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　　近年来，桂林西进北拓，大力发展临桂新区和桂北新城，城市建设的版图不断在扩张。

　　而桂林老城区的城市面貌，也正向“新”而发，即主城区的各个片区的旧改步伐。

　　一直以来，“城市更新”几乎每年都有写入政府工作报告中，随着桂林基本建成国际旅游胜地，未来也将极力推进老城区旧改项目。

　　桂林塔山片区鸟瞰资料图

　　客观而言，不管是桂林大范围的旧改，还是老旧小区的微更新，这些举措都属于一举两得。

　　既让老旧小区问题得到解决，让居住在棚户区的桂林人住上全新的安置商品房住亦或者有钱购买新房，同时，又解决了主城区商品房库存积压的难题。

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　　桂林正打造老旧小区精品示范点

　　5月16日，七星区住建局对外公布，投入1500万元将区域内鸾东小区作为七星区首个老旧小区改造精品示范点进行改造。

　　改造后，小区路平灯亮，处处透绿，停车有序，还有党群文化小广场、24小时党建学习有声阅读站，成为七星区改造力度、投入资金为历年来该区老旧小区改造之最。

　　鸾东小区实景

　　鸾东小区位于空明西路10号，属于七星辖区内较大规模的老旧小区。该小区共有54栋、962户居民。

　　由于建设年代久远，鸾东小区内排污系统容易堵塞、公共活动区域少、停车难、市政设施等各项硬件措施急需改善提升。

　　按照计划，将从小区安全问题、居住功能、环境治理、红色教育引领几个方面实施改造。还将启动桂林市首例老旧小区管线下地工作，彻底清理小区内杂乱无章的电网、管线，解决“蜘蛛网”电线问题。

　　鸾东小区实景

　　据悉，鸾东小区改造计划从7月开始，年内完工。改造力度、投入资金为七星区历年来单个老旧小区改造之最。

　　七星区住建局负责人表示，之所以将鸾东小区确定为精品示范小区，有三个方面的考虑。

　　首先，该小区户数比较多，尽可能让改造惠及面更广；其次，鸾东小区基础设施有一定提升空间；第三，小区处于交通便利区域，方便改造开展。

　　鸾东小区实景

　　此外，2014-2019年，七星区已经投资8852.48万元，圆满完成辖区58个无物业小区、5个“三供一业”老旧小区基础设施项目改造提升工程，1.3万余户3.6万余人受益。

　　2021年，七星区将斥资1.12亿元，启动辖区27个老旧小区改造，涉及422栋7005户居民，改造面积约56.95万平方米。2022-2023年启动剩余19个老旧小区改造项目。

　　02

　　2021桂林老旧小区改造蓄势待发

　　据了解，2021年的改造计划涉及桂林398个老旧小区，2734栋楼房，46157户居民。

　　相关负责人表示，在接到下达的任务清单后，已经争取了部分的上级补助资金。目前各城区正在完成小区居民意愿调查和统计，部分城区已经完成可行性报告，正在积极申请中央预算内资金，七星和秀峰等区域部分项目已经开工。

　　除上述说的七星区外，今年秀峰区计划改造老旧小区72个，总占地面积450650平方米，总建筑面积904553.95平方米，共11795户，总投资20000万元。

　　项目改造内容主要包含老旧小区外墙改造639210.5846平方米，屋面防水改造179194.79平方米，小区道路硬化及改造共75409.4平方米，雨污水管网改造55041.5米，以及给水、电力、燃气管线改造，路灯、监控、停车位单车棚及充电桩等配套设施改造。

　　秀峰区老旧小区资料图

　　根据项目建设进度要求，桂林列入2021年城镇老旧小区改造项目须于6月底前全面开工建设，小区内的水、电、路、气等市政配套基础设施改造内容力争于12月底前完工。

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　　03

　　桂林旧改和拆迁计划曝光

　　在对桂林各区域老旧小区实施“微更新”的同时，还有大范围的“旧改”计划。

　　除了桂林人“耳熟能详”的和平片区、福隆园片区、王城片区、塔山片区、新生街、九华山等这些片区的旧改之外，桂林各区域还有众多旧改计划已经提上日程。

　　在日前公布的《桂林市2021年重大项目建设实施方案》中，除了大家关心的重大项目建设，也涉及了旧改、棚改和其他建设项目，涵盖七星、秀峰、象山、叠彩等各个片区。

　　这样的改造手笔，堪称“史无前例”。

　　七星金星路1号项目(暂定名）

　　项目用地面积18312平方米，(其中绿化用地4741平方米，商业用地13571平方米)总建筑面积66360.52平方米，总投资39000万元，由桂林金汇房地产开发有限责任公司担任业主，计划今年完成前期工作。

　　据悉，金星路1号住宅小区共有81户，其中80户是三金药业股份有限公司自建房和1户公租房。

　　小区房屋大部分建于上世纪末，房屋大多为大板房结构或是预制板天面结构，房屋使用久远，消防设施简陋，存在很大的消防隐患，加上小区没有安装电梯，给很多特别是老年人和小孩出行带来了很多不便，因此，该小区的棚户区改造切切实实能帮助居民解决实际困难，是改造的重点。

　　自今年4月起，已经开展对金星路1号住宅小区1、2、4栋的民意调查工作。

　　信义路A-8-1、A-11地块项目

　　项目规划用地面积为53.58亩(35719.43平方米)，总建筑面积80007.6平方米。拟建设住宅、商业用房，及其道路、绿化、供排水等配套基础设施，总投资108340万元。

　　该项目即为去年拍卖的“桂林师专信义校区”地块，宗地按规划编号为A-8-1、A-11，是截止到目前桂林土地市场拍卖出让的楼面单价“地王”（楼面地价10716元/㎡），即现在正在打造建设的兴进榕湖公馆项目。

　　原桂林师专信义校区资料图

　　丽君园南巷改造项目

　　项目拟进行旧区改造，建设内容包括安置小区建设及其配套设施建设，总建筑面积40686平方米，总投资28000万元，由广西鸿钦房地产开发有限公司担任业主。

　　叠彩乌石、星华城中村改造项目

　　项目位于桂林市叠彩区东二环路以北、北辰路以东，春江路以西，乌石村、星华村所在地，用地面积约690亩。

　　项目主要建设安置房、住宅商业开发等，估算总投资420000万元，由江西五洲新景投资有限责任公司、桂林市叠彩基础建设开发有限公司担任业主。

　　早在去年7月，叠彩区政府与五洲新景峰投资有限公司签订了战略合作协议，承接乌石村、星华村所在地共约540亩的城中村改造项目。

　　且在去年11月，江西建工第三建筑有限责任公司网站也发布了桂林市叠彩区乌石村、星华村城中村改造项目工程内部招标中标候选人公示，中标候选人为江西建工第三建筑有限责任公司第五分公司。

　　叠彩区南洲村城中村改造

　　项目预计总投资300000万元，同时由江西五洲新景峰投资有限公司担任业主，计划2021年完成项目前期工作。项目主要改造内容包括：

　　1、赵家桥和南洲岛片区现有房屋征收拆除476户，涉及人口约1985人，需建设安置房约12万平方米(未含地下车位);村集体预留地返还农民建筑面积约3.2万平方米。

　　2、连接城区和上南洲岛的桥梁建设，连接站前路和灵川县的滨江北路建设，连接站前路和安置区的规划南洲路建设。

　　3、南洲岛绿化恢复及相关配套工程建设。

　　叠彩南州桥实景

　　铁西片区旧改项目

　　项目位于环城西二路以西，机场路以北，改造范围用地面积约33.35公顷(500.3亩)，涉及改造建筑面积约32.5万平方米。

　　项目重点对110亩用地进行拆旧建新，彻底改变城市主干道沿线面貌和形象，总投资约10亿元，2021年计划开展前期工作。

　　环城南路南片区棚改项目

　　项目位于环城南路以南，桂海铁路以北，改造范围用地面积约1130亩，涉及改造建筑面积约18万平方米，主要以居民自建房为主，共计1800户(套)。

　　通过棚户区改造，进一步构建片区市政道路框架，改善片区居住环境、配套建设基础设施和公共服务设施。彻底改变该片区脏乱差的城市面貌和形象，总投资约15亿元，由桂林兴象投资开发有限公司担任业主。

　　六狮洲片区城中村改造项目

　　七星区六狮洲片区城中村(棚户区)改造项目占地约1000亩，拟完成项目范围征地、拆迁及补偿安置工作，改造房屋建筑面积约24万平方米，涉及3个自然村约450户，1500余人。

　　项目预计总投资150000万元，2021年开展征地工作。

　　六狮洲片区城中村资料图

　　2019年，桂林国家高新区投资促进局发布了《桂林市七星区六狮洲片区城中村改造项目招商方案》。

　　无线电厂西生活区

　　国营漓江无线电厂西生活区危旧房改住房改造(汇通嘉苑)项目：

　　项目占地面积31524平方米，拆除危旧房建筑面积31560.86平方米，新建9栋住宅楼及地下室，总建筑面积为108888平方米，户数为806户;配套建设供电、给排水、消防、道路及地面硬化、生态停车场、绿化、围墙等工程。

　　项目总投资33500万元，2021年计划取得土地，完成前期工作。

　　电缆厂生活区危旧房改造

　　桂林电缆厂生活区危旧房改造建设保障性住房项目主要进行危旧房改造，面积共11324.07平方米，总投资17000万元，桂林国投产业发展集团有限公司担任业主，即为正在建设的国投·桂林院子项目用地。

　　2020年7月，国投·桂林院子项目启动，作为叠彩区棚户区改造重点项目之一，项目建设实施担负着“困难企业改革发展、城市环境改造提升、集团产业转型升级”三位一体的重任。

　　六合路农房拆迁回建安置房

　　项目占地面积9.45亩，总占地面积为12731.66平方米，总投资 20000 万元。

　　漓江剧院D-10地块

　　地块规划用地面积18508平方米;规划建筑面积37010平方米。拟建设漓江剧院主体工程及其配套设施。

　　漓江剧院D-10项目是属于桂林市文化旅游中心项目[新生街城中村(棚户区)改造项目]的配套项目，主要用于商业/娱乐康体。规划建设用地面积:18508平方米。规划用地性质:商业用地/娱乐康体用地。

　　项目总投资51557万元，建设起止年限2021-2023年，计划今年7月开工并进行主体工程建设。

　　漓江剧院资料图

　　2020年，桂林市自然资源局网站发布的建设用地规划许可证公告显示，漓江剧院D-10地块，将由兴进集团开发建设兴进.兴悦里项目。

　　陪伴桂林人43年之久的桂林漓江剧院正在“改头换面”，未来将以崭新的面貌屹立于城市中心。

　　芳香东路安置房项目

　　项目占地20亩，建筑面积约10355平方米，总投资10000万元。

　　溢达老厂区旧城改造项目

　　项目位于象山区瓦窑路1巷2号，占地面积约140亩，建筑面积19万平方米，总投资约7.7亿元，2021年计划投资43000万元，建设起止年限2021-2025年。

　　溢达老厂区资料图

　　众所周知，溢达老厂区旧城改造项目即为正在建设的彰泰联发春天颂项目。

　　去年12月，彰泰以7.3亿将溢达老厂区地块收入囊中，与联发牵手共同开发。

　　彰泰联发春天颂实景

　　秀峰高铁产业片区棚户区改造

　　项目总投资98764万元，拟对桂林市秀峰区敦睦片区进行棚户区改造，总占地面积400亩，总改造户数1000户，建设内容包括安置小区建设与小区外配套设施建设，由秀峰区经济建设投资有限责任公司担任业主。

　　原汽车客运总站旧改项目

　　（原汽车客运总站及银锭片区旧改项目）项目位于中山南路原汽车总站，改造范围用地面积约75110平方米(112.7亩)。

　　据初步统计，拆迁总建筑面积约142640平方米，其中有证建筑面积约95040平方米，无证建筑面积约47600平方米。

　　按照目前《西门片区控制性详细规划方案》给定的规划技术指标，改造用地规划为居住用地，规划可建总建筑面积约131920平方米(含汽车总站用地)，总投资约17亿元。

　　项目建设起止年限2021-2024年，2021年计划投资18000万元，计划今年9月开工建设。

　　桂林原汽车客运总站资料图

　　2020年，桂林市人民政府办公室发布了《关于印发桂林市2020年重大项目建设实施方案的通知》。其中，最新规划包含了备受市民关注的桂林原汽车总站地块。

　　根据规划，桂林原汽车总站地块将建设桂林市国际旅游服务中心。总用地面积为42690平方米（约64亩），总建筑面积199030平方米。

　　此外，去年7月象山区政府也发布了银锭片区旧改项目(含老汽车总站开发)简介，明确了对桂林原汽车总站片区的重新规划改造计划。

　　朝阳片区安置房建设工程

　　项目总投资40000万元，建设起止年限2020-2023年。

　　1.西江村安置房：新建两栋安置房，建筑面积约40000平方米。

　　2.芳香东路项目竹桥村安置房：新建两栋安置房，建筑面积约3000平方米。

　　3.长山片区安置房一期及道路建设:安置房建筑面积约2万平方米，道路全长约640米，红线宽20/30米，规划用地面积约18300平方米，长山路全长1296米，宽40米，用地面积51840平方米。

　　4.冷家村安置房：项目占地14.7亩，建设37栋农民安置房，建筑面积2600平方米。

　　地质.幸福园

　　临桂金水路北侧第一地质队危旧房改住房改造项目(第一期)用地——地质.幸福园项目用地规划总面积:19529.9平方米，总建筑面积(地上+地下):84368.42平方米，地上总建筑面积(计容面积):68368.42平方米，地下总建筑面积(不计容面积):16000平方米。

　　项目总投资20000万元，建设起止年限2019-2022年。

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　　来源：桂林晚报 桂林市政府

　　桂房网综合编辑（转载请注明）

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