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两个重点：

1、不注水了，通过雨水蓄水，建湿地公园。

2、其他规划无变化，也就是周边商业街依然要建

在滨河买房的人，一下就不淡定了：

说好的湖景房，说没就没了？？

02

荷湖规划调整，我们注意到，是省市的统一部署，很显然，这并不是个例。

这和网上流传的另一份文件相呼应——关于上报“占地造湖”项目专项整改方案的通知。

文件中明确：

1、对已建成的20个项目，没什么影响。

2、在建的14个项目，分三类整改：

5个项目可继续实施。郑州市贾鲁河综合治理工程、牛口峪引黄工程、索须河中州大道至祥云寺生态提升工程、象湖工程和滨河国际新城水系综合治理项目(蝶湖)。

4个项目需修改完善建设方案，按程序审批后再行实施。建设方案(初步设计)水面面积按不超过原设计面积的三分之一进行修改完善，大幅缩减水面、水体，缩减面积以增加生态绿化为主。4个项目分别是巩义市生态水系建设项目(雨洪综合利用工程)，须水河生态水系整治提升项目、西流湖郑州高新区段生态修复工程和莲湖工程。

5个项目调整项目功能定位、更换项目名称、大幅减少规模和运用方式。一律取消湖泊名称，按海绵城市理念改建城市公园，重新命名、重新编制建设方案(初步设计)，大幅减小水体规模，增加生态绿化面积，作为集蓄雨水的城市雨水公园。5个项目分别是荷湖水系工程、聚源湖工程、公主湖滨湖公园、华梦湖中央公园和花马沟河道景观工程(原梦湖部分)。

影响最大的就是最后的5个项目，涉及经开滨河、中牟汽车产业集聚区、经开物流园区、新郑等片区。

还有其他湖，大概率也是没有了，比如常西湖的九曲莲湖，还没开挖，比如绿博的欢乐湖，肯定也是要改规划的，再比如郑东新区的云湖，也还没开挖...

再换句话说，人工湖，未来，在郑州，真的不多了...

03

在郑州，已建成的湖景，还有多少？这周边还有多少楼盘？

今天我们就盘点下，郑州有哪些依湖临水的房子在售。

郑东新区：北龙湖如意湖 龙子湖 象湖

经开区：蝶湖

中原区：西流湖帝湖

高新区：天健湖

航空港区：双鹤湖

主要是通过统计湖泊资源为大家提供置业参考，因此不对外开放的水库，公园中的湖景等，就不做统计。

郑东新区

郑东新区湖最多，但留给大家的置业选择并不多。

北龙湖

2012年投资30亿元建设，总库容约2680万立方米，水域面积达5.6平方公里，水域面积8400亩，蓄水量相当于两个半西湖。

这里是整个郑州房价的顶点，但北龙湖的湖景房却很少，离湖最近的是北三环。

目前湖景房有翡云公寓（金融岛）、永威上和琚和名门樾府。

如意湖

如意湖水域面积160亩，是郑州的地标，周围环绕着大玉米、河南艺术中心、会展中心，无数次地出现在郑州宣传片里的地方。

实景图

龙子湖

龙子湖水域面积1300亩，位于郑东新区龙子湖大学园区的魏河以南、东风渠以北、107辅道以东、京港澳高速路以西，龙子湖的湖面伸入周围各大校区，近两千亩的湖心岛在湖中，岛上规划有图书馆、体育场等公共设施。周边并无在售住宅项目。

象湖

象湖是白沙区域的核心生态资源，2016年开始蓄水，岸线设计为一个昂首阔步的大象形态，水源主要采用杨桥灌区引黄水，其次利用龙湖、龙子湖退水，水域面积1397亩。

象湖周围有在建的省科技馆，位于象鼻下方，占地130多亩，建设规模10万平方米。北侧是省公共文化服务中心。

效果图

距离项目最近的项目有翰林雅苑、碧桂园象府、瀚海观象、郑东华府。

经开区

经开滨河国际新城，这个充满争议的区域，又将因为荷湖掀起争论。

蝶湖

滨河国际新城荷湖将改建，好在还有蝶湖。2013年开始修建的蝶湖公园占地1500余亩，其中水面占地750亩，今年10月份已对外开放。

实景图

目前已经成了市民周末放松的好去处，经开区的又一生态名片。

目前距离蝶湖最近的楼盘有：幸福滨水家园、中建观湖国际、康桥美庐湾。

中原区西流湖

规划占地3.2平方公里的西流湖公园，是全省唯一一个在城市建成区内的生态公园。仅湖区面积，就相当于8个如意湖。

经过近两年的建设，西流湖公园湖区植物种植基本完成，大部分建筑已呈规模，景观建设效果初步显现，除晴云阁、生态中心两个规模较大的单体建筑外，其余建筑有望在年底前基本建成。

实景图

西流湖之于郑州的意义，不仅在郑西，更在于整座城市，如今是否会放水回填，还是要看最终方案。

西流湖周边项目为碧桂园西湖、碧桂园名门凤凰城。

帝湖

帝湖是金水河上游的一个天然湖，湖水面积大约18万平方米，面积不大，景色很美。但是，这里的水很深，游玩时大家要注意安全。

实景图

帝湖附近在售项目有：融创御湖宸院。

不过刚刚入市的三期地块位于西三环外的，距离帝湖会有一定距离。

高新区天健湖

天健湖公园2015年底正式建成开放，曾荣获2019年市政公用工程优秀勘察设计奖三等奖，也是河南省30个获奖项目中唯一一个园林景观专业国家级奖项。现在已经成为了高新区最为知名的公园，整个双湖科技城的环境也因此提升不少。

实景图

规划总面积61公顷，水系面积约19公顷。

周边项目中海万锦熙岸、金辉优步花园、万科城。

航空港区双鹤湖

双鹤湖中央公园总占地5300多亩，已建成一期占地2475亩，水域面积753亩。

实景图

空中看很美很震撼，造型来源于青铜器——“莲鹤方壶”，从中抽象了“鹤”的造型。双鹤湖中央公园的灯光音乐喷泉表演吸引了不少人打卡。

双鹤湖周边在售项目有：永威望湖郡、建业云镜（公园二期北侧）、招商公园与湖（公园二期北侧）。

来源：郑州地产、郑州楼事综合整理

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