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导语：

网上看来一句话，也不知道是不是真是美国《时代》周刊说的，“所谓富人区，它代表的是一个时代最高端的世俗追求；是城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物，也是一个城市走向发达、成熟的标志。”

尽管长在红旗下，目标是共同富裕，但我依旧世俗地赞同上述观点。

楼市行情低迷，刚需盘还在打价格战，比谁的价格更低。

但不影响高端/豪宅盘的另一种价格战。

去年，铁建城打出“单价4万/平米，已轰动西南地产界”的广告，给当时的贵阳购房者上了一课——在楼市行情不景气的时候，不代表房价不能向上突破。（价格分化是正常现象）

也许是类似的“价格刺激”对高端需求的小伙伴有奇效。

今年年中，白云区的景融南湖里，又打出了8万/平米的广告。

延伸出我的N个疑问，贵阳的富人区在哪？贵阳有富人区吗？是不是铁建城、南湖里这类房价高的小区就是富人区？

在各类规划中，一般会有宜居住宅区、城市CBD、商贸物流区这样的定位，但肯定不会划分哪里是富人区。

这是划不出来的，容易引起争议，也不符合中国大众的主流价值观。

但在现实生活中，大款喜欢抱团，就算是学校里，家长也希望小孩子和尖子生做同桌。

所以，学校要“掐尖”，有了重点高中/重点大学；而房子通过价格手段来“掐尖”，选择住在某处的富人多了，自然就成了富人区。

富人区的本质是【富人】。

就算是重点中学/大学，依旧以“人”为核心要素，脱离了以人为主的学术氛围，那还是重点大学么？

普通刚需盘的市场，与高端盘的逻辑完全不同。

普通楼盘的业主或许会为每平米两块五还是两块三的物业费而维权，无他，多收两毛钱物业服务不一定变得多好，但对业主也是笔开支。

而类似铁建城，无论是普通高层1.8w+的单价还是6元/㎡/月的高层物业费，业主愿意支付，就是要通过价格去过滤掉了本不属于它的客户。

豪宅盘爱说“千金买邻”、“圈层塑造”也不是没有道理。

更加重要的是，这背后还浓缩了N年甚至上百年的市政配套、自然环境、人文氛围等多种因素，并非盖几栋房子那么简单。

那么贵阳有没有富人区？

从单个楼盘来看，如果按照价格降序把贵阳的二手房小区排列：

（图来自安居客）

以上五个小区，在贵阳近3000个小区中，单价排名前五。

为保证数据全面，又翻了一下贝壳对于单套房源的总价排行：

总价排名前三：

保利公园大独栋，2500万；

泉湖公园旁南浮宫御园别墅2400万；

金元国际新城双拼别墅2000万。

接下来是中国房价行情的数据：

（图片来自中国房价行情）

当然，这里绝大多数是二手房（先不说成交价到底多少），总之，按单价or总价，也未必会输给新房市场中的豪宅盘铁建城、碧桂园贵阳中心之类。

从上面三个机构的数据重合情况来看，你或许很明显发现贵阳的已经成型的“疑似富人区”在哪：

观山湖区的阅山湖一带、观山湖公园一带、乌当区的保利公园一带、白云区的泉湖公园一带等。

从单个小区来看，按出道时间划分，00年代的南浮宫御园/中天花园御熙谷这类，算是贵阳初代豪宅，在15年前就买得起这些小区的大佬，应该是贵阳顶级的old money了吧。

随后的龙洞堡附近经典天成、琉森堡，花溪附近花溪碧桂园这类都只能算是二代了。

后期的中天会展城别墅、中铁阅山湖则是新生代力量了。

这些房子的业主，对于他们的财力，我们不必去怀疑，富人的财富恐怕我们想象不到。

单个楼盘因为体量原因，顶多算个“高档小区”、“豪宅小区”，氛围不强（后面会提到原因），那如果以区域来看，有没有哪些区域算得上“富人区”？

我们来看看贵阳的房价热力图，发现贵阳高房价热力区域有三，上述提到的白云区泉湖一圈以及乌当区的保利公园一带确实位列其中。

（贵阳房价热力图，来自中国房价行情数据。图上标注1、筑城广场一圈，2、省政府一圈；3、延安西路一圈；4、泉湖公园一圈；5、保利公园）

前面提到8万元/㎡的景融·南湖里，办公室的小伙伴说——泉湖周边应该算是贵阳比较早的富人区了吧。

南湖里卖8万，或许是营销宣传，但或许有这样的底气，就算是二手房方面，贵阳最贵的10个小区中，依旧出现了景融·南湖里的身影。

虽说贵阳暂时好像【只有高价盘，没有纯粹意义上的富人区】，但在泉湖周边，这一点是不成立的。

别看虽然是白云区，但在十几年前来这里买房的小伙伴，确实有几把刷子。

（泉湖公园北侧的三大别墅小区）

2004年前后，泉湖北侧出现了代表性的南湖丽水铭苑小区，紧靠泉湖公园，号称是当时贵阳首屈一指的高端别墅小区。

以及前文提到的南浮宫·御园，加上随后推出的中天·托斯卡纳等别墅小区，共同组成了以泉湖公园为中心的高端住宅区。

比起市中心老城区动辄50层的超高层，临水小别野不香么？

（当然也有小伙伴说这类房子多蚊虫，也确实无法规避哈）

也许曾经是，但如今十多年过去了，当年的富人不知道有没有搬走，但比10年前，这里的含金量待定

（2）

再回过头去看热力图，老城区房价以三个点为核心：一主（筑城广场一圈）、两次（省政府一圈、延安西路一圈）。

典型代表的有类似盛世花城、银海元隆广场、懿府小区等知名二手房小区。

（以单价1.7万的银海元隆广场为例，周边又分布着诸多相同配套但房龄较大，单价较低的小区，所以你要说这些区域是富人区，好像也不太符合现实）

不过，市中心的黄金地段，配上残败不堪的巷道，只会让人心生疑窦——怎么还不拆迁？

反正不会联想到富人区三个字上去。

一旦棚改后，又将冒出楼市的新生力量。（价格自然不会太便宜了）

老城区的黄金地段也有不少新楼盘，其中又以新秀城、贵州文化广场、碧桂园贵阳中心等项目为代表，以贵阳中心房价为例，目前也在2.5w以上。

（碧桂园贵阳中心项目，全low-e玻璃外墙显得比较上档次）

三个点的向外辐射范围，也以人民大道为轴，向南北延伸，其中又以人民大道南北两个项目最突出。

一南：老体育馆位置的华润万象城市综合体(九悦）；

一北：八鸽岩附近的云岩吾悦广场。

这两个项目目前还没有明确的产品信息释放，价格待定。

但客观来讲，因城市资源和配套集中产生的高房价区域，不一定能代表城市居住的宜居性，同时周边还有诸多老破小区，城市界面、居住环境与房价不一定匹配。（看个人怎么抉择了）

（3）

如果在市区住腻了，也有向周边环境优美的区域延伸的趋势。（花溪、乌当等区域确实不少）

或许是别墅盘单价较高，乌当区这个红通通的点还真不容人忽视——来自保利公园2010。

这些年来，搬去花溪/乌当的富人可真不少。

包括类似花溪碧桂园、保利·溪湖、乐湾国际城等项目，风景优美，世外桃源般的感觉确实容易吸引富裕阶层。

（花溪公园实景图 图片来源花溪区区委宣传部）

同时期的这类别墅还以欧式风格居多，尤以托斯卡纳/西班牙风格最为突出，红色陶土屋瓦屋顶+黄灰色灰泥墙面涂层+暗红棕色彩砖底部装饰。（现在新建的楼盘倒是以新中式、现代风居多）

话虽这么说，但有些小区还做了刚改型的洋房or小高层产品，顶多算个中产or小康偏上，还不排除隔壁几百米外就是刚需楼盘。

说居住人口没有明显分层也好、富人区的独立与私密性受到冲击也罢，称为富人区还真有点勉强。

10大富人区是个伪命题，毕竟我一个都没找到。

贵阳只有富人，但根本没有富人区。

这里也不难怪为什么一定要告诉别人“xxx项目4万or8万/平米”了。

广告一定要越高调越好，反正就是要告诉没买这个项目的人，这个项目就是卖这么多钱。

毕竟，【你不说，谁看得出来要这个价啊大哥，隔壁八九千好吗】。

你这样理解吧：未来，这些小区的业主身上就有了个标签，“这可是住每平米4/8万房子的有钱人哦”。

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