上周五，号称常州“最贵”的九洲·南广场花园迎来首开，408套毛坯商品房全部售完，人气爆棚。南广场花园用销量证明了常州“有钱人”的购买力。

*首开现场

时隔几日，从常州商品房价格备案公示得知，南广场花园8#、9#楼两栋精装住宅首次备案公示。有消息称，这两栋楼预计本周末加推。

NO.1|备案均价3.68万/㎡ 高出毛坯近3000元/㎡

从备案公示来看，8#楼与9#楼共323套房源，总高27层，三个单元，户型建筑面积包含105㎡、123㎡两种，备案均价约3.68万/㎡，与此前首开的毛坯房源3.39万/㎡的备案均价相比，高出了近3000元/㎡。

具体来看：

8#楼：共161套，备案单价33144-39016元/㎡，备案总价约350-481万元/套。9#楼：共162套，备案单价32978-39210元/㎡，备案总价约350-482万元/套。

从地块布局来看，此次即将加推的8#与9#楼位于D区地块内。

D区位于新民里东侧、新丰路南侧，紧邻关河。相比此前首开的C区，D区位于沿河带，景观会更胜一筹。

NO.2|105㎡成主力户型 买房或需全款付清

此次加推的房源仅有105㎡、123㎡两种，户型面积相对于首开房源更偏“精致”，没有140㎡、170㎡面积段的大户型房源。值得注意的是，我们从一位买房人处得知，精装房源134㎡以上才能贷款。按照这个标准，此次加推的精装房源或需全款付清。据统计，105㎡为主力户型，在323套中有216套，超6成。基本分布在两栋楼的甲单元02室、乙单元与丙单元01室。从备案价来看，105㎡户型的备案单价33479-38631元/㎡，备案总价约350-404万元/套。

105㎡-3房2厅1卫从户型图来看，105㎡户型采用三开间朝南+双阳台布局，动静分区、明厨明卫，生活动线较为合理。

123㎡户型有107套，基本分布在甲单元01室与丙单元02室。从备案价来看，123㎡户型的备案单价32978-39210元/㎡，备案总价约406-482万元/套。

123㎡-3+1房2厅2卫123㎡户型，两大起居室朝南+双阳台布局，加上横厅设计，相比时下较多户型更为南北通透，室内流通性、采光较好。主卧采用套房设计，朝北书房配备飘窗，且紧邻公共卫浴，从细节上更贴近生活所需。

值得注意的是，朝南卧室紧挨着一处小房间，未来可根据自身需求进行改造，作为衣帽间甚至储藏室均可，3+1户型，空间灵活多变，满足全龄段需求。

NO.3|坐拥优质教育资源 有钱也难买

此前，我们曾实探过首开现场，当天分为5场次进行选房，而前四场均为缴纳了200万诚意金的VIP客户，拥有优先选房机会；第五场为办理了99元会员卡的客户。据悉，此次精装房源开盘依旧如此。对于VIP客户而言，若是开盘当日选定了房源，200万诚意金将直接转为定金，若未选定，将会退回。但就首开当日的盛况来看，即便是缴纳了高昂的诚意金，也并非一定能选到自己心仪的房源，更多的人最终退而求其次定购了“备选房源”。并且，据买房人透露，首开当日截止下午4点左右，仅剩3套房源，但仍有约200号会员卡客户在等候摇号选房。“难买”几乎正在成为南广场花园的代名词。

*项目效果图

早在南广场花园九洲新世界展厅开放，我们便前去实探过项目。这个项目，地段优越、配套全面、自带商综……茶余饭后，总能听到有人戏称“除了贵，没毛病”。让这么多有钱人争抢的最重要的因素，自然是周边优质的教育资源，未来的教育配套大概率将是博爱路小学和二十四中（但最终学区划分以交付之后教育局划片为准）。多数人也都是冲着这点去的。首开售罄，便印证了这一点。日前，常州一则“三家村一套18㎡的房子以总价135万成交！单价划到7.5万/㎡！”消息刷爆朋友圈。尽管房屋十分老旧，但“局小+实验中学的双学区房，可落户”这一点却让其快速成交。

*三家村学区房实景图近年来，常州学区房的天花板也在不断刷新，单价超过4万/㎡的二手学区房已超过4个，诸如京城豪苑挂牌价43500元/㎡，金鼎公寓40796元/㎡，铭筑高第45026元/㎡……尽管价格高昂，但面临的现实却是：想买的人很多，房源却很少。可见，配备优质的教育资源的房子，永远不愁卖。因此，九洲·南广场花园3.68万/㎡的精装房源，或许“抢房大战”又将上演。究竟如今，不妨拭目以待。

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责任编辑：张安