编者按

建筑大师贝聿铭曾说：“一座城市如果没有了旧的痕迹，就好比一个人失去了记忆。”历史文化街区是指经政府核定公布的保存文物特别丰富、历史建筑集中成片、能够较完整和真实地体现传统格局和历史风貌，并具有一定规模的区域。“古建筑”、“传统街区”、“文物”、“名城”与五经四书、诸子百家、唐诗宋词一样，都是中华民族悠久历史、灿烂文化的载体，无比珍贵。而如果历史文化不能被理解被接触被传达，那将变得毫无意义。

随着城市更新和存量改造占据主流，全国各地的历史文化街区经过现代化手段和内容的植入，一经改造亮相，往往都能引发行业和媒体平台的关注，成为新的商业热点。究其原因，和当下人们对松弛感生活的普遍追求不无关系。在这个快节奏的现代社会，人们都希望在繁忙的工作和生活之外，能获得一些闲暇时光，找到片刻的宁静与放松。如何在保持历史文化街区真实性和风貌完整性的基础上实现历史文化街区的文旅目的地打造成为值得研究的话题。

INTRODUCTION

前 · 言

历史文化商业街区因其独特的商业形态和气质，天然具有能让人们“慢”下来游逛的魅力，迎合了人们当下普遍的“松弛”追求，因此成为现在最热门的商业类型。这些商业街区将历史、文化和现代商业相融合，保留古老建筑的独特风貌，融入现代商业的创新理念，为人们创造可以放松心情、悠闲购物、社交互动、欣赏风景，以及感怀历史人文变迁等体验多元而新奇的场域。

（图片：历史文化街区丨来源：网络公开）

一 · 多样性与情感共鸣：

老旧历史文化街区改造的业态优势

历史文化街区代表了城市的记忆和特色。它们承载着丰富的文化内涵和珍贵的历史价值，同时呈现出特有的建筑风格和独特的空间氛围。在当今社会，人们对商业环境的调性审美越来越高，也越来越重视本土历史文化，由历史文化街区改造而来的商业正好能满足这些需求，从而受到了广欢迎。

（图片：历史文化街区丨来源：网络公开）

改造后的历史文化街区提供了多样性和个性化的消费体验。传统商业模式通常以大型购物中心、超市和连锁店为主，虽然它们提供了便捷，但缺乏个性和差异性。相比之下，历史文化街区充分融入了当地文化特色和历史传统，创造出具有地方特色和独创性的商业形态，如文创店、手工艺店、特色餐饮和民俗文化体验等等。这些独特元素吸引了不同类型和兴趣的消费者，满足了他们对多元和个性化消费体验的追求。

街区商业还创造了浓郁的人文氛围和情感共鸣。在现代社会，人们常常承受着快节奏生活和信息过载的压力，因此追求情感上的满足变得尤为重要。这些历史文化街区提供了一个独特的场所，使到访者能够深入体验历史的故事和情感，与之建立深刻共鸣。这不仅仅是一次商业体验，更是一场心灵之旅。

街区商业也有助于提升城市形象和活力。这些地方代表了城市的历史和文化底蕴，展示了其独特的文化遗产和建筑特色，对于城市形象的提升至关重要。改造后，原本逐渐被历史遗忘的历史文化街区焕发出新的生机，既保留了其历史独特性，又注入了现代元素，成为城市中备受瞩目的地标。这进一步吸引了当地消费群体，也吸引外地游客慕名前往，推动了的商旅的繁荣发展。

二 · 松弛感与烟火气：

老旧历史文化商业街区的打造思路

历史文化街区是一种自带松弛感与生活气息的商业形态，它能够通过独特的建筑风貌、深度特色的体验、穿越时空的新奇创意感，以及国际感和地域感等多个方面，为人们提供一种身心放松的感觉，让人从快节奏的现代生活中抽离出来，放松身心，享受历史文化的魅力。而要达到这些效果，有一些共性的思路可以借鉴。

（一）打造风格多样的场景感

这就要求历史文化商业街区必须在保留老建筑的基础上，融入现代时尚元素，打造出风格多样的场景。例如，可以运用各种设计手法，如工业风、古风、民国风等，让每个场景都有独特的氛围和特色。让人们可以在欣赏美丽建筑的同时，也享受到场景带来的视觉冲击和情感共鸣。

（图片：历史文化街区丨来源：网络公开）

（二）提供个性特色的体验感

历史文化商业街区应该通过多种业态和活动，让游客参与到街区的文化中去，与演员、商户、场景互动，感受不同时代和地域的生活方式和风土人情。例如，可以设置各种主题展览、文化活动和特色商铺，为游客提供更加深度的文化体验。这种方式可以满足不同年龄段和喜好的游客的消费需求，引领游客走入历史、文化的世界。

（三）营造穿越时空的穿越感

利用现代科技和艺术手段，让到访者穿越到不同的历史时期和地理空间，纵情古今，享受惊喜和新奇。例如，可以通过虚拟现实技术，创造出不同时期和地域的场景，让消费者与工作人员以及场景互动，增加参与感和趣味性。这种方式可以让人们暂时忘却现实生活中的忧愁不快，感受历史文化的魅力。

（四）赋予独具匠心的创意感

打破传统商业街区商铺的模式化形象，突出个性多样和灵活多变的特点，让每个商铺都成为一个独特的景点，展现街区创新属性。同时，也应通过创新运用“寄生建筑”理念，保留不同年代的建筑元素和时间印记，并通过深入挖掘呈现老建筑的核心文化，不断丰富街区的艺术文化气息，展示街区的创意设计能力。

（五）搭建具有前瞻性的国际感

历史文化商业街区应该引入国际化、高端化、时尚化的设计师工作室、主理人及文化消费相关品牌，搭建国际文化交流平台，营造开放、多元的时尚氛围，让消费者感受到街区的先锋气息，体会视野和认知被打开的的欣喜和满足感。

（图片：历史文化街区丨来源：网络公开）

（六）突出民族风情的地域感

突出地方特色和民族风情，在打造出独具特色的商业场景的同时，让消费者品尝到地方美食，了解地方文化，感受地方魅力。例如，可以设置各类地方特色餐饮、手工艺品等业态，以此突出在地性，提高消费者对项目的记忆。

三 · 历史文化街区改造案例分享

（一）上海武夷MIX320：

老厂房的城市更新之美

武夷|MIX320是一个富有创意的城市更新项目，将老厂房焕发出新的潮流魅力。这个项目在保留原有建筑结构和工业风格的基础上，增加了新的功能和体量，创造出一个错落有致且开放连通的空间。

（图片：上海武夷MIX320丨来源：网络公开）

这里引入了一系列独具特色的品牌和店铺，包括电竞酒吧、洞穴餐吧、美发沙龙等，以满足各种人群的需求和兴趣。此外，还定期举办各种创意活动，如复古市集、摇摆舞会、时装秀等，营造了一个充满活力和乐趣的氛围。这个项目融合了历史、文化、商业和社交元素，成为了一个潮流的目的地。

（图片：上海武夷MIX320丨来源：网络公开）

项目体现了与老厂房和老旅社相协调、相应、相对立或相融合的多样方式，创造了全新的空间体验。它还积极探索与历史、文化、商业和社交等各方面联系、交流、碰撞或融合的内容。在这里，参观者和消费者可以享受吸引人的互动体验，共同沉浸其中，甚至共同创造。项目还注重营造轻松、宜人的氛围，让人们可以在空间中放松、欣赏、思考或发挥创造力。武夷|MIX320不仅是上海城市更新项目的杰出代表，也成为了上海城市的一道独特风景线。

（二）成都泡桐树街：文艺与市井完美融合

成都泡桐树街拥有百年历史，以巍然挺立的大泡桐树而得名。在城市更新中，泡桐树街摒弃了拆毁或高楼化的方式，而是采纳了有机更新的理念，充分考虑了原住民和外地消费者的需求，引入了多元化的业态，包括老茶馆、私房菜、咖啡馆和酒吧等。为了实现街区的共治、共建和共享，泡桐树街还成立了商居联盟，成功地保留了老成都的烟火气和文艺味。

（图片：成都泡桐树街丨来源：网络公开）

这个城市更新案例的成功，彰显了一种尊重历史和文化，关心各方利益，追求生活品质和创新活力的新型更新模式。泡桐树街没有被彻底改变，而是通过微小的改进和提升，实现了与现代社会的和谐融合，同时保持了其独特魅力和个性。商业化和同质化也未能侵蚀泡桐树街，而是通过富有针对性的商业内容，使其成为一个内涵丰富、氛围浓厚的街区。泡桐树街也没有被孤立，而是通过商居联盟和公约建立了一个共同目标和责任的社区。泡桐树街将城市更新视为一种物质和精神的提升，有效盘活了历史资源，创造了适应现代消费环境的商业空间。

（三）福州烟台山街区：

历史文化与现代商业的完美融合

福州烟台山街区是一个充满历史文化魅力的地方，曾是福州近代中西文明交流的要地，拥有多国领事馆和西方建筑。为了传承和创新这一独特的历史遗产，项目通过修复历史建筑和景观，引入多元化的商业内容和文化活动，成功打造了一个集购物、餐饮、艺术和娱乐于一体的商业漫步街区。

（图片：福州烟台山街区丨来源：网络公开）

景观改造方面，巧妙运用景观道路系统修复了原有空间，增设了小场所和外摆休憩区，创造了宜人的行人环境，不仅保留了街区的历史原貌，还提高了其吸引力。可持续性原则的运用也十分值得称赞，二次利用了老建筑材料，如石头、瓦片、麻石等，既节约了资源，又增添了街区的历史感和文化氛围。另外，对老建筑的保护性修缮和功能再定位也是关键之一，在罗宅、美国领事馆、仓山影剧院等中，将中西文化融合，既尊重了历史建筑的价值，又赋予了它们新的功能和意义。最后，引入了多样化的文化内容，包括福州特色美食、国际品牌、艺术展览、音乐节等，为历史空间注入了新的生命力和价值。

（四）福州苍霞街区：新旧共生的烟火之美

“百货随潮船入市，万家沽酒户垂帘”，福州这座拥有7000多年历史文化积淀和2200多年的建城史的古城，从宋代开始，就成为重要港口城市，尤其在鸦片战争之后，更是成为首批开放的五口通商口岸之一，因此造就了黛瓦相连、百年沧桑的古建筑群。

（图片：更新前后对比丨来源：网络公开）

福州苍霞历史街区的保护与更新着眼于传承其独一无二的“码头精神”文脉，在更新改造中，提取了原有空间形态和尺度，织补网络肌理、传承街巷脉络，使得其空间的商业适用性得到了传承和提升，让这片区域被充分激活。

为再现苍霞基督教堂“玉带环腰”的意境，用镜面+浅水的方式环绕教堂设置景观带，用景观互动的设计手法，在相同的坐标位置，与历史景象产生微妙的重叠。

同时，设计师把苍霞原有的人文元素如古榕树、茶亭、戏曲等融入到现代社会的环境中，使安宁的居住环境与热闹的商业氛围、人文旅行的体验与自然景致的享受都能兼收并蓄。

在纵横的街巷和密集的肌理之中，设置不同大小尺度的公共开放空间，为人们提供更多大小合宜、功能多样的共享场所。

苍霞所积淀的文化本就是不同时代新旧共生的交叠。用“城市拼贴”手法来处理新旧建筑的空间关系。既非强调结果的“现代化街区”，也非追溯源头的“古建保护区”，而是通过富有时代感的重组整合，让城市的历史结构参与到当下与未来的城市发展中。

（五）深圳南头古城特色文化街区：

新生多元社区场景

南头古城位于深圳市南山区，距今有近1700年的历史，见证了深圳中心区域的更新与发展。随着深圳的快速城市化和人口的不断迁入，南头古城迅速形成了城市中有村落，村落里有古城的复杂格局。悠久的历史文化、特殊的城市肌理，让南头古城一直受到设计师们的青睐，都想为其装点一二。

（图片：深圳南头古城丨来源：网络公开）

面对复杂的空间体系，奥雅设计团队通过点（文化展示）、线（历史轴线）、面（活化建筑）有机串联不同片区，从“城市的寻根与再生”角度切入进行设计。寻根即是研究解读南头的历史变迁和民风习俗，深入了解南头古城的功能、空间和价值，挖掘南头古城的闪光点；“再生”则是将历史的转译为当代的，让南头古城“活”起来。设计通过文化展示、历史轴线、活化建筑的手法，有机串联了点线面不同的片区，编织多元包容的社区空间。设计注重原住民和外来人口、创客、游客等人群之间的积极互动，引入了文化空间、科创空间和文创空间的活化模式。将这些空间和社区人群融合起来，并植入具有古城特色的元素，有着耐人寻味的温馨与关怀。以此作为一种城市更新模式，丰富古城内原有的空间和人口结构，加强片区的在地文化吸引力，进而实现多元包容的社区复兴。

编者后记

历史文化街区和历史建筑是城乡记忆的物质留存，是人民群众乡愁的见证，是城乡深厚历史底蕴和特色风貌的体现，具有不可再生的宝贵价值。在城乡建设中做好历史文化街区和历史建筑的保护工作，对于坚定文化自信、弘扬中华优秀传统文化、塑造城镇风貌特色、推动城乡高质量发展具有重要意义。

一个有吸引力的街区，要有美感，街区整体景观赋予游客良好的审美体验；要有情感。历史文化街区经历了岁月打磨和时代变迁，能引起不同年龄段来访者的共鸣，唤起大家的记忆和共情；要有新鲜感，只有依托城市自身历史底蕴形成的街区才是具有魅力和吸引力的；要有参与感，互动、体验感。这反映了新时期人们对城市空间的新需求，包含对美和艺术的追求、对空间背后鲜活的原汁原味的文化的情感共鸣、对深度参与和互动的体验性需求，为历史文化街区的发展指明了新的方向。

美编｜梅兰妮

图文丨文献参考来源：沉浸城市；和桥机构；CBC建筑中心；王军：历史文化街区保护如何焕发新活力、避免千篇一律；

责编丨梅兰妮

校对｜杨悦岐

审核｜卜希霆