1.查看出租人的房产证明和有效身份证明 ;

　　2.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

　　3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

　　4.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据;

　　5.应对能否转租做出约定;

　　6.要明确违约责任和违约的补偿标准;

　　7.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

　　8.应对提终止合约情况做出约定。

　　房屋租赁合同有有效期，租赁合同的租赁期限是不能超过二十年的，如果超过了，那么超过部分是无效的。《民法典》规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零五条

　　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　找法网提醒您，去地税局缴纳房屋租赁税。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零七条

　　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

　　第七百一十条

　　承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

　　第七百一十五条

　　承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。