商业房产交易税是多少 |
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商业用房,交易税费可以分为买方税费和卖方税费,主要有以下费用房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、契税、土地增值税、营业税及附加税等等。接下来,法律快车的小编为您介绍关于商业房产交易税是多少的相关内容!欢迎阅读!
商铺属于商业用房,交易税费如下。 买方税费: 房地产交易手续费:3元/平方米。 房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 权证印花税:5元/本。 印花税:房屋产价的0.05%。 契税:交易价(或评估价)×3%。 卖方税费: 房地产交易手续费:3元/平方米。 印花税:房屋产价的0.05%。 土地增值税: 可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。 不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。 营业税及附加税: 可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。 不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。 土地出让金: 商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 土地出让金契税: 按本次征收土地出让金价款的3%征收。 二、商业房产交易税费怎么计算1、商业房产过户查档费:收费标准为10元/件。由于商铺不能落户,故查档费以件来收取。 2、商业房产过户买卖公证费:买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。 3、商业房产过户契税:商铺的契税为成交价的3%。 4、商业房产过户税费: a、个税:个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%; b、营业税:营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取; c土地增值税:1%; 6、商业房产过户工本费:工本费是每本约240块钱。 7、商业房产交易手续费:非住宅的交易手续费为8元/平米。 三、如何缴纳房产交易税一手房屋交易: 契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。 物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。 二手房房屋交易: 非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。 房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大,如何减少政策影响呢?秦-虹表示,2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这一政策实际上对改善性需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到‘支持合理住房需求,抑制投机性需求’的政策目的。 土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) 万分之十的印花税。 手续费按房价1.9%交纳。 在我国,把房地产业作为一个经济部门,开展各种经营活动,建立房地产市场,是从实行经济体制改革之后才开始的。商业房产交易税是多少,法律快车的小编就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询法律快车的相关律师。 |
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