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　　近期，江苏省教育厅发文，将义务教育教师交流轮岗工作纳入了省委2023年度重点工作任务。

　　文件提及：

　　义务教育优质均衡发展的本质是实现优质教育资源的均衡配置，而教师是最重要的教育资源。各地推进交流轮岗工作还存在一些问题，希望各地因地制宜，扎实推进交流轮岗工作。

　　（一）抓好交流轮岗的重点对象。

　　交流轮岗的重点是推动骨干教师和优秀校长到薄弱学校、乡村学校任职任教并发挥示范带动作用，确保每年交流的骨干教师不低于交流轮岗教师总数的20%。在同一学校任职满两届的校级干部，须在县域内义务教育学校流动。

　　（二）灵活多样开展交流轮岗工作。各地要因地制宜，采取多种途径和方式开展交流轮岗，提高交流轮岗实效。均衡校际教师资源配备。鼓励采取校长+管理人员、骨干教师3—5人的组团式交流等。

　　2023年新年伊始，各大城市就在积极推进新一轮的教育改革政策。

　　2月，南京江北新区正式宣布今年将实施教师轮岗制度，在江苏省内，除了省会南京，徐州、常州、无锡、南通多个城市正在探索教师轮岗模式。

　　徐州：2022年9月，徐州教育局宣布启动教师交流轮岗政策，涉及5个学区、19所学校、73名教师、涵盖义务教育阶段各个学科。

　　南通：2022年9月，南通市教育局发布公告：为深入推进义务教育优质均衡发展、常态化开展教师交流轮岗工作，2022~2023学年南通市市直初中共有249名教师交流轮岗。

　　常州：222年7月，教师轮岗细则公布，分为7种模式，分别是片区联动、集团互派、跨校走教、竞聘交流、名师导教、跨区调配、外派支教。

　　无锡：2市6区均不同程度已经实行教师轮岗交流。近三年，全市每年交流的义务教育教师数量占符合条件教师数的比例都超过20%，其中骨干教师轮岗占比超30%。

　　教师轮岗的制度执行后，广大购房者最关心的还是一直以来的楼市“硬通货”——学区房。

　　教师轮岗制的本质目的是为弱化名校概念，通过师资定期流动的形式实现教育资源的均衡发展和相对公平。

　　所以从这个角度来看，教师轮岗制对于未来的学区房价值还是有一定影响的。

　　越来越多的城市加入，也侧面说明了教师轮岗制将会是大势所趋，学区房“降温”也只是时间问题。

　　虽然目前苏州暂未跟进教师轮岗制度，但是苏州为了推动教育公平化也实行了多项措施。

　　学位调控

　　2019年5月，苏州园区将新购住房“五年一学位”政策正式调整为“九年一学位”，这一政策也打击了当时园区学区房的炒作现象。

　　共享学区

　　2019年起，苏州开始实施共享学区。目前共享学区主要集中在姑苏区、相城区和吴中区。

　　公民同招

　　实行公办、民办中学同步招生，坚决杜绝提前招生和掐尖招生。民办校凡报名人数超过招生计划数的，将全部实行电脑随机派位录取。

　　集团化办学

　　苏州在各区推行集团化办学，通过签约教育集团、教育联盟等措施，打造高水平、高质量的教育高地。比如说去年苏州高新区实验小学教育集团成大校区、新区实验中学初级中学教育集团文昌校区的揭牌使用。

　　其次是通过与名校合作形式引进优质的教育资源，比如吴中甪直引进园区星字头学校、苏相合作区和园区星湾学校签约、吴中太湖新城引进华东师大、华中师大等优质教育资源等，以实现教育资源均衡发展。

　　六区统考

　　今年1月，《关于加强六区普通高中招生统筹管理的工作意见》发布，苏州姑苏、新区、园区，相城、吴中、吴江的高中可以跨区招生，相城、吴江、吴中可以报考姑苏、新区和园区三区的高中。在推动教育资源均衡化方面有了进一步的举措。

　　5月，2023年苏州中小学幼儿园入学入园招生政策正式发布，六区统考今年正式执行，部分高中今年开展六区招生，六区统考的学校名单出炉。

　　不过实现教育均衡化不是一蹴而就，全面落实仍需一段时间，目前苏州学区房的原有属性并没有改变。

　　事实上随着苏州引进越来越多的教育集团，以及区域教育的均衡发展，在苏州，学区房的概念已经在被不断弱化，学区房的附加价值也在不断稀释了。

　　而随着苏州未来继续跟进“教师轮岗制”等双减措施，持续扩大教育资源供给，实现教育公平化，学区房的价值可能会进一步削弱，未来学区也或仅是购房者考虑的生活配套之一。

　　但政策调整是需要一定的时间效应，所以苏州学区房的价值短时间内不会大跌。

　　购买学区房时候，应该更加注重居住价值本身，没有居住价值却有强学区加持的老破小甚至老破大，不仅难有居住品质上的保障，在市场的竞争力也会大大减弱。

　　而从目前苏州的学区房市场来看，抛除姑苏区的老破小外，其它区域学区房的金融属性并没有那么强，比如说园区核心和新区狮山的学区房本身就有地段和产品的赋能，而不仅仅是学区因素。

　　总的来说，苏州的学区房市场目前相对健康，但热度还是比不上之前了。

　　“房住不炒”一直是房地产市场的主旋律。针对学区房这一细分市场，由于国家对于推行教育公平的态度强硬，大学区制度和教师轮岗制度势在必行，学区房房价被打压是一定的。

　　苏州的学区房自用是没有问题的，但是要谨慎投资，从长远来看，除了关注优质学区之外，还需要关注产品力，这样房产价值才会更加稳健。

　　仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考

　　引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

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