3科

日均>3h

一勤天下无难事，勤奋，是变理想为现实的行动，是由量变到质的过程，是走向成功的阶梯，是成为天才必不可少的条件。注册会计师会计基础阶段知识点已更新，小编整理了考生需要掌握的重要知识点，快来看看吧！

【内容导航】

投资性房地产的转换和处置

【所属章节】

第六章　投资性房地产——第四节　投资性房地产的转换和处置

【知识点】投资性房地产的转换和处置

投资性房地产的转换和处置

一、投资性房地产的转换

（一）投资性房地产转换形式和转换日

1、转换形式

“自用房地产或存货”与“投资性房地产”的转换。

2、转换日

（1）“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”

租赁期开始日或用于资本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事会或类似机构作出书面决议的日期。

租赁期开始日是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。

（2）“投资性房地产”转换为“自用房地产”

房地产达到自用状态日期。

（3）“投资性房地产”转换为“存货”

租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外出售的日期。

（二）房地产转换的会计处理

1、成本模式

成本模式下，投资性房地产采用账面价值计量模式的房地产转换如下图所示：

对固定资产和无形资产：

2、公允价值模式

二、投资性房地产的处置

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。

（一）采用成本模式计量

借：银行存款

　贷：其他业务收入

　　　应交税费—应交增值税（销项税额）

借：其他业务成本

　　投资性房地产累计折旧（摊销）

　　投资性房地产减值准备

　贷：投资性房地产

（二）采用公允价值模式计量

借：银行存款

　贷：其他业务收入

　　　应交税费—应交增值税（销项税额）

借：其他业务成本

　贷：投资性房地产——成本

　　　　　　　　　——公允价值变动

借：其他综合收益

　贷：其他业务成本

借：公允价值变动损益

　贷：其他业务成本

或

借：其他业务成本

　贷：公允价值变动损益

查看更多知识点：2020年注册会计师《会计》重要知识点汇总，通关必看！

学如逆水行舟，不进则退。如果考生们在学习《会计》这门科目的时候感到艰辛，不妨试试跟着东奥名师张志凤老师一起学习。有了名师的指导，学习效率会大大提高！点击下方链接即可观看课程免费试听。

《会计》主讲名师：张志凤

主讲班次：C名师高效班、D畅听无忧班、逆袭提分班

授课特点：语言洗炼、画龙点睛。能用“简单”例子和“经典”总结将“复杂”问题理清楚、讲明白。例题精炼、解析精要。

【点击观看】张志凤老师的2020年《会计》课程免费试听

【点击了解】注册会计师课程升级，抓住机遇，扬帆起航！

注：以上注会考试知识点选自张志凤老师《会计》授课讲义

（本文为东奥会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载）

上一篇： 会计政策和会计估计_CPA《会计》第二章考试重点与学习方法

下一篇： 总论_CPA《会计》第一章考试重点与学习方法

相关文章

考试资讯

考试报名  |  准考证  |  成绩查询  |  证书领取  |  政策解读

考试资料

考试资料 |  会计 |  审计 |  税法 |  经济法 |  财管 |  战略 |  考试经验 |  考试大纲 |  免费答疑

辅导课程

专业阶段招生方案 |  综合阶段招生方案 |  免费试听 |  注会名师 |  直播课 |  产品常见问题

考试题库

每日一练 |  历年真题

互动交流

东奥书店

招生计划 |  东奥书店