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我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，汉阳和东西湖到底哪个更好？

汉叔：你好，汉阳是主城区，东西湖是远城区，按理来说这两个板块没有对比的意义，但这两个区中间只隔了一条汉江，很多人买房这两个区域犹豫不决，第一，地铁，汉阳有七条，东西湖有五条，汉阳胜。第二，产业，汉阳有经开的车都，东西湖有临珑港的数谷，都是国家级的开发区，都是以制造业为主的，但和光谷不能比。第三，教育资源，汉阳市主城区可以考主城区的高中，但好初中较少，东西湖的教育资源是短板，总体来说两个区教育资源都不强。第四，环境方面，两者都不错，汉阳四新和东西湖的临空港新城都是有湖泊和良好的城市界面的规划，居住环境好。

提问：汉叔，你好，我是外地人，在武汉上的大学便以后留在这里发展，现在工作几年，手中有一定的存款，加上父母的支持，可以凑个首付，我想在我工作的东西湖附近购买一套房子自住，但是不知道这里发展前景怎么样，以及各个板块都是什么情况，请问可以解答一下吗？

汉叔：你好，东西湖区发展较快，自然生态环境不断改善，引入较多高科技产业，教育医疗等配套不断完善，发展潜力巨大。区内的金银湖、金银潭和吴家山都限购，只有走马岭板块不限购，吴家山板块也就是临空港新城，这里配套比较成熟，交通便利，产业支撑较强，规划有丰富的教育和商业资源。金银湖板块可分为金银湖核心与金银湖北片，金银湖靠近汉口主城区，自然环境优美，交通便利，比较宜居，新房价格较高，金银湖北片离核心区较远，没有地铁，出行不便，人流量较少，新房价格较低。常青花园板块配套成熟，交通便利，享有优质的教育资源。

提问：汉叔，你好，请问现在武汉楼市到底处于什么阶段呢？

汉叔：你好，现在的大部分新楼盘，要么开盘优惠力度特别特别大，要么开盘以后以工抵房、特价房的名义对外搞促销。就连以前的某些日光神盘、茶水神盘也跌落神坛，开盘才去化七八成。二手房，一些核心位置的房子价格依然坚挺，但是成交量不大。现在二手房业主想快速成交，只能选择直接降价。虽然很多人对楼市信心不足，但是对真正有住房需求的人来说，这是一个机会。很多区域的房价呢，已经跌回两年前、三年前。这时候，或许是个合适的机会。远城区只要两成首付，房价也是最近几年的最低点。

提问：汉叔，你好，四新和古田的新房价格差不多，买哪个板块更有潜力？

汉叔：你好，四新和古田都是武汉城市副中心，而且还是人产城的承载区，四新是武汉会展中心，汉 古田，是硚口区城市更新盘活老工业区的试验地。四新和古田都有局限性，古田的短板是城市更新慢，受限于厂房多，老房子多，拆迁的成本大，加上新兴产业落地的周期长，年轻人留下来的意愿明显不足。另外古田的可塑性差，板块内高架桥，三环线，汉江铁路，无形把古田切割成豆腐块，导致断头路多，商贸城多，城市界面较差，而且和能级高的江汉江岸互通的地铁极度的稀缺，堵住了古田承接汉口的外溢的通道，而四新是受制于产业规模较小，影响板块未来的增量。区域内可供开发的土地偏少，利好故事减少，而且板块也存在不连片的情况，江城大道阻碍四新东西向居民的联系。第三，板块有没有潜力，要看能不能及时把短板补齐。古田的拆迁制约着城市界面、产业落地等方面的进展，短时期不可能有大规模的拆迁动作，因为地方缺钱。而汉阳的能级影响着四新产业的落地。

提问：汉叔，你好，武汉工作，已婚一个孩子，不考虑学区问题，现在有一套10年入的刚需房自住，打算置换一套条件好一些的改善房自住兼顾保值增值潜力，应该怎么选改善房？可否给一些建议呢？

汉叔：你好，如果你打算在现在生活的区域买一套房子，建议可以优选好一点的学区房，可能只有二手房，可以首选兼顾自住和学区的次新房，这种房子未来出手方便，增值潜力大。如果现在的房子离城区比较远，想置换改善房，可以优选离生活区域近一些的主城区，或者在武汉武昌、汉口和汉阳三个区里选择。如果你是新武汉人，想置换改善房，建议要考虑居住品质问题，就近选择一套大户型加上一套小户型，让父母离自己近一点，但也不至于住一起引发家庭矛盾，这样是比较合理的。

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