四大片区当中，最先开始发展的是靠近青衣江路侧的河西南站前商业商务居住片区以及河东南生态文化商务居住片区。

而目前发展得最好的是：

此片区在之前的文章中也做过介绍，是承接黄河片区2.0的升级版本，很多规划以及配套层面的基建设施，很早就开始谋篇布局。

例如奥林匹克后备人才学校、德阳八中、德阳万达广场等等，历经数年的时间后，如果按照最新的规划，此片区也许在3月23日之后将只剩下最后一宗住宅用地。

区域范围北至钱塘江路、南至青衣江路，西至旌湖、东至成绵高速路。

一方面是此区域内在前期有所铺垫，再除去教育地块青衣江路小学、德阳八中、奥林匹克后备人才学校，以及公园用地后，所剩可拍卖的土地本就不多。

另外一方面是从2018年开始，世茂璀璨天城、碧桂园旌湖上境、金科集美公馆、邦泰翡翠城等知名房企相继落子。

三则是政府在规划之处，将成绵高速沿线一带暂且有明显瑕疵的地块用作修建安置房，增加片区人气的同时又妥善解决了安置，不失是一石多鸟的好办法。

去年年底，光控特斯联在此区域围绕文德湖拿地4宗，将修建德阳光控特斯联AI未来城，也就意味着文德湖公园不再悬而未决。

3月23日将拍卖此区域内倒数第二宗住宅用地，占地面积107.7亩（71794㎡），容积率≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≤35%。

该宗地为住宅用地，可兼容商业。

起拍价500万/亩，起拍楼面价3000元/㎡。

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此后，这一片区就将剩下最后一宗可拍卖的“独角兽”地块，毫无疑问此区域也是目前发展势头正猛，最先呈现的区域。在今年年初金锣湾公园面向市民开放后，已经彰显出了它独特的魅力。

它也顺利承接住了黄河片区2.0的荣光，继续发扬光大。

此区域也有发展了较长时间了，最早可以追溯到在512大地震老火车站损坏后，2011年新火车站投入使用的那年时光。

新火车站2009年开工之后，精明的开发商就已经在此区域内囤地了。比如快要售罄的首府花雨树，以及文泰蔚蓝半岛和世家雍锦湖，都是最早那一批在此区域拿地的开发商们。

此后便是具有国企背景的杰阳房产，在2017年底布局于此，拿地4宗。分别如图上所示，杰阳新隆大厦A、B栋、北城春天里、以及杰阳地块。去年，绿地集团又在此拿地，并且临湖项目已有规划，名曰绿地·旌湖名门。

其他应该是没有开发商还在此区域有“埋伏”了，至少我是不知道的。

以高铁站为起点由西往东延伸的生态中央文化商务轴，在此区域构成高铁都心，不过看样子河对面的延伸段可能会更快呈现。

另外，在规划图上可以看到，此区域内还包含一所中小学用地和一所小学用地，其中一所小学用地以及旁边的幼儿园便是绿地将打造的成外教育园区城北校区。

根据供地计划，此区域内也将会有几宗地走上拍卖的舞台，尤其是临近城际北站的一侧，如果那几宗住宅用地拍卖出去，那此区域也就所剩不多住宅用地了。

这一片区项目前最大的亮点在于德阳市医院城北分院（第五代医院）以及妇女儿童专科医院，两所优质医疗资源坐镇，对此片区的推动作用是很明显的。

并且，妇女儿童专科医院目前已经成型，城北分院也进入到了实质性的施工阶段。

此外，区域内的体育公园配套以及白鹭湖湿地公园也非常值得期待。区域范围从钱塘江路至鸭绿江路，宝成线至旌湖，面积上看似比隔壁高铁都心小一些，但配套的丰富程度并不亚于高铁都心。

另外，区域内还规划了一所中小学用地，以及两所幼儿园用地。只是目前鉴于开发进程，区域内尚且无住宅用地已经拍出或者计划拍卖。

假以时日，待两所优质医疗资源大功告成后，也就不用发愁了吧。

如果要论资排辈，这应该是黄河片区4.0的版本了吧。跨过钱塘江路，至鸭绿江路，西至旌湖、东至成绵高速，区域内目前最先进入的是当前楼面价最贵的地块白鹭佳苑，楼面价已经达到了5000元/㎡。

湖景房地块嘛，背后又规划有一所中小学，附近还有医疗资源地块，作为一个纯居住的区域，此区域可拍卖的宗地还较多，未来也非常有看点。

另外，延续河东的一贯特色，沿成绵高速已经在建东湖片区棚户改造项目B、C区。其他的还需要时间来看，未来此区域的发展与变化。

综合来看，4大区域规划住宅用地约336.7公顷，商业服务业设施用地约58公顷。

包含派出所3处、公安分局1处、人民法院一处。

教育设施：高完中 1 所、初中+小学合建学校 3 所、小学 2 所， 幼儿园 15 所（含 11 所独立占地和 4 所配建独立占地）

文化设施：2 处；科技馆结合 1 处商服用地配建，小型文化馆、 小型图书馆、小型博物馆和影剧院结合 1 处商服用地配建。文化活 动中心和文化活动站结合社区中心设置。

体育设施：2 处；奥林匹克后备人才学校和体育场馆；多功能 运动场地和室外综合健身场所结合社区中心设置。

医疗设施：4 处医院用地；城北第五代综合医院、妇女儿童专 科医院，1 处综合医院和 1 处独立占地卫生服务中心；其他卫生服 务中心和卫生服务站结合社区中心设置。

社区服务设施：13 处；其中 4 处 15 分钟社区中心，9 处 5 分 钟社区中心。肉菜市场：11 处；其中 4 处中心型肉菜超市，7 处社区型肉菜市场。

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