乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

花海里|书香里位于福州市仓山区前横南路西侧、雁头路北侧、江南CBD片区,江南CBD板块紧邻地铁4号线

【项目亮点】

1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为25054元/㎡可供参考

2、项目户型面积18~45㎡，涵盖1,2居室

3、项目周边，有25个学校

【价格分析】

项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为25054元/㎡可供参考

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积55333.33㎡；建筑面积221203.7㎡；总共1375户；建筑类型包括小高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为万科物业;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.99，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

18㎡-一居室-建面约18㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图18㎡

该户型建面约18㎡，居室为1室0厅1卫，朝向为南北。

约18㎡户型一房一厨一卫，在设计师巧妙布局下，整个空间并没有局促感，反倒拥有一种“小而美”的高精。即使空间小，卫生间仍然做到干湿分离，同时还带一个窗户，保障空间干燥明亮。整体来看，户型简单实用，没有因面积小而局促，紧凑的结构反而更显温馨。

45㎡-二居室-建面约45㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图45㎡

该户型建面约45㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

约45㎡户型则能做到两房两厅一厨一卫一阳台，功能齐全，通透明亮。空间利用率高，采光好。卧室、厨房、卫生间布局在客厅两侧，无过道浪费，空间利用最大化，因室内无承重墙，空间易于改造。三开间采光，加大面积窗户，采光通风充足。面宽约1.9米的阳台。

【交通出行】

轨道交通：附近有3个地铁站，最近的是三叉街(地铁站)，距离1831米。

公共交通：附近有25个公交站，最近的是过洲岛(公交站)，距离346米。

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：附近有25个学校，最近的是福州市仓山区晟禾美墩苑幼儿园，距离397米。

医疗配套：附近有25个医院，最近的是檬桔口腔，距离337米。

商业配套：附近有25个商超，最近的是腾达连锁超市(临江新天地江景苑店)，距离277米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含18~45㎡，适合意向定居仓山的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。