巡城时间：12月17日

最新价格：预计20000-23000元/㎡，带装修发售

特工点评：邦华星际广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于近年来大热的芳村龙溪大道板块，产品主推37-84㎡的LOFT小复式，买一层送一层，在限购、限价、限签的大环境下，对于投资型买家有一定吸引力。但鉴于周边配套有待完善，且商业项目首付五成，不带学位等局限性，自住买家则要根据自身情况考虑周全。

推荐指数：★★★

在限购、限价、限签的大环境下，商业地产成为新的置业热点，尤其是面积小总价低的公寓产品，更受到了众多投资者的追捧。而踏入年底，广州的公寓市场供应也随之放量，不少更主打小面积LOFT公寓产品。近日，位于芳村龙溪大道板块的邦华星际广场开放了样板间，特工抢先为大家揭开其神秘面纱。

LOFT小复式买一层送一层 投资尚可自住须谨慎

据介绍，邦华星际广场预计本月底正式开售，目前样板间已经开放，整个项目由4栋楼宇组成，首期将推1号楼共计228套单位。据了解，1号楼楼高22层，为3梯12户设计，其中1、2层为商铺，3层为架空层，4-22层为LOFT小复式公寓，户型面积为37-84㎡的一房到四房，买一层送一层。

目前，项目开放了四个样板间，从整体上可见，各个户型均可做到明厨明卫，带阳台部分户型甚至带双阳台设计，通风采光都比较好，此外，单位的收纳空间也较多，对比起市场上同类型的产品，设计较为人性化。

邦华星际广场84㎡四房客厅

邦华星际广场45㎡一房客厅

至于配套上，楼盘周边配套目前均属于中低档次，步行5分钟的路程内有增滘市场、华嘉购物中心以及临街商铺。而项目本身将会引进麦当劳和华润万家以补充配套短板。教育方面，从幼儿园到小学到中学都有，但是学校资质都较低，环境也比较一般，而根据规划，项目附近将新建政府规划的中小学，以弥补教育资源的不足，但由于项目为商业性质用地，并不带学位。交通方面，项目附近有小型公车站，线路不多，未来楼盘附近将会新增公交总站，而离坑口地铁站则有20分钟的步行时间，但开发商表示楼盘日后将会设置接驳巴士，住户可以放心。

目前往来项目的公交线路较少

价格方面，虽然最终售价还未确定，但据销售人员表示“可参考周边在售的楼盘价格，例如保利公园九里（优惠购、楼盘相册、最新报价）和中国铁建荔湾国际城（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前售价均超过20000元/㎡，部分望花地河的单位可以去到22000元/㎡，而邦华星际广场由于是买一层送一层的小复式公寓，实用率较大，售价大概20000-23000元/㎡，但由于这次发售的是首批单位，价格会相对实惠。”

而依特工之见，这个价位对于目前市场来看，只能算是随行就市。根据网易房产数据中心的统计，近一个月以来，该板块的四个楼盘中国铁建荔湾国际城、保利公园九里、路径隽泷湾（毛坯）、保利塞纳维拉（优惠购、楼盘相册、最新报价）的网签均价依次为20829元/㎡、20787元/㎡、17048元/㎡、15717元/㎡，目前路劲隽泷湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）和保利塞纳维拉均有中小户型产品在售，总价约在130-150多万之间，而邦华星际广场的优势在于小面积总价低，但按照20000元/㎡计算，一套60多㎡的三房也要120多万，而且由于是商业项目首付达5成，对于想买来自住的年轻买家来说压力也不少。而对于投资型买家来说，由于有37㎡的小户型则总价相对较低。

值得留意的是，对于一些过度型的买家来说，LOFT并不太适宜老人和小孩子居住，因为楼梯的设计一般比较狭窄和陡峭，老人和小孩子行走不便，容易发生意外。但单身居住或二人世界，尤其是拥有特殊的文化背景或工作需求的年轻人就不妨考虑。此外，由于一般的LOFT层高为4.5米，但他们的夹层高度通常只有2米甚至更矮，在长期居住下易产生局促憋气的不适感，因此也要长远考虑。