大部分人只知道迪拜有世界最高塔，迪拜王子，迪拜黄金，豪车，但是对于迪拜的投资环境和背景却知之甚少呢。接下来的几天时间内，我们将分几大板块为大家梳理一下，今天主要为大家介绍一下迪拜的基本情况，包括经济、人口构成，法律系统以及外籍人士政策等等。

Part 1

关于迪拜

About Dubai

迪拜这几年房价走势怎么样啊？

房价最近几年基本稳定，由于库存过大，所以价格略有下降。成交量于2018年达到历年来高点。现全城大兴土木，全力筹备即将到来的2020年迪拜世博会。 

迪拜地理位置和法律构成

迪拜隶属阿拉伯联合酋长国。

阿拉伯联合酋长国是由阿布扎比、沙迦、迪拜、阿治曼、富查伊拉、乌姆盖万、哈伊马角七个酋长国组成的联邦制君主国，于1971年建国。位于西南亚的阿拉伯半岛东南部，与阿曼和沙特阿拉伯接壤。首都阿布扎比，也是境内最大部族的酋长国领地，阿联酋的国际代码为UAE。阿联酋采用联邦制度。

阿联酋最高委员会由七个酋长国的酋长组成，选举产生总统、副总统、内阁和议会来管理国家。所有酋长部落有自己的世俗和伊斯兰教的法律，用于民事、刑事和高等法院。迪拜是阿联酋七大酋长国中人口最多的酋长国；也是中东地区的经济中心，金融中心，航空中心。 

迪拜会保护外国投资人的利益吗？

迪拜的房产法律非常健全，细则多如牛毛，从方方面面保护了投资人的利益，塑造了良好健康的市场体系。挑几条重点讲下： 

A 资金安全——担保账户 

迪拜土地局规定，开发商针对每一个销售项目，均需申请一个受土地局监管的担保账户。此账户用于确保投资人的资金安全及项目的完工。所有项目的担保账户均不关联，在开通时开发商必须按项目价值存放一定比例资金，用于项目启动资金。所有新房销售款项，开发商只能通过担保账户收取，用于施工。开发商只有在交付房屋后，允许取出资金作为利润。若因不可抗力开发商必须取消项目，投资人资金将在土地局监视下由担保账户安全返还。 

优点：  

1) 安全——投资人资金受迪拜土地局保护和监管，开发商无法利用该资金进行其它用途； 

2) 专款专用，不受开发商任何外在债务影响； 

3) 该机制促使开发商加紧工程，早日交付，取出企业利润； 

B 期房房产证——Oqood 阿库德 

迪拜房产法规No.（6）of 2010规定，所有新房交易合同，开发商必须申报迪拜土地局，注册并公证登记。公证完成后，投资人将得到一份迪拜土地局公证的期房房产证——Oqood 阿库德，涵盖房屋基本信息（如楼栋，单元，面积，合约价格等）。

阿库德作为新房的拥有权证明，用于在项目施工期间保护并公证投资人的资产权益。获取阿库德后，投资人可以在施工期间进行房产交易或转让，交易同样得到土地局认证。由于迪拜房产首付金额较低，期房交易将极大增加投资人的资金利用率，以较低财务成本获取高额收益。 

房屋交付后，迪拜土地局将颁发现房房产证（title deed），取代阿库德。

C 交付面积差异仲裁 

若实际交付房屋面积大于合同规定面积，开发商不得向投资人额外索要费用； 

若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以内，开发商无需赔偿； 

若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以上，差异面积开发商需按原约定单价赔偿投资人。 

D 权益维护 

投资人可在以下几种情况下撤销与开发商合约，并获取赔偿： 

1) 开发商无正当理由拒绝交付房屋； 

2) 开发商擅自改变销售合同中规定的建筑材料标准与质量； 

3) 交付房屋后，该房产由于建造原因无法居住； 

迪拜有多大面积？

4400平方千米 （约相当于上海除去崇明岛之外的面积） 

迪拜人口与人口构成

现在人口315万人，算上流动人口超过430万人。迪拜是全球人口增长最快的城市之一，以每年7%的复合增长率高速增长。近些年增速尤甚，2018年迪拜人口才刚刚超过300万，据统计每年增加20-30万人。 

约15%本地人口，85%外地人口, 来自全球两百个国家和地区。各个国家都很多，周边阿拉伯国家，欧洲人，印度人，巴基斯坦人，中国人，俄罗斯人，都很多。迪拜是一个极度包容的国家，世界200多个民族及文化在迪拜相互尊重，和谐共处。 

迪拜社会治安

迪拜号称中东的瑞士，社会治安极佳。阿联酋一贯采取政治中立的态度，历来是中东各国的避风港和自由天堂，各国人民在此相安无事，和谐共处。根据世界经济论坛的最新安全国家排名，阿联酋排名全球第二，仅次于芬兰，可见安全程度之高。 

迪拜气候条件

迪拜夏天四十多度，不过基本不感觉太难受。出门基本都是就坐车，到哪都是空调。要去商场看电影有时候还得穿长袖，冷气太足。基本不太需要在户外。就像北方的冬天一样，温度低但不觉得太冷。

而冬季天气适宜，是旅游的旺季。特别舒服，最冷的时候也有20度，干湿度刚刚好，穿件薄外套就好了。 

4-10月夏天，11-3月冬天。 

迪拜经济构成与增长

迪拜于70年代发现石油，靠石油发家，但与众多石油国家不同。迪拜的领导人早早认清石油经济非长久之计，从石油赚取的第一桶金大力投入城市基础设施建设，依靠其极佳的地理位置（亚洲、欧洲、非洲大陆的中心）发展贸易，航空，物流，形成良性循环，逐渐使迪拜成为中东北非地区十亿人口不可取代的物流中心、贸易中心、金融中心。迪拜目前现在基本已经摆脱石油经济，其石油产业仅占其GDP的2%比重。贸易，物流，航空，金融，旅游为其支柱产业，其多元化的经济组成保证了其持续健康的发展动力。 

目前约为5%，据IMF（世界货币组织）预计在2020年将持续5%左右增长速度。 

迪拜人均收入

阿联酋外籍人士平均月收入约为38,000迪，约合65,000人民币。居民支出中住房支出占35%。 

本地人一般除去基本工资外（最低工资标准高于90%外籍人士），其他收入还包括房租、保费等收入。

2020迪拜世博会

作为世博会主办城市，一向力争全球第一的迪拜，聚集了全球最前沿的科技与人才，为迎此盛事，正全力备战，飞速发展，大力提升城市基础设施，力争成为史上最成功的盛宴。在这冲刺的两年间，大量资金、人才涌入迪拜，促成城市的高速发展，经济的腾飞。世博会举办期间，将吸引超过2000万人次游客从全球各国来到迪拜，一睹迪拜风采。在此期间，房价，租金，人工等等势必将大幅上涨。

世博会也是商业交流和发现商机的重要平台，迪拜将迎来一次难得的展示机会。经过此番展示，迪拜无与伦比的优势将大放异彩，必将吸引全球大批商户入驻迪拜，投资迪拜，促进迪拜长期发展。而为冲刺世博会发展的基础设施和引进的科技与人才，也将长久裨益迪拜的长期发展。因此无论是世博会准备期间的影响，世博会举办期间的影响，和世博会后的影响，对于迪拜都是难得的发展机遇！

据统计，上海世博会之前，2008年的全城平均房价约1.3万/平米，2010年世博会期间已经接近2.5万/平米，世博效应让上海房价两年翻了一倍！而且上海人口基数多，城市面积大，且限购，对房产价格的影响一定程度上被抑制。对比不限购的人口相对少的迪拜，可能世博会对其房价会产生更大的影响！ 

这一篇，我们主要为大家带来迪拜房产相关信息，包括房贷、租金收益、房产打理、物业、所需文件材料等等。

Part 1

关于迪拜房产

About Dubai real east

迪拜房子为啥这么便宜？

是国内的房子太贵了！中国一线城市的房价放在全球市场都是非常昂贵的，按全球通用标准衡量，泡沫巨大。

相对而言迪拜的房子价格确实非常合理，按当地收入水平衡量，不存在市场泡沫。普通工薪阶层随便攒几年钱完全有能力购买房产，因而房价有非常强的支撑。但同时迪拜是个非移民城市，很多人跟随公司一起来到迪拜，工作几年公司管住，对房子的概念不强。

且大多数欧美人更追求生活质量，愿意花更多的收入比例用于娱乐，而没有存钱买房的概念。据统计，房租在迪拜居民的收入比例中达到约35%。因而导致了迪拜租房需求旺盛，而房价目前却并不高的现象。房租高，房价低，尤其适合我们喜欢购置不动产的中国投资客。随着去年开放了对华免签，一大波中国投资客正在涌入迪拜，中国投资客按国籍排名已排到第6，加之2020世博会的到来，低房价很可能将成为过去时。

迪拜是一座高速发展的新兴城市，真正为世人所知不过二十余年。迪拜的消费水平位于全球前列， 而其房价目前与国际一线城市还有很大差距，这也正是迪拜的增长潜力，是不折不扣的投资洼地！ 

迪拜房租大概什么水平？

迪拜平均的租金收益率约8-10%，且无任何税收。200万的房子，一年租金16万左右，一个月大约1万3租金。 

迪拜的房贷利息多高？

约4.5%，比国内略低。200万的房子，贷款50%，25年还清，一个月5500月供。如果同样的房子出租，一个月租金1万多，还完贷款还有七千的收益，一年除去月供收到净租金8万多。国内的房子大家都知道，租金基本抵不过月供，每个月还得从口袋里贴现。 

申请贷款有什么条件？

年满21周岁，月银行流水在月供两倍以上。 

贷款投资收益算账？

还是以200万房子为例，首付才40万，付到交房一共也才100万，一年还完月供还能收8万。

12年左右就回本了，这还只是静态的收益，更不用说租金以后还会继续涨价的。2020年世博会一年，运营得好一年可能就能赚三年的钱。管理得好7-8年本金就回来了，净赚个永久产权的市中心房子，又无遗产税，可以世世代代相传。

以后我不在迪拜，房子管理怎么弄？

迪拜许多开放商能够提供各种长期或者短期的包租托管服务，如果不嫌麻烦可以自己找专门做租赁市场的中介公司，把房子交给专业人士管理。

房屋管理如何收费？

有两种管理方式：开发商提供的包租服务管理或租赁中介公司管理，一般都会按季度结算租金和管理费用。

买房需要提供什么资料？

只需要护照资料即可，无其它限制购买条件。 

迪拜买房有什么福利？

购买超过100万迪拉姆的房产，即可办理投资者签证。不需要在迪拜有工作或公司即可长期在迪拜生活（每两年续约一次，可无限续签）。相当于永久居住权（没有入籍政策）。 

我房子以后打算卖了，会有什么费用？  

卖家无需支付任何费用。一旦拿到阿库德oqood或房产证后，即可转卖，无任何税费。买家支付4%的过户费。 

迪拜物业费一般多少钱啊？  

一般20-30元人民币每平米每月。每栋楼都有单独的保安，24小时安保服务，前台礼宾服务；含维修基金和停车场等公共区域管理；游泳池，健身房等均免费使用。 

市中心租房的都是哪些人？  

周边的白领上班族，公司管理层等。各个国家的都有。周边企业设计科技、金融、房地产等领域。属于中高收入人群。

房产证上最多写几个人的名字？  

不同开发商情况不同，一般最多是3-4人。 

未成年人可以单独购买房产吗？  

根据开发商，政策略有不同。一般来说18岁以下的可以单独购买，但是所有法律文件（预定表，购买合同，土地局注册表等）需由监护人签字，但是房产证（Title Deed）上是未成年人的名字。为证明监护人与未成年人的关系，开发商会出具一份官方法律文件请双方签字以示关系。 

如果我在购买过程中想更名如何操作（同样适用于转卖）？  

A. 在签订正式购买合同（SPA）之前，可以更名；

B. 在签订正式购买合同之后（SPA）以后若要更名，如果该房产有贷款未还完，贷款人（业主）需向银行缴纳剩余贷款金额的1%或者1万迪拉姆（取其低）的提前还款费（根据不同银行政策不同）。 

迪拜土地局的费用分以下两种情况： 

1) 新业主是原业主的直系亲属（父母、配偶及子女），则仅需要支付给迪拜土地局两笔费用： 

a. 赠与费（以下两种情况取其高）： 

i. 房价的0.125%；

ii. 2000迪拉姆+560迪拉姆（如果是别墅或公寓）或410迪拉姆（如果是土地）； 

b.服务费：若房价超过200万以上迪拉姆则需缴纳4000迪拉姆；若房价低于200万迪拉姆则需缴纳2000迪拉姆； 

2) 新业主不是原业主的直系亲属，则按照过户流程，需支付给迪拜土地局： 

a. 过户费：总房价4% + 560迪拉姆（如果是别墅或公寓）或410迪拉姆（如果是土地）; 

b. 服务费：若房价超过50万以上迪拉姆则需缴纳4000迪拉姆；若房价低于50万迪拉姆则需缴纳2000迪拉姆； 

更名时需带哪些文件？ 

. 双方都需本人到场办理（或者委托人带着迪拜法院开具的委托书） 

. 双方的护照原件及阿联酋身份证（如果有） 

. 期房房产证（Oqood/Initial Contract）或者房产证（Title Deed）原件 

. 该项目开发商出具的阿拉伯语不反对函原件（NOC） 

. 若是更名给配偶，需要公正过的结婚证（最少一年以上）；若是更名给子女需要出生证明（由专门法律机构翻译成英语及阿拉伯语） 

. 房产评估证明 

. 填好的申请表

接下来，我们就为大家讲解一下贷款相关细则：

Part 3

关于房贷

About Housing loan

外籍人没有长签在迪拜开户细则

没有长签在迪拜的银行可以单独开户，开户需要客户本人亲自来并准备好以下文件： 

1) 护照原件和复印件 

2) Entry Stamp入境阿联酋盖章（有效期一个月内） 

3) 所在国3-6个英文版工资流水证明（雇员：个人流水；企业主：个人和公司流水） 

4) 工资证明/工资单（雇员提供） 

5)  水电气账单（需要在账单上体现地址）任意英文公证版复印件 

6) 所在公司营业执照复印件 

推荐银行：Emirates NBD，Mashreq Bank. 

注：开户时需向银行阐明开户动机及用途，如购房付款，收取房租等。 

若客户在迪拜购买新房并选择申请贷款，则贷款银行自动为客户开银行账户。房产贷款手续也需客户本人亲自到迪拜办理。外籍人士办理房产贷款推荐银行：Mashreq Bank，RAK Bank，Noor Bank, ADIB等。 

迪拜海外贷款的年利率多少？

年利率约为4.5%（三个月央行基准利率2.75%+银行利润1.75%） 

所需条件以及资料 

A．贷款比例50% 

需要的资料： 

a. 护照原件&复印件 

b. Entry stamp 入境UAE盖章（有效期一个月内） 

c. 水电费单/租赁合同/可以证明家庭住址的文件（所居住国家） 

d. 最近6个月流水的的银行对账单（工薪族：个人流水 | 企业主：个人&公司流水） 

（以上资料都需要翻译成英文，公正并在阿联酋使馆认证） 

条件：每月银行账户进账大于或者等于房贷月还款额，双倍（个人流水，无需提供来源） 

B． 贷款比例50%-75% 

需要资料： 

a. 护照原件&复印件 

b. Entry stamp 入境UAE盖章（有效期一个月内） 

c. 水电费单/租赁合同/可以证明家庭住址的文件（所居住国家） 

d. 最近6个月流水的的银行对账单（工薪族：个人流水 | 企业主：个人&公司流水） 

e. 工资证明、工资单（ 工资族提供） 

f. 营业执照（企业主提供） 

条件： 

a. 国际知名公司（工资族与企业主均适用） 

b. 个人月净收入3-5万迪拉姆以上（根据不同银行不同政策）

房贷什么时间递交申请？ 

收到开发商完工证明时。

预审需要多长时间？

预审：10-15天。

操作流程

取得预审批后，客户需亲自来到迪拜办理手续。房屋交付时款额银行直接付给开发商。 

贷款过程中会产生哪些服务费用？

大约7500迪拜拉姆 （服务费）+ 3150迪拉姆（房屋评估费）。

如果有第二买家或者第三买家，如何申请贷款？

1) 第二买家及第三买家若与第一买家都是亲属关系（仅限第一买家的父母，子女，配偶，亲兄弟姐妹），至少有一人的收入达到贷款要求，收入最高的人须提供: 

a. 护照原件&复印件 

b. Entry stamp 入境UAE盖章（有效期一个月内） 

c. 水电费单/租赁合同/可以证明家庭住址的文件（所居住国家） 

d. 最近6个月流水的的银行对账单（工资族：个人流水；企业主：个人&公司流水） 

而其余人只需提供护照复印件即可。 

同时，还需要在银行开联名账户（包含所有买家），贷款行会从该账户里扣取月供。 

2) 若其中有非亲属关系，则不可以申请贷款，必须按照付款计划全款付清。

Part 4

关于签证

About Visa

居留签证的类型

投资类居留签证按照投资金额的多少进行划分。100万以上（含）迪拉姆为2年可无限续签签证；500万以上（含）迪拉姆为5年可续签签证；1000万以上（含）为10年可续签签证。

需要注意的是，只要房产还在名下，没有犯罪记录，并且体检检查没有恶性传染病即可续签。 

办理迪拜居留签证的优势

1) 办理迪拜长签以后有资格购买迪拜的医疗保险，享受世界顶级医疗资源。会得到一张绿色的ID卡（迪拜居民身份证），出入境都只需刷卡，不用排队盖章，回迪拜就像回家一样。 

2) 迪拜的全日制国际中小学只招收自己有家庭签的学生，不招收国际学生。如果您有迪拜长签，可以为孩子办理家庭签证，孩子就有资格申请迪拜的全日制国际中小学享受世界顶级教育资源。 

3) 迪拜不收取个人所得税，是名副其实的避税天堂。 

迪拜有移民监吗？

阿联酋没有移民监，但要求每6个月入境一次。

买房申请迪拜长签的要求是什么？

以最低签证类型为例，即投资金额为100万以上（含）迪拉姆。

该房产价值需要达到100万或以上迪拉姆，如果是期房，需要在该房产交房以后申请；如果没有贷款，在交清全部房款后，拿到迪拜土地局颁发的房产证（Title Deed）后带着房产证（Title Deed）原件方可申请；如果是贷款买房，需交清贷款的50%（比如100万迪拉姆房产，贷款50万迪拉姆，需交清50万房款+25万贷款），方可带着房产证（Title Deed）复印件去申请。 

申请签证时需要准备什么文件？ 

. 已填写好的申请表 

. 护照尺寸的照片 

. 护照复印件 

. 目前的阿联酋签证或者旅游签证（如果有） 

. 护照原件（护照有6个月以上的有效期） 

. 房产证原件（如果有）及复印件 

. 若有贷款，提供贷款详情 

. 无犯罪证明 

. 若业主还有其他房产请一并带上材料 

100万迪拉姆以上的房产，给家属办理长签的要求

若以一人的名义购买了100万迪拉姆以上的房产，则可以为本人的直系亲属（父母，配偶，子女，不包括配偶的父母以及本人的亲兄弟姐妹）办理家属长签。 

联名购买，双方可以一起办理投资长签吗？

如果夫妇联名购买一套100万迪拉姆的房子，只能一人办理投资长签，此后可给本人所有直系亲属办理；或者夫妇联名购买超过200万以上的房产，可以双方一起办理投资长签。

办理投资长签的费用大约是多少？

主申请人申请费用大约1万6迪拉姆左右，包含医疗保险。亲属大约1万迪拉姆每人，18岁以下未成年人大约8000-9000迪拉姆每人。 

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