高新区实景

2、学术气息浓郁，教育资源丰富

说到教育资源，金水区、中原区往往被视为NO.1。实际上，高新区的教育资源近几年得到较大程度的完善，优质学校不少，在全郑州各区中同样位居前列。

高等教育方面，郑州大学、河南工业大学、郑州轻工业大学和解放军信息工程大学四所高校，在给高新区带来人文学术气息的同时，也为其带来了巨大的流动人口和消费潜力。

中小学教育资源也是高新区的一大特色。高新区是与教育部共建的“教育部基础教育课程改革示范实验区”，是全国第12个实验区，也是中西部地区唯一的一个实验区。

区域内，除了老牌名校郑州外国语学校、郑州外国语新枫杨学校、郑州枫杨外国语学校、郑州中学、郑中国际学校、郑州高新区实验小学、郑州高新区外国语小学外，还有被称为郑州民办教育“三朵金花”之一的艾瑞德国际学校。

除此之外，近几年在开发商助力下也建立了不少优质学校。比如，华中师范大学附属郑州万科城小学、华中师范大学附属荣邦城小学以及即将面世的上海复旦中学恒大城校区等学校。

优质教育资源的日渐丰富，使得高新区成为越来越多家长心目中的置业热点。

3、产业云集，实力雄厚

有实打实的产业，且数量和实力双双在线，是高新区最区别其他区域的显著特点。

在企业数量上，整个区域拥有高新技术企业566家，约占全市的43%；科技型中小企业备案1380家，约占全市的46%。

而在企业实力上，高新区境内上市公司数量居全市第一。全市境内上市的共有28家公司，落户高新区企业占9家，约占全市总数的三分之一，居全市第一。

4、高新产业不断升级

根据政府规划，未来几年，河南要打造成数字经济的强省，作为省会城市的郑州，无疑被寄予厚望。

当下的郑州，高新产业主要规划在高新区、龙子湖、白沙、金水科教园区等地，其中，高新区是最成熟的片区。最近两年，政府也不断加大在此区域的相关布局。

一个多月前，高新区建设智能传感谷的规划通过评审。据了解，智能传感谷位于天健湖周边，占地3至5平方公里。

与此同时，高新区的“国际协同创新体系”，已经在美国波士顿、英国剑桥、德国慕尼黑、以色列特拉维夫设立4个海外一级节点。

这4个海外节点，已累计向高新区推送35个创新型项目资源信息。

以上，均为2025年高新区建设成为千亿级世界一流高科技园区奠定了基础。

然而，区域不足同样显眼：

最大的问题有两点：一是交通急需升级，目前高新区和主城之间的主要交通体系主要是科学大道+北三环和瑞达路+农业路高架，无法承载区域内人口的出行需求。

另一个是，医疗资源相对较少。整个片区内目前主要依靠郑州市第二人民医院高新区分院和郑州中心医院高新区分院两家医院，医疗资源较为紧张。

除此之外，商业仍有发展空间。因为之前没有大型商业综合体入驻，整个区域、街道一到夜晚显得格外萧条。但随着公园茂、升龙又一城广场、万科广场等商业项目的建成，商业这一块总算是有所弥补，但仍有很大的发展空间。

02

变，变，变

以上，是高新区眼下的基本情况。现在，改变正在发生。

路，是高新区最大的痛，也是高新区居民最期待改变的地方。路通了，和主城区沟通密切了，才会有更大的发展可能。

今年，高新区终于在交通方面迎来了两大利好：

1、科学大道（绕城高速—西三环）路段将采用浅埋隧道方案建设城市快速路。届时，这条东西向主干道的隧道将有效分流地面通行压力。

2、地铁八号线一期，西终点站由原来的银屏路站，变为天健湖站，沿科学大道向西延伸至四环外天健湖附近。

该线串联了主城区与西部新城、东部新城，有效的加强了高新区与主城区的横向联系，对高新新城以及整个高新区而言，都是一条爆炸性的利好。

商业方面，作为郑州商业领域的“后进生”，高新商圈也正在加速前行，将逐渐迎来属于自己的“高光时刻”。

继2018年朗悦公园茂开业之后，目前高新区商业总存量（入市+在建）预计将达80.6万平方米，万达、万科、保利、朗悦、正弘等接连入驻。

今年年底，9万平方米体量的新悦荟将盛大开业；

2020年，总投资40亿元的高新万达将开门迎客；

2021年，总投资不少于30亿，15万平方米体量的地标级建筑正弘汇高端奢侈品购物中心，将正式亮相......

届时，对高新区居民来说，消费场所将越来越多，逛街购物可选择的范围将越来越大。

03

高新区的楼市

高新区的房地产，从最初的家属楼开始，发展至今已经有了二十多年的历史。

如今的高新区高端创新资源富聚、人口迅速填充、教育资源丰富、商业逐步兴起，房价一路上涨，区域房地产也随之发展迅猛。

尤其是近几年，恒大、万科、金科、保利、龙湖等大牌开发商纷纷进驻，为区域楼市带来了更为新进的设计理念和更为丰富的住宅产品。

为了详细了解片区内的在售楼盘，我们以瑞达路、西四环为界，粗略的将其划分为三个区域：西三环沿线区域、高新老城、高新新城。

1、西三环沿线区域

主要在售项目有：恒大城、东原阅城、钱隆城和碧桂园西湖等。

该区域与主城区相接壤，可以同时享有主城区与高新老城区的相关配套，且因为濒临西三环，出行便利。

不足的是，区域内公共基础设施较为匮乏。欣慰的是，区域内的几个楼盘，规模较大，自身配套不少，涵盖了五星级酒店、国际学校、商业、美术馆等等。

交通方面，近几年得不到地铁辐射，出行更加依赖于公交和自驾。

2、高新老城

主要在售项目有：正弘青云筑、朗悦公园府、裕华满园、华瑞紫银华庭等。

高新老城是整个高新区的核心区域。环境优美、配套完善、生活气息浓厚。虽说是高新老城，但因为建设年代较短，整个城市界面并不老旧，建筑物井然有序、绿化充裕，集传统的老城和新城优点于一身。但短期内科学大道浅埋隧道的修建会对其交通产生一定影响。

3、高新新城

在售项目有：美的瀚悦府、金辉优步花园、正商湖西学府、中海万锦熙岸、融信朗悦时光之城等。

天健湖实景

高新新城最显著的特点是漂亮，天健湖公园的建成，对整个片区的生态环境带来了极大的改善，在建的郑州中学也有效保证了今后的教育问题。

除此之外，传感谷项目的推进，也为双湖科技城的打造奠定了产业基础。但，相关配套的成熟还需要时间。

04

购房指导

1、高新区能不能买？

可以肯定的说，无论是对于预算不足的刚需群体而言还是对于一般的刚改或改善一族来说，高新区都适合买入。

对预算较少的购房群体来说，高新区提供了上车的可能。双湖科技城12000元左右/平（精装）的均价在郑州目前的房价体系中足够低。且区域经过中建一级土地整理后，大的基础设施建设基本已经落位，区域发展会相对快很多。

地铁八号线也在很大程度上解决了公共出行的问题。因此，在西北版块工作的刚需，可以考虑购入。

天健湖公园实景

对于一般家庭来说，这里可以用较少的价格取得居住条件改善和学区资源的双赢。

目前郑州市学校资源雄厚的区域只有金水区和中原区两个。金水区房屋单价在18000元左右/平，如果有学区加持，则更贵不少。比如，像英地天骄华庭，文一和省实验中学的学位房，房龄较新，一套没有用过名额的房子成交价在26000-28000元/平。

而如果预算不充裕，只能选择周边的那些老旧小区，在配套差、环境差的前提下，单价也高达两万左右每平。

总的来说，想兼顾改善小区和学区，意味着压力大、选择少；而选择稳定划片的老小区，又注定要接受居住环境差，且并不便宜的现实。

在这一点上，高新区占据得天独厚的优势。片区内学校虽不是全省一流，但绝对可以满足大多数家庭的教育需求，高新老城区整体14500元/平的单价，相比其他有较好学校配套的区域来说，也相当友好。

2、高新区的房子究竟该怎么选？

我们首先来看一看，三个分区中几个代表项目的售价：

福晟谦祥钱隆城 14500元—15000元/平

碧桂园西湖（精装） 14000元左右/平

正弘青云筑 预计15000元左右/平

朗悦公园府 15500元/平 （折合赠送面积后均价14000元左右/平）

裕华满园（现房） 13000元左右/平

正商湖西学府 （精装） 11500元/平

美的瀚悦府（精装）12400元左右/平

从价格上来看，西三环沿线区域，均价在14000元左右/平，接着是高新老城片区，项目均价大概在14500元左右/平，价位最低的是高新新城片区，精装均价在12000元左右/平。

从整体上来看，在高新区置业，优先推荐西三环沿线区域和高新老城区域，这两个区域发展相对成熟，居住舒适性较高。

如果单纯想在这两个区域中二选其一的话，个人更推荐高新老城片区。因为片区内整体成熟度高，且在八号线加持下，未来通往主城区也非常便利。

高新老城片区中，如果预算充足，可以考虑正弘青云筑、朗悦公园府。两者作为大体量社区，周边配套充足。

正弘青云筑街景实拍

正弘青云筑靠近规划中的八号线银屏路站，且规划有写字楼和大型商业体正弘汇，这对商业相对有限的高新区来说，非常重要。

朗悦公园府靠近地铁一号线，项目的优势是有不少的面积赠送，折算下来，单价更具诱惑力。

而如果预算有限且着急入住，与郑大新校区一路之隔的裕华满园也是不错的选择。项目最大的优势是现房且距离一号线河南工业大学站较近。

西三环沿线片区的恒大城、东原阅城、福晟谦祥钱隆城、碧桂园西湖都是体量较大的楼盘，均配建有配套学校。此片区优先考虑这些楼盘。

高新新城的几个楼盘中，优先选择正商湖西学府，一方面是因为正商相对来说较为稳定，另一方面，价位占足够的优势，这对于刚需来说，至关重要。

双湖科技城实拍

融信时光之城在科学大道以南，更靠近地铁八号线天健湖站，出行更有保障，但单价目前未出。

“明明可以靠颜值，但却偏要拼实力”是高新区的真实写照。

这里，是“最有生活”的一个区。你可以就业、居住、上学、就医、养老，所有的生活，近在咫尺、实实在在。

对于高新区，你怎么看？一起在留言区来说说吧！

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