超过五年即可,下同) 2、个人转让时间超过五年(含五年)的普通标准住宅,免征营业税; 3、个人转让时间超过五年(含五年)的非普通标准住宅,如果能提供合法有效的产权人购买此房产发票,可差额计算营业税;如果不能提供购房发票,则需全额缴纳营业税; 4、个人转让地下室、商业服务、办公、仓储等非住宅时,如果可以提供合法有效的产权人购买此房产发票,可差额计算营业税;如果不能提供合法有效的发票,需全额缴纳营业税; 营业税税率为5% 二、个人所得税: 个人转让住宅: 1、个人转让时间超过五年(含五年)的住宅 2、个人转让的住房为家庭生活唯一住房 以上2个条件同时满足时,个人转让住房可以免征个人所得税;有一个条件不满足,则需缴纳个人所得税:如果能提供提供合法有效的购房发票及合理费用发票,个人所得税须查账征收,税率为20%;如果不能能提供提供合法有效的购房发票及合理费用发票,个人所得税可以核定征收,税率为1% 个人转让非住宅: 不享受上述的税收政策,必须查账征收,税率为20%, 三、土地增值税: 个人转让住宅: 个人转让住宅,暂时免征土地增值税; 个人转让非住宅: 个人转让除住房以外的其他房地产项目无法清算的按6%的核定征收率征收土地增值税 四、印花税: 个人转让住宅: 个人转让住宅和购买住宅时,暂时免征印花税; 个人转让非住宅: 个人转让非住宅,印花税根据网签买卖合同上注明的成交价的万分之五缴纳,买卖双方都要缴纳 五、城市维护建设、教育费附加、地方教育附加: 城市维护建设、教育费附加、地方教育附加是营业税的附征税。个人不论是转让住宅还是非住宅,如果缴纳了营业税,这三个税种都必须缴纳,税率分别是营业税的7%、3%和2%。
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