为何会这样说？按照道理来说本身属于郑州市辖区的上街区房价应该与主城区相差不大，但是实际情况是上街区的房价竟然是郑州所辖所有县市最低之一

第一、工业设区的区域本身居住环境舒适度受到很多朋友怀疑，不仅仅是上街区包括全国绝大多数城市但凡区域内工业（厂矿）过多的区域房价都搞不到哪去。就以武汉青山区为例，青山区的房价在武汉所有主城区来看无论是现在房价还是未来升值潜力都是最弱的。原因也很简单，青山区也是国家“一五”计划时期国家投资建设的新型工业基地（上街是二五时期建设的）。

第二、本身与郑州主城区之间的联系不顺畅使得上街发展很难享受到郑州国家级政策红利。如果说未来荥阳、上街等地区纳入郑州市辖区统一规划，未来发展肯定会加快很多。可以说，未来荥阳等地撤县设区之时或是上街房价开始上涨之日。毕竟未来上街与郑州主城区交通问题解决了，加深联系后对于上街的经济发展肯定是大有裨益。

郑东新区已经发展了十余年，这十余年带来的成绩全河南有目共睹，但倾尽全力发展郑东的同时，其他区域逐渐成了短板。特别是传统强区中原区，在这波郑州的发展潮中明显落后金水一大截。

数年来省府市府各据一方，互不干涉，独立发展。在省府持续大跨步向东发展象湖、白沙时，市府牵头向西推进常西湖新区、中原新区、郑上新区，均衡东西的差异，自然是合情合理。所以，一心两翼概念，应运而生。

所谓的一心两翼，即以市中心为心，西以常西湖、中原新区，东以老东区、白沙组团为两翼，协同发展。

而郑上新区恰好在与西翼相邻，或者说我们甚至可以称之为“附翼”。按常理说，这样的区位和新区规划对于上街来说原本是极大的利好，但看过郑上新区的规划图后，这个观念基本上被否决。

规划图如下▼

从规划图中我们可以看到，未来的上街区将和荥阳市连为一体，在荥阳西，上街东，两个区域交界的位置建立新的城市核心组团，共同服务新的郑上新区。

而网上一直有消息称荥阳要撤县设区，加上郑上新区的规划，上街撤区的概率基本为大概率事件，参考国内城市，比如南京，苏州，北京，上海，甚至省内的开封，近些年都是设一区舍一区，如果荥阳设区，注定上街撤区并入，而规划图中的新城市核心组团，则极有可能成为未来新区的中心。

我们再来看上街在整个版图的位置，在新区的规划中，上街区的位置并不占优，基本在整个新区的最边缘，而上街区本身距离市区就远，成立新区后，优先发展距离市区近的区域基本上是常态。

所以我说，郑上新区对于未来的上街，不一定是利好，毕竟有荥阳完完全全夹在中间。

而铝厂，不论是外部条件，还是内在因素，前途渺茫，目前铝厂正在谋求改造，去年夏天，上街区对外召开新闻发布会，提出了1958广场概念。即利用铝厂厂区的特色建筑，将整体改造成类似于北京798的创新艺术区。

按照官方的说法是：

但下文如何，知者寥寥。

只能说，相对于石佛、二砂之类的艺术区，铝厂确实更具备空间条件，对于能够存活的艺术区，没有足够好的位置以及城市消费鉴赏能力，显然是不行的。如果上街区想依靠艺术区发展未来，只能说长路漫漫。

综上，在上街区与郑州主城区之间的行政壁垒没有得到解决的情况下，上街的发展肯定会受到制约。这种壁垒一旦被削弱或被解决，未来肯定会迎来大发展。各位觉得呢？返回搜狐，查看更多