©实景图

一、看点预览

1. 项目地段：处于桃花新城中央商贸核心区域，紧邻体育中心，毗邻未来邵阳市区高铁核心板块；

2.周边配套 ：还处于开发阶段，生活配套、市政配套暂时还未完善；

3.产品类型：目前在售有121-193㎡的三/四房，加推122-143㎡，产品偏向于投资及改善型客户的需求。

4. 推荐理由：是碧桂园在邵阳首个毛坯新工艺项目，价格4688元/㎡起，享受区域发展优先权利，未来有一定升值空间。

©示意图

二、区域测评

区域评测指数：★★★☆

©区位图

桃花新城是邵阳城市的南大门，是邵阳市都市产业组团和宜居生态型新城区；构建以现代商贸物流、休闲游憩、会展接待及商务办公、都市型工业、创意产业、生产性服务业和多元化居住等功能为一体的城市新区。

桃花新城主干路为“三纵一横”的路网结构，南城首府东西向有湖口井路、桃花路、邵南路，南北向有S217省道、邵檀路、人大路、金山路；

公交路线：31路公交途径项目，按照规划来看还将会有一个大祥区公交综合停保场和火车站南坪广场，随着衡邵怀高路的拉通，交通核心地位日趋显著。

©实景图

大祥区的发展重心在桃花新城，从目前现状来看，城建的基础设施正在逐渐完善，桃花桥正在开工建设中。

©桃花桥近况

目前的桃花新城片区整体都处于开发初级阶段。伴随着省运会的召开，桃花新城形象从大众的边缘走向中心舞台，开始受到越来越多关注，成为新的城市发展聚焦点。

三、配套测评

测评指数 ★★★☆

学校配套：规划有博雅外国语试验学校、桔园小学、梁根国际国际幼儿园、高级技工学校、体育运动学校，已有邵阳职业技术学校、邵阳学院；

商业配套：火车站商业圈、宝庆新城商圈、区域内规划商业综合体；

其他配套：邵阳脑科医院、邵阳中心医院东院、邵阳气象局、三馆一中心；

景观资源：体育公园、桃花洞公园（规划）、郑子岭公园（规划）、紫霞公园（规划）、邵水生态绿带等公园配套。

©体育中心

©邵水西沿江风光带

©体育公园

小区配套：小区将建设篮球场，健身运动场所，社区超市等生活服务配套；

©儿童中心

加星理由：①属于桃花新城中央商贸核心区域，紧邻体育中心；②桃花新城未来升值潜力大；

减星理由：①桃花新城板块开发周期较长，许多的生活、市政配套还需较长时间的逐渐完善。

四、产品测评

户型：★★★★

小区共18栋，现在售1#、2#、3#、5#、8#，仅剩房源不多，8月29日南城首府加推10#栋，9#也即将加推。

在售户型：119㎡、121㎡、122㎡、124㎡、143㎡、144㎡、193㎡。

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加星理由：① 产品丰富：有三房、四房满足投资及改善型客户选择；②目前在售南北向及南向产品，户型方正、通风采光佳、居住舒适度高；③基本上户户带超宽大阳台，观景视野好。

减星理由：①户型的公摊面积较大，得房率低；② 部分次卧仅满足居住档次A级指标。

©样板间实景

五、综合测评

升值空间：★★★★

1、一如上面所说，一切等待桃花新城片区开发建设。但城市建设不是一蹴而就，短时间或许难有成绩，加上配套不够完善，刚需型客户需要考虑清楚；

2、骨感的现实，自然造就的价格也不高，毛坯4688元/㎡起左右的价格，相对于碧桂园来说，是一个很大的价格区间优势。相对邵阳许多区域的楼盘，这里是投资及改善型购房的主要阵地之一；

3、规划中周边公园环绕，空气清新，加之有体育场馆进行锻炼，居住在此处，可静心养性，感受生活之美；

©项目实景图 以上航拍图片拍摄于8月24日

总的来说，南城首府作为前三的房企碧桂园在邵阳着重打造的首个毛坯新工艺品质保证项目，超宽楼间距，致力于打造健康氧居、交通便利的生活小区。碧桂园·南城首府开盘的均价是低于邵阳楼市的均价，相对于来说是具有很大优势，用来自住和长线的资产沉淀都是可以选择的。从区域规划明显可以看出，随着配套相继完善，未来桃花新城的房价必定上升，相信不久以后这里定是一片繁华景象！返回搜狐，查看更多