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假如你有一套千万豪宅，你最想让它拥有什么？

也许有人想要超大阳台，超大落地窗，超大泳池，超大花园！

也许有人想要十米的大开间，至少两个停车位，完全的人车分流！

也许有人想要一套绿色科技智能系统，能在日常生活中享受现代科技带来的益处！

一千个人心中有一千种豪宅，我们每个人对于艺术，对于生活，对于品味其实都有着自己的理解。

在郑州，当一个豪宅达到千万的级别，那它一定真正具有豪宅的价值和基因，足以代表城市房地产发展的最高水平！是北京故宫旁的四合院？还是上海复兴路上的老洋房？今天，我们就来聊聊郑州的千万豪宅！

放眼全郑州，豪宅聚集的片区第一是北龙湖，第二个片区个人认为是白沙绿博的核心片区，当然也有人会说北区的黄河迎宾馆周边也算，还有几个市区的平层豪宅。

在这里，我们从以上每个区域中筛选出几个总价千万以上的豪宅，这些价值千万的房子，到底是什么样的产品，要有多少附加值才能吸引那些城市金字塔顶端人群的聚集？

需要说明的是，以下信息均为市场调研获取，具体以开发商最终释放为准。

1

毫无疑问，北龙湖将是未来郑州最高品质楼盘集聚地！

北龙湖的豪宅，才真正是属于城市，扎根城市的，是名副其实的城市豪宅。既有城市的便利配套（地铁、轻轨、医院、学校、湖景河景公园），又有豪宅的低密基因。北龙湖洋房多，别墅少，正因为如此，方显别墅独特的稀缺性，别墅总价基本都在千万以上。

荣盛华府—双拼别墅

自去年6月1号刷新了雅居乐9号地的“20分钟地王”后，这个来自河北的开发商渐渐走进了郑州购房者的视野。

荣盛地块不大，只有72亩，但产品却是最丰富的，有洋房、叠拼和双拼别墅。其中最高端的无疑是500㎡的双拼，只有中间的4栋8套，荣盛显然把最好的位置留给了双拼。

看荣盛双拼别墅的位置▼

表现在沙盘上▼

大家直接看户型吧▼

这就是双拼的户型图，建筑面积约500㎡，地上4层，地下1层，地下面积约180㎡，花园面积约200㎡，露台面积约114㎡，整体有近1千个平方。

简单说几个亮点，比如200㎡的大花园，比如2个50㎡左右的大露台，比如9米宽的横厅，比如南北双向入户，比如全套房，比如大大的衣帽间，比如私家电梯，比如整层的阳光房，比如4个车位赠送！

荣盛的产品不够纯粹，不过双拼被放在最好的位置，从居住的角度来看，如果你喜欢大花园，大露台，阳光房，如果你对车位数量要求高，如果你对人文山水景观情有独钟，可以来看看，但卧室都不带阳台，有这部分需求的购房者需要注意！

雅居乐御宾府—叠拼别墅

雅居乐这块地也算是北龙湖“地王”中的一员，但可惜只做了“20分钟”就被刷新。

雅居乐御宾府的产品可以说相当纯粹，在容积率只有1.49的情况下规划成纯叠墅社区（其实相当于6层的复式洋房）。

雅居乐御宾府的纯铜沙盘▼

整个北龙湖片区目前只有龙湖上第和雅居乐是纯复式，不过雅居乐相对来说没有走太高端的路线。整个小区共358户，其中185㎡的户型占了大部分，有200多户，最大的面积是255㎡，据说只有12户。

叠墅的外立面▼

雅居乐带一个幼儿园，地块西南角是政府交通用地，西侧会更接近如意东路上后期规划的轻轨。

通过下图看看政府交通用地和幼儿园的位置▼

叠拼一家至少配2个车位，1、2层送-1层地下室，3、4层送-2层地下室，不过花园面积不大，平层想换复式的朋友可以来看看，毕竟这里的复式更纯粹，对幼儿园有要求的购房者也可以考虑。但如果你喜欢安静，想要更大的花园，想要更大的露台，想要更大的居住面积，可以考虑其他选择。

金茂府—洋房（合院）、叠拼

金茂府36915元/㎡的楼面价，足以秒杀郑州除北龙湖外的所有区域均价！

作为郑州有史以来最贵的楼面价，金茂府规划17栋6排，南北两侧各2排洋房，中间2排是叠拼，洋房的面积段180-370㎡，洋房整体面积在北龙湖不算大，其中370㎡的合院只有4户，叠拼230-320㎡。从楼面价来看，项目最小面积的180㎡洋房基本都要达到千万的水平！

在高地价强竞争的市场环境下，金茂府将“绿色科技”作为自己的附加值。

比如采用地源热泵，每层铺设毛细管网，区别于以往的地暖和空调。比如下进上出的新风，湿度也能够保证，区别于以往的空气净化器和加湿器。比如全屋净水，经过软化，24小时热水，有直饮水。比如镀银LOW-E大落地窗，能尽可能隔绝紫外线和噪音。比如墙体要更厚，便于室内24小时恒温……具体可参考北京金茂府。

这套设备在郑州算是首例，最后究竟如何呈现，我们都不得而知。不过，为了最终呈现的效果达到最佳，金茂府做了精装修，也是目前北龙湖唯一的精装项目。

所以，如果你对科技住宅感兴趣，喜欢大落地窗，不妨看看金茂府。如果你想买真正的精装豪宅，那么金茂府是目前北龙湖唯一的选择！

正弘瓴—联排别墅

正弘瓴是北龙湖2015年拍下的一块“地王”。

方正的97亩地上规划了6栋联排别墅和13栋洋房。除了荣盛的8套双拼，正弘瓴的联排算是北龙湖少有的真正意义上的别墅。

看正弘联排别墅的位置▼

直接看联排A边户户型▼

6联排的别墅2个边户约280㎡，中间4户约260㎡，地上4层，带2层地下室。

简单说几个亮点，比如前庭后院，最大的花园近200㎡，比如北向大露台，比如南北双入户，比如南向卧室均配阳台，比如在-2层送2个私家车位……

有几个劣势也说一下，比如户型南北狭长，开间不到8米，进深达12米，不利于采光通风，比如不是大落地窗，比如虽是近8米的横厅，但入户门的设置导致体验感降低，比如-2层的地下室，利用率低，比如据说私家电梯需要自己装……

除了产品本身，说几点小区的附加值。

正弘瓴强调社区参与性，比如400米的风雨连廊，870米慢跑道，专门设置的宠物专区、老人活动区、儿童活动区、晨练活动区等。

作为北龙湖少有的别墅，正弘的6联排显然没有荣盛的双拼霸气，但正弘的南向卧室普遍带小阳台，这是荣盛的双拼所不具备的，而且虽说是2个车位，但以车库的形式赠送，相对更有保障。

整体来看，户型更适合北方，不是大落地窗，喜欢大落地窗的朋友请慎重考虑。如果你喜欢大花园，大露台，可以重点关注联排边户，重视社区氛围的朋友也可以关注。6联排的别墅虽然面宽较窄，但现在北龙湖只此一家，想在北龙湖买别墅的朋友可以关注！

永威上和院—洋房（合院）

上和院也曾是北龙湖2015年的“地王”，当时正值永威成立10周年，所以这一“地王”对永威来说意义非凡。

李伟珉团队的设计，大师，花钱请是一方面，能达到精神层面的互相认可，并真正把大师的理念实施到产品中，并不是件简单的事。

他们最终呈献给我们的是这样一幅作品。

71亩地上只规划了12栋洋房，在北龙湖其他地块大小接近的项目规划了五六排房子的情况下，永威只有四排，尽量做大楼间距，尽量做大侧间距！

为了实现景观带的通透、视野无遮挡，放弃了4户一楼可售房源，做了架空层处理，而这4户一楼牺牲了4千万左右！

中间楼栋一层的架空处理▼

上和院的产品是纯洋房，主力面积200-300㎡，更大的有300多㎡的复式，局部300㎡的大平层和500㎡的空中合院，户型普遍没有大面积的赠送。

上和院洋房的立面效果▼

上和院的品质精细化还体现在不计成本的建材上，包括从地面到楼顶通体的落地窗，边户可以做到除承重柱，一面墙都是落地玻璃，这个从工艺的角度来说是非常难的。

总之，如果你很重视邻里关系，上和院的合院设计你一定会喜欢。如果你喜欢大落地窗，一定要来上和院看看，如果你对停车位有要求，也一定要来上和院，这里的车位配比在北龙湖普遍1:2的大环境下，可以达到1：3！相反，如果你不喜欢大落地窗，追求居住私密性，建议谨慎选择！

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城市向东，白沙、绿博的两个豪宅！

城市向东，白沙、绿博片区走进我们的视野。白沙、绿博的区域价值当然比不上北龙湖，而且这种差距始终是会存在的，但白沙、绿博都在发展，都在向前奔跑！这里达到千万豪宅标准的，比如白沙片区美景东望的别墅，绿博片区名门紫园，万科兰乔圣菲的别墅，最近又新增了新项目永威上和郡。今天就挑永威上和郡和美景东望来说说。

永威上和郡—叠拼别墅

上和院的东风也刮进了绿博，这一次同样是联手李伟珉。

李伟珉是一位顶级豪宅大师，设计国内很多豪宅，最早郑州的东润泰和，接下来的永威上和院，再接下来则是永威上和郡。

上和郡和上和院的地块属性差不多，上和院71亩，容积率1.67，上和郡两块地约187亩，其中北地块98亩，容积率1.6。上和郡地块相对更大，足够永威发挥，而且周边的大环境也同样属于改善区域，多洋房，别墅，小高层，土地参数和大环境都非常相似。

不同于上和院的纯洋房，上和郡首批北地块产品更丰富，有小高层、洋房和叠拼，其中最高端的叠拼只有地块中间8栋，都是300㎡，暂定下叠送南花园，中叠送北花园，上叠送侧花园。

看一下上和郡的沙盘▼

地块中间设立体下沉式景观，叠拼占据了最好的位置。与上和院一样，上和郡也是大落地窗。叠拼最大的亮点是大横厅设计，8.3米的开间，主卧带大阳台。据说有温泉水入户，这是上和郡独有的优势。

总体来说，上和郡品质应该不会比上和院差，如果你打算在绿博置业，认可永威，喜欢大落地窗，大横厅，想要主卧带大阳台，对温泉水感兴趣，那么上和郡值得关注。特别是想买永威上和院没有买到的朋友也可以来看看！

郑地美景东望—联排、双拼别墅

“世界由此东望”让我们看到了美景的别墅，美景的老板据说和绿城的宋卫平一样都是历史系毕业，学历史的人普遍对历史有敬畏。

东望从一开始就把自己拔高到了一个很高的维度上，从纽约时代广场的河南宣传片开始，就把自己的产品和中原文化牢牢的绑在一起了。

先看看东望的整体规划▼

东望最大的别墅是400㎡的双拼，在地块中间，送三面花园，四个车位，其他便是联排和叠拼，赠送的花园普遍较大，至少两个车位。

东望吸引人的地方在哪？很简单，两个字，用心！

别墅很多，中式风格的别墅也很多，特别是北龙湖，清一色的新中式，但怎样才能表现出自己的特色？

对于东望的青色立面很多人不认同，觉得过于压抑，但时间长了你会发现其实很耐看，在若干年后绝对是最大的亮点之一。

为了更直观，看下面这张立面实拍图▼

其次，深刻了解中原大地的人民对于土地的热爱，每栋别墅都有大面积的院子赠送，并区分为前庭后院。

联排边户的下沉式庭院▼

再次，将私密性做到极致。别墅整体抬高1层，所以外面道路上的行人很难从外看到内；大气的门头，从外面一看就是豪门大院的感觉；户与户之间，院墙高约2.7米，又有植被遮挡；片墙保护住户的隐私，遮挡的很讲究，遮挡的功能区一般是小阳台和卫生间。

曲径通幽处▼

大气的门头，入户低调却不失仪式感▼

户与户之间高高的院墙▼

还有一点也是我觉得做的非常不错的，要好于其他普通别墅，地下室的规划极其人性。为什么？由于整体抬高一层，因此地下室其实是属于地上，与外面的道路持平，还带有卫生间的功能，可以正常排水，不会像其他地下室那样潮湿，所以这一层的赠送超值！

再说几点劣势，比如联排别墅不可避免的窄面宽，比如联排边户的侧院空间狭长，利用率低，比如东边有一排高层，会对部分别墅的采光有一定影响。

综合来看，东望是骨子里的中式，不显山露水但又气度从容，它不像美剧里的美式别墅那样，家家户户修剪草坪时也可以互相攀谈，有其乐融融的邻里关系，它是另一种生活方式，而这种生活方式也一定是一部分人所追求的。

总之，虽说周边成熟尚需时日，但对于终极置业客户，如果你喜欢中式别墅，崇尚私密性，又想要大花园、大露台，那东望一定是最好的选择！目前一期的别墅已经售完，你可以等待二期。不过，很明显，这里不适合那些重视邻里关系，喜欢热闹的朋友。

3

郑州老别墅区，惠济北三所附近！

“三所”的人文精神赋予了这个区域高形象，郑州第一批传统意义的低密豪宅社区都在这个区域，包括九郡弘、迎宾花园、大河龙城，迎宾路三号等等。

这个区域的生态环境非常棒，风水也好，迎宾路包括三所内的环境在郑州都是数一数二的！这里凭借距郑东新区及金水核心区车程在30分钟以内，临近北大学城，周边的居住氛围初步形成，具备了成为第一居所的基本要素。在这里，舒适度和便利性可以找到一个合理的中间点！

迎宾路3号—联排、双拼别墅

裕华是郑州老牌的开发商，迎宾路3号之后，还开发的有千鹿山、裕华满园等等。

虽说迎宾路3号的别墅开发了N多年一直不温不火地卖着，但整体来看还是北区别墅中很值得肯定的一个。

迎宾路3号为低密社区，社区内别墅居多，配有洋房，高端别墅有双拼和联排，别墅有点意大利新古典加地中海风格，整体面积偏大。

先看一张鸟瞰图▼

双拼别墅的效果图▼

迎宾路3号别墅实景▼

除了地段和环境的优势，别墅的产品力也是卖点。比如直接送地下私家车库，可以停放3-5辆车，比如超大地下室和花园赠送，比如每户送独立电梯，等等。

再说几点劣势，比如一期别墅没有地暖，比如并不是完全的人车分流，车辆进入小区后需要开到每一排别墅的车库入口再进入地下，比如规划有高层，对社区整体有影响。

综合来看，迎宾路3号的别墅整体面积偏大，总价也高，是为真正意义上的富豪打造的。在能接受总价的前提下，如果你喜欢新古典和地中海风格，喜欢前庭后院的大花园，对车位有要求，可以关注！ 

天伦庄园—联排别墅

开发商天伦和裕华一样，也是郑州本土比较早的开发商了，但是口碑一般，早期有天伦星钻、天伦水晶城、天伦琥珀名城等系列产品。

天伦庄园的位置相对来说没有迎宾路3号好，但又正对惠济区政府。

天伦庄园也是低密社区，目前在售的别墅有联排和叠拼，其中联排面积383㎡，总价在千万以上，叠拼的面积在200㎡以上，总价不到千万。整体的面积段要小于迎宾路3号。

天伦庄园在售楼部的沙盘▼

简单说联排别墅的几个亮点，比如锯齿形错落设计，层层退台，每层都有南北向露台，比如南北向花园赠送，比如送2个车位，等等。

联排别墅的效果图▼

别墅的户型模型，层层退台▼

再说几点需要注意的劣势，比如联排的私家电梯需要自己装，比如社区规划有高层，比如天伦物业的口碑不是太好。

综合来看，天伦庄园的别墅与迎宾路3号在定位上错开了竞争，相对来说没有那么高端，因此总价有一定优势，对总价有要求的朋友可以关注。如果你喜欢欧式风格，喜欢南北双向大露台，也可以来看看！

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郑东新区高铁片区的“豪宅双雄”！

2014年，郑州东区两大平层豪宅相继入市——建业天筑和瀚海晴宇。从华润悦府，到瀚海晴宇、建业天筑，再到东润泰和，最后落在郑纺机上，从2013年到2016年，开启了一个中心城区平层豪宅的时代！

天筑和晴宇有不少相似之处，同时又有着各自的独特。

天筑的室内设计是大师梁志天，晴宇是建筑大师王弄极操刀。

外立面都采用了大面积的low-e玻璃和太空铝板，只不过天筑用了大量的暗色调，而晴宇则是选用太空银和纳米白的颜色，也是一道风景。

天筑和晴宇的立面效果对比▼

特别是晴宇，立面造型的设计创新大胆前卫，而且是奇偶错层，大大的落地窗，大大的空中露台，大大的空中花园，给人的视觉冲击力很大！

再看一张晴宇的立面近景▼

有人说天筑守旧，没有晴宇时尚，但天筑却有着晴宇没有的那种豪宅贵族中的稳重。

最大的户型基本都是600多平，都搭配有不少小户型，毫无疑问，600多平的大平层总价都过千万！

建业天筑600多的大平层，五室五厅六卫▼

瀚海晴宇600多的大平层，六室五厅七卫▼

相信不少人看到这两个户型后的第一反应就是面积太大了！不过作为城市的标杆项目，规划这样一个面积段的产品也不足为奇。户型大归大，但也确实实用。

特别是晴宇的户型，因为西面是东风渠，所以西侧排布客厅和餐厅，南向排布主卧，这样的规划逻辑我想很多人也能想得出，将景观资源利用到最大！

综合来看，天筑和晴宇在郑州的房地产市场都具有里程碑式的意义。对于那些在郊区别墅里，考虑回归城市，正在选择大平层的购房者，可以关注！天筑是精装，晴宇为毛坯，如果你喜欢大平层，大露台，又不喜欢精装修，可以重点关注晴宇，如果喜欢精装平层豪宅，天筑会是个不错的选择！

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以上内容希望可以给大家一些参考，也希望能带来一些思考。

顶豪的意义到底是什么？我们只能看到千万的售价，而挥手买顶豪的，或许只是因为那个水滴屋檐唤醒了他儿时的记忆而已。

还是那句话，钱只是一个标准，而房子本身所呈现出的生活美学才是根本。

一座城市的顶豪往往代表着这座城市房地产的最高水准，希望未来的某一天，回望郑州的历史，这里各个年代都具有时代意义和代表性闪着光辉的地产作品，给城市带来创新和进步！

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