房东和租客因房屋租赁合同

发生纠纷，

房东向法院申请强制执行，

要求租客腾退商铺

并将商铺恢复原状，

但在执行过程中，

双方却对“恢复原状”的含义

产生了分歧。

不过，虽然双方争持不下，

但香洲法院执行人员这次

依然成功执结了这件案件！

他们是怎么办到的？

案情简介

顾某租用何某位于唐家的一处商铺，租赁时间为2015年7月15日至2018年7月15日。合同到期前，何某告知顾某合同期满后不再续租，顾某应在合同期满当天将商铺清空后交还。

不过，合同到期后，顾某并未如期腾退商铺，且拖欠了部分租金，于是何某向香洲法院提起诉讼。香洲法院组织双方进行调解，并出具民事调解书，确认顾某须在2019年2月18日前将商铺恢复原状后腾退交还给何某，并支付拖欠租金等。

2019年3月15日，何某向香洲法院申请强制执行。

3月29日，香洲法院执行人员前往该商铺进行强制清场腾退，但何某和顾某却对“恢复原状”的含义存在较大分歧，双方争持不下。

房东何某

目前商铺已经被顾某大幅改造过，如果他仅将损耗、损坏物件进行翻新和修复，我就要自行将商铺恢复成以往状态，才能有利于继续出租，我不愿意承担这笔费用。

宽松意义的“恢复原状”指完成财产的修复。

严格意义的“恢复原状”则指恢复到权利被侵害前的原有状态。

双方对“恢复原状”的理解都有一定道理，但还需根据实际情况寻求最佳解决方式。执行人员站在双方当事人的角度，分析了双方面临的现实难题以及核心利益。

对何某而言，尽快腾退清理商铺，继续出租收益是其核心利益。

对顾某而言，他已经找到新店面并开始装修，尽快完成腾退义务，减少计付租金、滞纳金是其核心利益。

因此，尽快腾退，实现案结事了是双方的共同愿望。香洲法院执行人员建议何某和顾某商定恢复商铺原状的金额，由顾某负责支付，何某自行恢复。

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